泛亞城邦項(xiàng)目緊挨呈貢撈魚(yú)河公園，背靠梁王路和大山，觀景性較好。項(xiàng)目占地面積較大，規(guī)劃包含商業(yè)，學(xué)校，配套較多。項(xiàng)目隔著致遠(yuǎn)路可以看到昆明理工大學(xué)的標(biāo)志性建筑——圖書(shū)館。項(xiàng)目側(cè)面隔著寧遠(yuǎn)街是呈貢實(shí)驗(yàn)學(xué)校和柏枝營(yíng)，及216路公交車(chē)站，呈貢實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)開(kāi)學(xué)，柏枝營(yíng)商業(yè)街有許多KTV，餐飲店，銀行自助服務(wù)點(diǎn)以及眾多特色小吃攤。

開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)同類(lèi)對(duì)比篇：區(qū)域內(nèi)的剛需黑馬

泛亞城邦一期沙盤(pán)

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

泛亞城邦一期高層住宅層高30層，3梯8戶(hù)，戶(hù)型面積區(qū)間58——112平米，電梯數(shù)量偏少；洋房12層，商業(yè)樓3層。住宅外力風(fēng)格走的是時(shí)尚，簡(jiǎn)約路線(xiàn)，搭配ART-DECO建筑風(fēng)格，顯得洋氣，淡黃色的外立面與周邊天藍(lán)色住宅小區(qū)形成對(duì)比。社區(qū)40%的綠化，綠化率較高，高層住宅與低層洋房及商業(yè)樓之間，高低錯(cuò)落有致，4棟商業(yè)樓臨街而建，互不影響采光和通風(fēng)。

泛亞城邦住宅效果圖

戶(hù)型評(píng)測(cè)

泛亞城邦目前推出的A1戶(hù)型，面積區(qū)間102—112平米，最高贈(zèng)送面積32平米，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，臥室?guī)в酗h窗，有的戶(hù)型是兩面采光；A2戶(hù)型面積58—69平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)，最高贈(zèng)送面積24平米。兩個(gè)戶(hù)型整體格局方正，動(dòng)靜功能分區(qū)合理，均帶有3-4個(gè)大小不一的生活陽(yáng)臺(tái)，客廳及臥室均與陽(yáng)臺(tái)相連，可擴(kuò)展空間大；其中A2戶(hù)型布局緊湊，但可浪費(fèi)空間少。

泛亞城邦A(yù)1戶(hù)型圖

泛亞城邦A1戶(hù)型圖

價(jià)格評(píng)測(cè)

泛亞城邦一期住宅1#的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在4800——4900元/平米，前期辦理10000元的認(rèn)籌卡，開(kāi)盤(pán)有6%的優(yōu)惠，優(yōu)惠較多；但1#住宅已全部售罄，后期加推2#，戶(hù)型設(shè)計(jì)和1#住宅一致，正在辦理認(rèn)籌，認(rèn)籌10000元。開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠6%，由于1#住宅受到購(gòu)房者的極大喜愛(ài)，故2#在價(jià)格方面將會(huì)有新的調(diào)整。同區(qū)域的俊發(fā)時(shí)代俊園項(xiàng)目180平米大面積戶(hù)型，均價(jià)4000元/平米，無(wú)優(yōu)惠，與泛亞城邦的小戶(hù)型相比，兩者的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較弱。藍(lán)光天驕城剛需小三房均價(jià)在4700元/平米，且戶(hù)型種類(lèi)較多，但大多戶(hù)型的格局較怪異，有強(qiáng)烈的凹凸感，甚至出現(xiàn)“Z”字和“L”字走勢(shì)的戶(hù)型，如K，I，J三個(gè)戶(hù)型。就價(jià)格而言，藍(lán)光天驕城與泛亞城邦的競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。

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