在樓市冷淡的情況下，呈貢大學(xué)城雨花片區(qū)卻殺出了一匹樓市黑馬——泛亞城邦，作為年輕房企云南博鼎地產(chǎn)在呈貢投資開發(fā)的第一個剛需類住宅產(chǎn)品，自10月1日首次開盤，短短三天左右的時間就售出230套房源（1#），后又根據(jù)市場需求緊急加推2#新房源。快銷勢頭直追區(qū)域內(nèi)同以高贈送面積著稱的藍(lán)光天驕城，而小面積三房的戶型設(shè)計更為實用合理，泛亞城邦以踢館之勢，玩轉(zhuǎn)三房空間，有何妙招？

泛亞城邦A2戶型圖

“小三”養(yǎng)成有絕招

泛亞城邦走的是剛需小三房的低總價路線，泛亞城邦A2戶型，58—69平米的建筑面積，對于昆明的許多項目而言都只能做成一房或兩房，然而在泛亞城邦的手里搖身化作了三房，而總價卻只在27萬—33萬之間。泛亞城邦的“小三”是怎么養(yǎng)成的，小編十分好奇，而經(jīng)多次的實勘及踩盤，小編了解到如下信息。

泛亞城邦在初期建設(shè)時會留出一塊空的區(qū)域，根據(jù)泛亞城邦策劃人員提供的原始戶型圖紙可以看出，以A1戶型為例，A1戶型中與陽臺相連且居中間位置的那件臥室恰好是后期需要改造處理的部分。且在住宅的主體工程結(jié)束通過竣工驗收后，會與購房者簽訂一份似改造協(xié)議的文件，而經(jīng)小編調(diào)查了解，此做法可以進(jìn)行改造的三部分有，一是原陽臺變?yōu)榕P室部分進(jìn)行封窗處理，二是贈送結(jié)構(gòu)板部分進(jìn)行封窗處理，三是拆除部分墻體，對部分位置進(jìn)行加板處理。三個步驟之后，本來只能做兩房的面積就變成了三房，才會呈現(xiàn)出和戶型圖紙上一致的效果。

泛亞城邦A1戶型圖

可行性與安全性

泛亞城邦的A1戶型居中的臥室部分恰好是利用了加板處理這個步驟。當(dāng)問及次方法的可行性與安全性時，泛亞城邦工作人員表示“購房者大可放心，任何步驟都要經(jīng)過嚴(yán)格的計算和處理，事先會留好對接口和鋼筋接口，以確保房屋質(zhì)量安全”。此外，小編還發(fā)現(xiàn)，有如此做法的不止泛亞城邦一個項目，同區(qū)域快銷的藍(lán)光天嬌城也是如此，在與藍(lán)光業(yè)主交流時得到了其房屋改造部分的施工實景圖，且在藍(lán)光售樓部大廳內(nèi)看到印制好的房屋改造協(xié)議書。

藍(lán)光天嬌城戶型改造實景

而根據(jù)藍(lán)光業(yè)主提供的住宅內(nèi)實景圖片和消息來看，后期需進(jìn)行加板的部分大多位于廚房拐角處的陽臺。從圖片上可以看到，該區(qū)域有一半的位置是架空的，后期會重新填補(bǔ)，使得面積得以擴(kuò)大。雖然，兩個項目的做法雷同，但在戶型設(shè)計方面卻各走一邊。

泛亞城邦目前推出的A1戶型，面積區(qū)間102—114平米，最高贈送面積32平米，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，帶有飄窗；A2戶型面積58—69平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)，最高贈送面積24平米。兩個戶型整體格局方正，動靜功能分區(qū)合理，均帶有3-4個大小不一的生活陽臺，客廳及臥室均與陽臺相連，可擴(kuò)展空間大；其中A2戶型布局緊湊，但可浪費空間少。

藍(lán)光天嬌城K戶型圖

藍(lán)光天嬌城戶型種類較多，面積區(qū)間57—81平米，以小三房居多。大多數(shù)的戶型整體格局不方正，有強(qiáng)烈的凹凸感，甚至出現(xiàn)“Z”字和“L”字走勢的戶型，戶型走勢較怪異，產(chǎn)生的浪費會相對較多，如K，I，J三個戶型，最為方正的戶型是C，D兩個。所有戶型均帶有1-2個大小不一的陽臺，大部分戶型做到了合理的動靜分區(qū)，干濕分離。

低總價配套點睛

當(dāng)然，除了在高效利用空間和低總價能略勝藍(lán)光一籌之外，使泛亞城邦成為黑馬的原因還有很多。比如優(yōu)越的地理位置，泛亞城邦周邊是以云南大學(xué)，昆明理工大學(xué)為首的眾多高校，以及呈貢實驗學(xué)校，云南師范大學(xué)附屬中學(xué)及小學(xué)在側(cè)，學(xué)區(qū)的人口聚集力，使得該項目成為了剛需房源中的“香餑餑”。此外，項目背靠梁王路，直面致遠(yuǎn)路，側(cè)臨聚賢街，寧遠(yuǎn)街，項目900處是在建中的新南站，外圍便利的交通也為項目增色不少。不過路漫漫其修遠(yuǎn)兮，在政策放寬，剛需盤縮減，改善型走強(qiáng)的趨勢下，泛亞城邦這匹黑馬能否繼續(xù)輝煌，讓人拭目以待。

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