學府路上大牌云集，得益于地段優(yōu)勢，沿線物業(yè)賣相極好。不過相較于中海、萬科這些品牌開發(fā)商，蓮花池畔項目的開發(fā)商金鼎盛房地產公司名氣較低，蓮花池畔從入市以來表現(xiàn)并算不上亮眼，可謂中規(guī)中矩。對于蓮花池畔而言，最大的優(yōu)勢主要是地段，項目處在一環(huán)地段，周邊學校云集，醫(yī)療資源豐富，各類生活配套均是比較完備的。同時項目還與蓮花池公園為鄰，提升了項目的宜居品質，在土地資源日益稀缺的今天，在寸土寸金的一環(huán)地段，尋得一處公園物業(yè)實屬不易。

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蓮花池畔打上“韓國城”廣告

產品評價

截至目前，蓮花池畔的所有住宅物業(yè)已經售罄，整體交房在即。目前項目主推物業(yè)為商業(yè)和寫字樓，其商業(yè)體量大概有15萬方左右，項目寫字樓物業(yè)占據(jù)了較大比重，包括1棟5A寫字樓和3棟智能化商務中心，主要是滿足投資辦公需求。項目商業(yè)包括住宅底商、裙樓商業(yè)、地下商業(yè)和獨棟商業(yè)四種類型，目前在售的是底商部分。根據(jù)近期打出的廣告，項目計劃在商業(yè)區(qū)內引入韓國城，不久的將來，業(yè)主足不出戶就可以感受韓國文化、購買韓國商品、吃韓國美食。

地段和交通評價

蓮花池畔處在一環(huán)學府路上，占據(jù)著中央學區(qū)的位置，不僅有理工大、云大、師大、民大、云大附中、師大附中等教育資源環(huán)伺，還有蓮花池公園、翠湖公園、圓通山公園等品質公園環(huán)繞，整體而言，各類基礎配套都比較完善，生活便利度高。蓮花池畔位于鄰學府路一側，毗鄰小菜園立交橋，由學府路、教場東路、白云路、龍泉路、一二一大街組成豐富路網(wǎng)，且周邊公交站點集中，10余條公交線路途經，換乘方便。未來還有地鐵4號線環(huán)伺，交通升值潛力不言而喻。

蓮花池畔項目周邊環(huán)境

開發(fā)商與合作伙伴

蓮花池畔項目的開發(fā)商云南金鼎盛房地產開發(fā)有限公司成立于2009年，注冊資本5000萬元，是一家具有二級開發(fā)資質的房地產企業(yè)。發(fā)展至今走過將近7年歷程，金鼎盛地產在商業(yè)地產、寫字樓、住宅等開發(fā)領域均有涉足，曾開發(fā)過“拿鐵公寓”、“糖果公寓”、“省木材公司”、“星火大樓”、“國防大廈”多個項目。至今，累計開發(fā)量將近300萬平米，總值超過12.5億元。

蓮花池畔項目施工方分別是重慶富麗建筑有限公司和中建二局第三建筑工程有限公司。項目物業(yè)由龍池物業(yè)負責。

蓮花池畔項目實景

市場評價

作為學區(qū)地段物業(yè)，考慮到孩子的教育問題，學區(qū)房也備受家長關注，在這一點上，蓮花池畔有一定的吸引力。截至目前，蓮花池畔的住宅物業(yè)已經售罄，良好的銷售業(yè)績也可以佐證這一優(yōu)勢。目前項目主推物業(yè)為寫字樓和商鋪，學府路片區(qū)雖然住宅物業(yè)比較豐富，但商業(yè)卻相對缺乏，這對與蓮花池畔而言，不失為一個機會。一環(huán)辦公，可大大節(jié)省員工上班的時間成本，而周邊豐富的配套也可提供豐富的消費需求。更何況項目自身規(guī)劃有一定量的商業(yè)，即將引入的韓國城將在一定程度上避免同時化競爭，對于投資者而言，也是一種有保障的選擇。

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