中介墊付租金、租金分期支付，跟分期買電子產(chǎn)品一樣，在昆明租房也能按月付房租了！目前，昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“榮城地產(chǎn)”）就率先在全市范圍內(nèi)，推出了名為“榮易租”的“房租月付”業(yè)務(wù)，深得年輕租客和房東歡迎。

租客需向中介付300元服務(wù)費(fèi)

“榮易租是榮城地產(chǎn)名下的一個(gè)租房分期付款平臺(tái)，改變傳統(tǒng)的半年付和年付的租金支付方式，由我們先幫您墊付給房東，讓您每月按時(shí)交付租金，旨在幫您減輕租金集中支付的壓力。”“榮易租”業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人王興蘭說(shuō)，該業(yè)務(wù)是今年8月份才推出的，此舉在昆明尚屬首例。

具體而言，租客到榮城地產(chǎn)位于昆明的各門店尋找房源，如選中滿意房源，并且與房東簽訂租房協(xié)議，若沒(méi)有足夠資金一次性支付租金，榮城地產(chǎn)可以先墊付租金給房東，而租客與榮城地產(chǎn)簽訂協(xié)議，每月按時(shí)支付租金給榮城地產(chǎn)，除租房中介費(fèi)外，另向租客收取300元的服務(wù)費(fèi)及每月租金5%的利息。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前富邦、新亞等各大房產(chǎn)中介公司在昆明的門店均按照“押一付N”的方式提供租房業(yè)務(wù)。一般而言，租金都是半年付或年付，按季度付和月付的基本沒(méi)有，當(dāng)與房東簽訂租房合同后，房產(chǎn)中介公司會(huì)向租客收取一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，此外，房東還會(huì)收取1個(gè)月的租金作為押金。

有效緩解付款壓力

“如今昆明的租房客群約九成為30歲以內(nèi)的年輕人，且多半通過(guò)房產(chǎn)中介租房。傳統(tǒng)的支付方式壓力明顯不小，很多年輕人無(wú)法承擔(dān)如此高額的租金，不得不降低租房要求，居住不夠舒適的房子，生活品質(zhì)無(wú)從談起。”王興蘭說(shuō)，以一套租金為1500元/月的房子為例，租金按年付為18000元，中介費(fèi)為1500元，押金為1500元，首次租住租客總共一次性就得支付21000元。

而選擇“榮易租”，同樣的一套房，第一次租住只需繳納4875元（含300元服務(wù)費(fèi)、1500元中介費(fèi)、1500元租金、1500元押金及75元的利息），相比一次支付21000元的傳統(tǒng)模式，還是有效緩解了資金不足的問(wèn)題，緩解付款壓力。

“這樣做我們更省心，減少了直接跟租戶對(duì)接的麻煩�！弊蛱�，房東郭先生坦言，由于榮城地產(chǎn)可以按照約定時(shí)間提前幫租客墊付租金，所以在簽訂完合同以后，房東無(wú)需再耗費(fèi)精力去追著租客要租金了。

分析

租房分期市場(chǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)很激烈

雖說(shuō)租金按月支付的情況在昆明還是新鮮事兒，但在北京此前已經(jīng)出現(xiàn)多種類似業(yè)務(wù)。目前外地市場(chǎng)上提供租房分期服務(wù)的包括“住分期”、“租了么”等致力租房分期服務(wù)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，還有“丁丁白條”等平臺(tái)合作推出的消費(fèi)金融產(chǎn)品兩類。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從以上平臺(tái)提供的租房分期服務(wù)使用范圍上來(lái)看，創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供的租房分期服務(wù)面向的房源較為廣泛，而平臺(tái)合作推出的租房分期的消費(fèi)金融產(chǎn)品的使用范圍僅僅限于平臺(tái)自身的房源。從服務(wù)的內(nèi)容和流程上來(lái)看，每個(gè)平臺(tái)上提供的服務(wù)具有高度的相似性，又各自具有延伸的特點(diǎn)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，租房分期市場(chǎng)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。市場(chǎng)的前景值得期待，能擁有高質(zhì)量的房源、合理的服務(wù)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)管控能力者將能夠脫穎而出。

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