日前，五華區(qū)投資促進(jìn)局發(fā)布了一則招商信息，內(nèi)容顯示“韓國(guó)城”即將落地蓮花池畔項(xiàng)目。事實(shí)上，這不是昆明的第一個(gè)韓國(guó)城，2014年，五華區(qū)簽約“云南韓國(guó)城”項(xiàng)目，據(jù)了解，五華區(qū)的韓國(guó)城將選址泛亞科技新區(qū)，打造成一個(gè)獨(dú)具韓國(guó)時(shí)尚潮流的商業(yè)綜合體。另外，今年6月份，東盟森林也傳出了引入韓國(guó)城的消息。短短一年不到的時(shí)間，3個(gè)韓國(guó)城如同拉幫結(jié)伙般先后撒網(wǎng)昆明，呈現(xiàn)出“韓流侵襲”昆明商業(yè)地產(chǎn)之勢(shì)。

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蓮花池畔外圍韓國(guó)城廣告

同為“韓國(guó)城”卻有不同之處

雖然同為“韓國(guó)城”，但是昆明的3個(gè)韓國(guó)城之間也有著一定的區(qū)別。

云南房網(wǎng)去年曾報(bào)道過(guò)，五華區(qū)與昆明錦洋化學(xué)工業(yè)有限公司簽約的“云南韓國(guó)城”項(xiàng)目將落地泛亞科技新區(qū)，計(jì)劃用地面積40畝，總投資15億元，未來(lái)將打造成為一個(gè)獨(dú)具韓國(guó)時(shí)尚潮流的商業(yè)綜合體。據(jù)稱，云南韓國(guó)城屬于韓資開發(fā)，未來(lái)將建成韓式建筑，并將引入韓國(guó)企業(yè)、商業(yè)等。

云南韓國(guó)城建設(shè)內(nèi)容包括寫字樓、商業(yè)綜合體、健康醫(yī)療中心和住宅，建成后將引入韓國(guó)健康醫(yī)療中心，并計(jì)劃引入韓國(guó)建筑設(shè)計(jì)公司——DA建筑師事務(wù)所。從建設(shè)內(nèi)容上看，云南韓國(guó)城屬于一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

東盟森林的“韓國(guó)城”與“云南韓國(guó)城”則不同。據(jù)了解，東盟森林的韓國(guó)城位于項(xiàng)目一期——東盟未來(lái)港地塊，在東盟森林的沙盤上，可以清楚地看出韓國(guó)城集中在一個(gè)地塊，且均為低層建筑，與周邊建筑區(qū)別較為明顯。日前，云南房網(wǎng)實(shí)地走訪項(xiàng)目韓國(guó)城，看到項(xiàng)目韓國(guó)城已經(jīng)全部建成，只是尚未裝修。

東盟森林韓國(guó)城大致范圍

據(jù)東盟森林置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目此前已與上海韓國(guó)城的開發(fā)方簽約，引入韓國(guó)城已是板上釘釘，項(xiàng)目韓國(guó)城的招商、經(jīng)營(yíng)等將由上海韓國(guó)城的開發(fā)方全權(quán)負(fù)責(zé)。項(xiàng)目的韓國(guó)城將建成韓國(guó)風(fēng)情的建筑，未來(lái)引入的商業(yè)將全部為韓國(guó)商業(yè)。與五華區(qū)的云南韓國(guó)城所不同的是，東盟森林的韓國(guó)城并非是一個(gè)獨(dú)立的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是以商業(yè)街的形式存在。

東盟森林韓國(guó)城實(shí)景

蓮花池畔的韓國(guó)城與東盟森林的韓國(guó)城非常相似，同屬于商業(yè)街。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，蓮花池畔2棟、4棟有6層的底商，3棟為獨(dú)立商業(yè)，項(xiàng)目即將引入的韓國(guó)城，便是位于2、3、4棟的商業(yè)區(qū)內(nèi)。據(jù)介紹，項(xiàng)目所計(jì)劃引入的韓國(guó)城由簽約方統(tǒng)一組織和招商，建筑特色為韓國(guó)風(fēng)情建筑，招商內(nèi)容均為韓國(guó)企業(yè)和商業(yè)，包括韓國(guó)文化傳播中心、韓國(guó)精品超市、韓國(guó)化妝品等。目前，蓮花池畔工地的圍擋上已經(jīng)打出了“韓國(guó)城”的廣告。

泛亞科技新區(qū)的云南韓國(guó)城雖與東盟森林、蓮花池畔的韓國(guó)城有著本質(zhì)上的區(qū)別，不過(guò)也有相同之處。最簡(jiǎn)單的，便是建筑風(fēng)情、招商內(nèi)容上、投資方等，均與“韓國(guó)”扯上了關(guān)系。另，韓國(guó)城只引入韓國(guó)企業(yè)、只經(jīng)營(yíng)韓國(guó)商業(yè)，則成為了韓國(guó)城的一大特色。

抓住年輕人客群尋求突破商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化

從2014年11月份云南韓國(guó)城與五華區(qū)簽約至今，短短一年不到的時(shí)間，韓國(guó)城在昆已經(jīng)撒下了3張網(wǎng)，未來(lái)，昆明將出現(xiàn)至少3個(gè)韓國(guó)城。不妨大膽猜想，按照韓國(guó)城這樣的布局速度和商業(yè)地產(chǎn)的不斷增多，未來(lái)說(shuō)不定還將有更多的韓國(guó)城落地昆明。

韓國(guó)城能在短時(shí)間內(nèi)迅速撒網(wǎng)布局，除了政府的支持以外，其根本原因還是商業(yè)地產(chǎn)的招商需求所在。昆明綜合體過(guò)剩，商業(yè)地產(chǎn)招商困難，且同質(zhì)化嚴(yán)重已是既成事實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)在想方設(shè)法招商的同時(shí)，也在考慮突破“同質(zhì)化”障礙這一道門檻。

而在“韓風(fēng)”不斷盛行，“韓潮”大肆入侵中國(guó)、包括昆明的背景下，商業(yè)地產(chǎn)熱衷引入獨(dú)具韓國(guó)特色的商業(yè)，無(wú)疑是抓住了年輕一代的消費(fèi)心理和消費(fèi)需求，并以此來(lái)帶動(dòng)招商，拉動(dòng)人氣。韓國(guó)城也順理成章地成為了商業(yè)地產(chǎn)招商的熱門對(duì)象。此外，引入獨(dú)具韓國(guó)特色的韓國(guó)城，不失為一個(gè)突破商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的方法，未來(lái)，這場(chǎng)“韓流熱潮”或?qū)槔ッ鲙?lái)不一樣的商業(yè)。

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