海倫先生是學(xué)府路上的一個小體量項(xiàng)目，產(chǎn)品規(guī)劃為2棟住宅、1棟寫字樓和部分底商。目前，項(xiàng)目2#高32層的住宅已封頂，住宅樣板間已開放；1#高31層的寫字樓現(xiàn)已建至21層，寫字樓樣板間已開放；3#高32層的住宅目前仍在做地下室階段，其中2#住宅計(jì)劃在明年1月交房，其余產(chǎn)品在2017年4月交房。目前，項(xiàng)目的住宅和寫字樓同時在售，住宅價格在8000-12000元/㎡之間，寫字樓價格在10000元/㎡左右。
海倫先生寫字樓已建至21層
海倫先生在售住宅為2#，共計(jì)290套房源，現(xiàn)還剩50套左右，面積為31-132㎡，其中31㎡的1房戶型均價1.2萬元/㎡，43㎡和127㎡的兩個戶型均價9000多，132㎡的戶型均價8000多。項(xiàng)目在售寫字樓單層面積1226㎡，69平米起售，配備電梯6部，外立面材料為Low-E玻璃幕墻。
小編前往寫字樓樣板間時發(fā)現(xiàn)，海倫先生寫字樓的消防樓梯不采光，不過還算寬敞，寫字樓大堂高7.7米，其余樓層為3.5米。目前，海倫先生周邊1.5公里范圍內(nèi)沒有寫字樓在售，項(xiàng)目的競爭對手有限，有一定的去化優(yōu)勢。不過，其寫字樓質(zhì)量比較普通，一般的大中型企業(yè)辦公不會擇址于此。
海倫先生綠化實(shí)景圖
住宅方面，海倫先生的住宅外立面主打涂料，且其住宅產(chǎn)品中，133㎡的三房戶型南北通透設(shè)計(jì)，但衛(wèi)生間無窗；127㎡的三房無暗房，功能配置齊全；其余戶型也存在或多或少的缺陷，產(chǎn)品質(zhì)量一般，沒有特別的競爭優(yōu)勢，且項(xiàng)目價格定位不低，自去年推售以來去化較慢。
工程進(jìn)度的穩(wěn)步推進(jìn)和地段是其主要優(yōu)勢，項(xiàng)目自2014年4月動工建設(shè)，期間幾乎沒有停工，工程進(jìn)度一直在穩(wěn)步推進(jìn)中，這證明開發(fā)商海倫堡地產(chǎn)的資金實(shí)力有一定保障。另外，學(xué)府路是昆明的重要城市干道，其極具歷史意義及文化價值，這與學(xué)府路沿線高校云集有莫大關(guān)聯(lián)。然而，在推動學(xué)府路經(jīng)濟(jì)發(fā)展和華麗蛻變的過程中，眾地產(chǎn)商起著帶頭領(lǐng)軍的作用，擇址在這樣一個歷史人文府邸，海倫先生的文化底蘊(yùn)自然深厚，未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢傻凸馈?/p>
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