根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至9月中旬，昆明五華區(qū)在售（含招租）、待售、停售以及不對外出售的寫字樓項目累計有27個，其中含招租在內(nèi)的有寫字樓物業(yè)在售的項目共有13個。這13個在售的寫字樓中規(guī)劃有5A甲級寫字樓的項目占比就達到了4成，共有5個。高新板塊和二環(huán)內(nèi)次中心是五華區(qū)在售寫字樓項目的聚集地，兩個板塊累計有9個有寫字樓物業(yè)在售的項目。各寫字樓項目報價差異較大，高新和泛亞兩個板塊是價格洼地，均價低至6000元/㎡，次中心報價多在萬元以上。

五華區(qū)寫字樓情況一覽表

五華區(qū)有27個寫字樓項目13個在售

云南房網(wǎng)對五華區(qū)在售（含招租）、待售、停售以及不對外出售的規(guī)劃有寫字樓物業(yè)的項目進行了不完全統(tǒng)計，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，符合此番梳理條件的共計有27個項目.其中13個項目顯示在售狀態(tài)，涉及東方首座、春城慧谷、海倫先生、金泰國際、蓮花池畔、西城時代、銀河北庭、中鐵云時代廣場、西城心景、人民路壹號廣場、百大國際派、中天城理想中心和學(xué)府協(xié)信天地幾個，5A甲級寫字樓就占了5個，占比4成。

梳理出的13個項目中東方首座寫字樓并不出售，而是招租。其余12個項目均對外出售，目前已是現(xiàn)房的項目有2個，分別是銀河北庭和春城慧谷，其它都是以期房的狀態(tài)在售。

德潤朗悅灣也規(guī)劃有寫字樓，但據(jù)售樓部方面稱項目寫字樓并不對外出售。同樣規(guī)劃有甲級和乙級寫字樓的綠地云都會項目目前已經(jīng)停售。

至于國茶港、聯(lián)想科技城、綠地香樹花城、韻景小區(qū)、同豐總部花園、金鉆商務(wù)中心、固地尚誠商務(wù)中心、海源財富中心、園城、綠藍時代大廈和萬彩城12個項目寫字樓目前還未進入銷售階段。

11個項目聚集在高新區(qū)在售的有5個

從區(qū)域分布情況來看，本次納入統(tǒng)計的27個有寫字樓物業(yè)在售的項目中，有11個分布在高新區(qū)，其中春城慧谷、金泰國際、西城時代、西城心景和百大國際派5個進入了銷售階段，同豐總部花園、園城等6個還未入市。

五華區(qū)寫字樓分布情況

泛亞科技新區(qū)和二環(huán)內(nèi)次中心板塊各占6個。其中中鐵云時代廣場、國茶港、聯(lián)想科技城、綠地香樹花城、綠地云都會和固地尚誠商務(wù)中心位于泛亞科技新區(qū)，目前處于銷售階段的只有中鐵云時代廣場一個，綠地云都會停售，其余4個仍處于在建或規(guī)劃當(dāng)中，并未入市銷售。

二環(huán)內(nèi)次中心板塊聚集了海倫先生、蓮花池畔、人民路壹號廣場、學(xué)府協(xié)信天地、韻景小區(qū)和萬彩城6個項目，其中前4個項目在售，韻景小區(qū)和萬彩城為待售狀態(tài)。

北市區(qū)有3個項目，分別是銀河北庭、中天城理想中心和德潤朗悅灣，前2個項目現(xiàn)銷售中，德潤朗悅灣雖規(guī)劃有寫字樓但并不對外銷售。

另有1個是位于一環(huán)中心區(qū)的東方首座，只租不售。

泛亞、高新價格低次中心多超萬元

從價格方面來看，五華區(qū)寫字樓兩極分化嚴重，各項目之間價格差異較大。

低價段出現(xiàn)在泛亞板塊和高新板塊。寫字樓價格最低的正是位于這兩個板塊的中鐵云時代廣場和西城時代，其中中鐵云時代廣場甲級寫字樓有特價房推出，6000元/㎡，但僅限于甲級寫字樓的3-5層，6層以上7500元/㎡。項目還有5A甲級寫字樓在售，均價較前者就高得多，為8500元/㎡。同為均價6000元/㎡的項目還有西城時代。另外，位于高新區(qū)的百大國際派、春城慧谷和金泰國際寫字樓報價也不高，均價分別為6800元、7500元、8700元。

自然，高新區(qū)也不全是低價項目，西城心景的報價就在萬元以上，為12500元/㎡。

海倫先生、蓮花池畔、人民路壹號廣場和學(xué)府協(xié)信天地4個位于次中心的項目報價均超萬元。其中報價最高的是蓮花池畔，均價16800元/㎡；其次是人民路壹號廣場，均價15000元/㎡；海倫中心報價11000元/㎡；學(xué)府協(xié)信天地雖然對外報價為12000元/㎡，但優(yōu)惠后單價不到萬元，僅9000元/㎡。

五華區(qū)寫字樓價格分化嚴重在銀河北庭和中天城理想中心2個項目中也表現(xiàn)鮮明，同位于北市區(qū)，前者均價12000元/㎡，后者單價僅為8000元/㎡。

此前，云南房網(wǎng)曾根據(jù)銳理數(shù)據(jù)進行過統(tǒng)計，昆明寫字樓庫存量累計達到了372萬方，按照當(dāng)時的銷售水平，在不計入新增供應(yīng)的情況下，372萬方的庫存量足夠昆明市場消化三年半。其中西市區(qū)和北市區(qū)加起來就有近百萬方的庫存，五華區(qū)的項目主要也就集中在這兩個區(qū)域，這足以讓我們感到不安。但更加嚴峻的現(xiàn)實是，五華區(qū)仍有為數(shù)不少的寫字樓項目等待入市，且動輒便是甲級、5A甲級。而整個昆明在售和待售的項目中規(guī)劃有寫字樓物業(yè)的項目，根據(jù)不完全統(tǒng)計也已經(jīng)逼近百個，從數(shù)量上來看已不能待之以輕松的態(tài)度。

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