雖然9月份昆明商品房成交量出現(xiàn)同比腰斬局面，但供應(yīng)量在年內(nèi)來(lái)看卻有較好的表現(xiàn)。不過(guò)同比去年的200多萬(wàn)方還是下降了近2成，環(huán)比今年8月份的新增供應(yīng)面積倒是暴漲了2倍多，且創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高值。另外，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前9月的新增供應(yīng)量仍是四年以來(lái)同期最低值，僅為880.49萬(wàn)方，同比去年前9月的預(yù)售面積1332.73萬(wàn)方還有452.24萬(wàn)方的差距。

9月昆明獲批預(yù)售項(xiàng)目及面積

9月新增預(yù)售178.07萬(wàn)方創(chuàng)年內(nèi)新高

截至10月1日，根據(jù)昆明市和呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份昆明和呈貢共發(fā)放了24張預(yù)售證，涉及綠地香樹(shù)花城、招商海公館、俊發(fā)滇池ONE、俊發(fā)九夏云水、學(xué)府協(xié)信天地、滇池湖濱半島商務(wù)中心、螺螄灣中心、中海半島華府、俊發(fā)城、海倫國(guó)際、中航城、山水潤(rùn)城、經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際金融商業(yè)中心、希望匯、中航云璽大宅、東驤神駿.萬(wàn)泰住宅小區(qū)、第七街區(qū)、藍(lán)光天驕城和泛亞城邦19個(gè)項(xiàng)目。這19個(gè)項(xiàng)目累計(jì)為昆明帶來(lái)了178.07萬(wàn)方的新增待售面積。

環(huán)比8月，預(yù)售證增加了13張，獲準(zhǔn)售項(xiàng)目增加了8個(gè)，預(yù)售面積增加了122.92萬(wàn)方，環(huán)比暴漲了2倍多，漲幅為222.88%。同比去年同期的217.59萬(wàn)方，今年9月預(yù)售面積減少了39.52萬(wàn)方，同比降幅為18.16%。

2015年1-9月昆明預(yù)售證發(fā)放情況

而今年1-9月，昆明新增預(yù)售面積分別為61.29萬(wàn)方、62.9萬(wàn)方、39.16萬(wàn)方、61.2萬(wàn)方、177.79萬(wàn)方、167.34萬(wàn)方、82.61萬(wàn)方、55.15萬(wàn)方、178.07萬(wàn)方，以上數(shù)據(jù)足見(jiàn)9月份昆明新增商品房供應(yīng)量又重新刷新了今年以來(lái)的最高預(yù)售記錄，創(chuàng)下了今年來(lái)的最高值。

前9月新增供應(yīng)880.49萬(wàn)方仍為4年同期最低

2015年前9月昆明新增供應(yīng)量4年同期最低

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1-9月昆明新增預(yù)售面積為880.49萬(wàn)方，與去年同期的1332.73萬(wàn)方相比，減少了452.24萬(wàn)方，同比降幅為33.93%。如果將視線再放長(zhǎng)2年，2013年1-9月，昆明新增供應(yīng)面積為1158.74萬(wàn)方，2012年1-9月昆明新增預(yù)售890.71萬(wàn)方。

由此可見(jiàn)，與8月份的情況相仿，今年前9月的新增供應(yīng)量在四年同一時(shí)期的供應(yīng)中仍然處于墊底的位置，與三年前的供應(yīng)水平差不了多少。

南市區(qū)成供貨主力新增預(yù)售75.67萬(wàn)方

根據(jù)獲批預(yù)售項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看，9月份昆明領(lǐng)得預(yù)售證的19個(gè)項(xiàng)目分布與南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)、西市區(qū)、二環(huán)內(nèi)中心區(qū)、呈貢和經(jīng)開(kāi)區(qū)。

2015年9月各區(qū)商品房新增供應(yīng)占比情況

9月供貨主力區(qū)域易主，由南市區(qū)斬獲，該區(qū)域共發(fā)放了10張預(yù)售證，設(shè)計(jì)滇池湖濱半島商務(wù)中心、海倫國(guó)際、俊發(fā)滇池ONE、俊發(fā)九夏云水、希望匯、招商海公館、中海半島華府、中航城和中航云璽大宅9個(gè)項(xiàng)目，總獲批預(yù)售面積為756723.78平米，占當(dāng)月總預(yù)售面積的42.50%。

其次是北市區(qū)，共有俊發(fā)城和山水潤(rùn)城2個(gè)項(xiàng)目拿到4張預(yù)售證，其中山水潤(rùn)城1個(gè)項(xiàng)目就3張預(yù)售證到手，4張預(yù)售證累計(jì)增加了442168.26平米的待售面積，占9月份總獲批預(yù)售面積的24.83%。中心區(qū)有螺螄灣中心和學(xué)府協(xié)信天地2個(gè)項(xiàng)目拿到4張預(yù)售證，學(xué)府協(xié)信天地同樣同時(shí)獲證，而中心區(qū)9月份新增供應(yīng)面積為335255.13平米，占9月份供應(yīng)量的18.83%。

在8月份是供應(yīng)主力區(qū)域的呈貢9月份只拿到了3張預(yù)售證，涉及第七街區(qū)、泛亞城邦和藍(lán)光天驕城3個(gè)項(xiàng)目，總獲批預(yù)售面積為101362.75平米，在當(dāng)月供應(yīng)量中的占比為5.69%。緊隨其后的是經(jīng)開(kāi)區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際金融商業(yè)中心1個(gè)項(xiàng)目1張預(yù)售證到手，新增預(yù)售面積為97125.49平米，在當(dāng)月供應(yīng)面積中的占比為5.45%。東市區(qū)東驤神駿.萬(wàn)泰住宅小區(qū)也拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積為26998.71平米，占比為1.52%。排名最末的是西市區(qū)，也只有綠地香樹(shù)花城1個(gè)項(xiàng)目拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積21042.26平米，在當(dāng)月供應(yīng)量中的占比為1.18%。

聯(lián)系9月份成交來(lái)看，被各方傾注眾多期待的傳統(tǒng)“金九”盛景雖然不在，但商品房供應(yīng)量還是攀上了年內(nèi)新高。目前，房地產(chǎn)政策已經(jīng)空前寬松，昆明房貸利率也已經(jīng)降至歷史低位，更有多家銀行針對(duì)首套房貸給出不同折扣的優(yōu)惠，然而買(mǎi)房人的激情可沒(méi)有被激起，至少?gòu)某山粩?shù)據(jù)和6連跌的房?jī)r(jià)上來(lái)看，昆明樓市并不景氣。即便期間頻頻有“價(jià)格殺手”祭出，但也無(wú)益于提高成交數(shù)據(jù)。再加上昆明超過(guò)一年的住宅庫(kù)存去化周期，便注定了未來(lái)仍以走量為王。

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