近期，正值昆百大集團56周年店慶活動，旗下項目百大國際派推出了30套一口價房源，打出“公寓首付三萬起，單價4599元/㎡”的廣告，“4”字頭房源尤為惹人注目。這也是繼去年9月份以來，百大國際派項目第二次打出“4”字頭房源。放眼整個西市區(qū)，幾乎沒有項目打出5000元以下的房價，低價的百大國際派堪稱片區(qū)價格殺手。

百大國際派項目沙盤圖

云南房網(wǎng)致電百大國際派項目售樓處了解到，本次周年慶活動一共推出30套一口價特價房源，針對平層公寓，戶型面積區(qū)間為33-78平米，平均每周推出7套，整體均價5288元/㎡，較之前5700元/㎡的均價每平米降了400多，其中34平米戶型4599元/㎡起價也將西市區(qū)房價拉至“4”字頭。

自2014年下半年以來，跟隨著北市區(qū)的降價步伐，西市區(qū)也有多個項目集體進入降價行列，涉及降價的物業(yè)包括住宅、寫字樓等多類型。去年8月份，百大國際派平層公寓以5700元/㎡的均價拉開了西市區(qū)的價格戰(zhàn)，進入“5”字頭時代，與之前7500元/平米的均價比較，降幅高達1800元/㎡。同年9月初，項目更是以4200元/㎡起的價格刷新了西市區(qū)的底線。除了明降手段，百大國際派也通過體積賣房、眾籌賣房、一元購房等暗降的營銷手段，迅速籠絡(luò)了一批購房者。

今年8月份，云南房網(wǎng)在踩盤中了解到，項目平層公寓均價在5700元/平米，LOFT公寓均價8300元/㎡，整體定價保持在一個比較穩(wěn)定的價格范圍內(nèi)。工作人員還提及，項目一共建有1500多套公寓，目前去化達到2/3以上，總體銷售情況不錯。本次推出的特價房活動，再次創(chuàng)造出了西市區(qū)房價的新低。目前西市區(qū)新建項目集中，各物業(yè)之間的競爭向來激烈，各個項目都在以不同的營銷方式加快去化。百大國際派目前打出的“4”字頭起價，是否會引發(fā)片區(qū)的連鎖效應(yīng)呢，對周邊項目造成沖擊呢？

從產(chǎn)品定位上來看，百大國際派是片區(qū)為數(shù)不多的純商業(yè)綜合體項目，其物業(yè)包括公寓、商鋪和寫字樓。其中公寓占了大部分，包括兩棟平層公寓和一棟LOFT公寓。就產(chǎn)品定位而言，周邊同類項目較少，公寓物業(yè)并不多。從環(huán)境來看，百大國際派緊鄰高新一小和師大商學(xué)院兩所學(xué)校，屬于學(xué)區(qū)地段，有一定的投資保障。不過面對樓市低迷，房價下行的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商選擇“以價換量”來快速回籠資金，項目所處的高新片區(qū)有不少住宅項目也打出了“5字”“6字”房源，版筑青果打出了“5488元/㎡”的起價周邊的春城慧谷、西城時代住宅均價均在6300元/平米左右。相對于只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓而言，這些項目似乎更具吸引力。

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