近一年來，圍繞綠城入昆一事多次上媒體頭條。但直到8月底，一封“綠城·春江明月營銷中心開放邀請函”才算將綠城真正曝光在昆明樓市的聚光燈下。樓市“強光”下，綠城帶著其全新二代高層產品首秀昆明：五星級酒店服務式大堂、15000平米的法式皇家園林，鏡面無邊際泳池……作為工匠氣息極為濃烈的產品主義者，綠城項目規(guī)劃設計水平之高、對產品幾近偏執(zhí)的態(tài)度早已成為業(yè)內共識，因此春江明月的“高配”不出意料與綠城在其它城市的二代高層產品一脈相承。但于昆明的高層住宅而言，如此高標準的公建配置一時間也算是無出其右了。
綠城春江明月效果圖
然而伴隨著產品“高配”而來的問題也會逐漸顯現：項目建設成本高、建設周期長，更重要的是資金回收周期也會被無形中拉長。高成本的建筑勢必會拉高房價，也正因為如此，綠城旗下項目售價幾乎都要比周邊要高，這在各大城市已經成為常態(tài)。昆明綠城春江明月雖然尚未釋放定價信息，但據其營銷方面的負責人透露，項目定價預計會在萬元以上。同為毛坯，卻比周邊項目高出數千元，看來綠城在昆明仍然要延續(xù)高房價。不過，在如今降聲一片的昆明，綠城定價還如此堅挺，是否會遭遇水土不服呢？
何為二代高層住宅？
綠城首秀昆明帶來了旗下全新的二代高層產品。不過，之于昆明，二代高層僅僅只是停留在綠城春江明月樓書上的陌生詞匯。那么究竟何為二代高層產品？
據稱，綠城二代高層住宅是在第一代高層的基礎上，更加強調整體性和精細性。綠城北京誠園、綠城上海黃浦灣、綠城杭州西溪誠園、綠城蘇州御園，或是北京十大豪宅之冠，或是刷新過中國豪宅價格記錄，或是二代高層集大成者，它們都是綠城二代高層住宅的典型代表。
以綠城二代高層住宅集大成者的杭州西溪誠園為例，公開資料顯示，該項目在軸線上依次布置酒店式大堂、園區(qū)中央綠地、泳池及住宅板樓，通過豎向設計及空間圍合，營造出豐富的層次感和不同的功能空間。以酒店式大堂作為園區(qū)人行入口空間，提升了業(yè)主回家的尊貴感。類似提法也在昆明的春江明月項目悉數提到。
杭州西溪誠園實景（圖片來源于網絡）
至于綠城二代高層住宅的建筑會以何種形態(tài)呈現？在綠城“誠園”系列產品的開發(fā)中早已將二代高層中的新古典主義和經典的三段式運用得極為嫻熟。包括已經成為綠城住宅標配的暖色系干掛石材，整體立面呈現出的是新古典主義的構圖比例。
綠城如此不吝建安成本，與將房子視為藝術品的掌舵人宋衛(wèi)平有莫大的關聯，同時也是綠城產品定價高的原因之一。
毛坯單價要上萬是否會水土不服？
近日，綠城將其二代高層住宅產品帶到昆明，坐落在盤龍江畔，案名春江明月，取“四季看花花不老，一江春月是昆明”之意。該項目提到了新古典主義、鏡面無邊際泳池、法式皇家園林和酒店服務式大堂，而前述提及都是綠城二代高層住宅的標配，也是綠城產品品質的體現�？梢�，昆明春江明月確與綠城的“品質血統(tǒng)”一脈相承，項目的定價自然也會成為業(yè)內外關注的焦點。
盡管目前為止綠城春江明月方面尚未釋放銷售價格方面的信息，但據項目營銷方面的負責人透露，昆明綠城春江明月的售價應該會在萬元以上。果不其然，綠城的價格似乎一直都是“高傲”的，即便來了降聲一片的昆明亦然。
昆明暫且放一放，還是以綠城西溪誠園為例，該項目住宅均價一度超過了3.7萬元/平方米。如今項目已經建至5期，售價約35000元/平米。同在一個片區(qū)的萬科西廬項目目前一梯兩戶的房源均價也才25000元/平米。同一片區(qū)，同為精裝房源，卻相差萬元。或許這是一個稍顯極端的例子，但事實是綠城旗下大部分住宅產品均堅守價格陣地，多數售價要比同區(qū)域項目高出千元乃至數千元不等，這在很多城市已經成為常態(tài)。
于其它城市是常態(tài)，但于昆明而言綠城“定價”是否適用就值得一番深思了。就拿與綠城春江明月地塊“血脈相連”的國福現代城來看，該項目最新報價是8000元/平米，而這已經是上漲了500元/平米之后的價格。在此之前，項目還曾推出過一批6800元/平米的房源。
離綠城春江明月不遠的還有德潤朗悅灣，該項目熱銷期住宅除樓王外也就八九千的價格，比之春江明月至少也有上千元的差距。
同在小康大道一片，同為毛坯交付，但綠城春江明月預計的定價卻比周邊項目高出上千甚至數千元不等。在降聲一片的昆明樓市中，綠城還有如此強大的戰(zhàn)力，底氣究竟從何而來？無論是從春江明月的鏡面無邊際泳池，還是15000平米的法式皇家園林，亦或是五星級酒店服務式大堂來看，綠城在昆明項目的投入成本必不會低，定價自然也會趨向高價。即便是單從產品戶型上入手也可圈可點：板式布局，盡量保證了戶戶朝南。從項目樓書上所公布的兩個戶型均能看出是南北通透、全明設計的方正戶型。再加上綠城對產品幾近苛刻的打磨也一定程度增加項目開發(fā)周期和資金回收周期，這也導致了綠城的產品沒有太多的降價空間。
如若綠城春江明月定價真的過萬，入市之后極有可能將重新定義區(qū)域內毛坯住宅單價，不過，對于一個住宅均價連降5月，處于“7000+”價格水平的昆明來說，于項目所在地段，高層住宅過萬的定價似乎有些“冒險”了，畢竟昆明并沒有龐大的“綠粉”基礎，綠城入昆是否會遭遇“水土不服”也成為接下來要關注的焦點。
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