昨日（8月20日），官渡區(qū)住建局發(fā)布了關(guān)于別樣幸福城辦理在建工程抵押登記的公告，公告顯示，別樣幸福城將項(xiàng)目3號(hào)、4號(hào)地塊共1372個(gè)車位及商品房作為抵押物，向官渡區(qū)住建局申請(qǐng)辦理在建工程抵押登記，抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行昆明北京路支行。佳達(dá)利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，此次工程抵押所獲貸款將用于項(xiàng)目后期工程建設(shè)，雖然該負(fù)責(zé)人沒(méi)有透露貸款金額，但是根據(jù)這些車位價(jià)值估算，開發(fā)商將至少獲得上億元貸款，項(xiàng)目住宅后期工程建設(shè)有望順利完成。經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，別樣幸福城業(yè)主終于迎來(lái)交房曙光。

官渡區(qū)住建局發(fā)布公告

因資金短缺業(yè)主團(tuán)購(gòu)7年仍未交房

作為佳達(dá)利地產(chǎn)在巫家壩片區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，別樣幸福城開發(fā)時(shí)間較早，整個(gè)項(xiàng)目包含住宅、寫字樓、商鋪等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目共分為回遷房、商品房、獨(dú)立商業(yè)等幾個(gè)開發(fā)地塊，早在2007年，項(xiàng)目商品房便啟動(dòng)了團(tuán)購(gòu)，最早團(tuán)購(gòu)的業(yè)主等待至今已有7年，然而交房時(shí)間由原定2010年年底一再延后，仍有部分地塊未能完工交房。

據(jù)了解，項(xiàng)目早期業(yè)主團(tuán)購(gòu)房主要集中在5號(hào)地塊。根據(jù)此前云南房網(wǎng)踩盤時(shí)了解到的信息，項(xiàng)目回遷房部分目前已經(jīng)交房入住，3號(hào)住宅地塊也于去年年底開始集中交房，4號(hào)地塊主體已經(jīng)完成，5號(hào)地塊外立面已經(jīng)完工，但是內(nèi)部裝修、綠化等一系列后期工程仍然毫無(wú)進(jìn)展，目前還未完工工程主要集中在4號(hào)和5號(hào)地塊。據(jù)了解，因?yàn)殚_發(fā)商資金短缺，從去年至今，項(xiàng)目工地也一直處于斷續(xù)停工狀態(tài)。

別樣幸福城現(xiàn)狀

因?yàn)殚L(zhǎng)期未能接房，業(yè)主曾經(jīng)多次找開發(fā)商協(xié)商未果。上個(gè)月，5號(hào)地塊業(yè)主在與開發(fā)商談判過(guò)程中，部分業(yè)主曾提出由業(yè)主提前支付交房契稅，按每戶2萬(wàn)元左右計(jì)算，5號(hào)地塊800多戶業(yè)主總共可籌集1600多萬(wàn)元資金，把這筆資金以借給開發(fā)商的形式作為掃尾工程款，來(lái)完成5號(hào)地塊收尾施工，交房時(shí)再由開發(fā)商代業(yè)主繳納這部分費(fèi)用。但是因?yàn)樵趯?shí)際造作過(guò)程中困難重重，業(yè)主擬自救方案目前還未能實(shí)現(xiàn)。

房產(chǎn)抵押將獲上億貸款別樣幸福城有望完工交房

官渡區(qū)住建局發(fā)布在建工程抵押登記公告顯示，別樣幸福城項(xiàng)目將3號(hào)和4號(hào)地塊共1369個(gè)車位以及住宅抵押給工商銀行北京路支行，其中3號(hào)地塊抵押車位305個(gè)，4號(hào)地塊抵押車位1064個(gè)，商品房3套。云南房網(wǎng)致電佳達(dá)利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)其表示，此次抵押房產(chǎn)均是項(xiàng)目未售出部分，所獲貸款將用于項(xiàng)目后期工程建設(shè)，具體貸款金額該負(fù)責(zé)人表示不便透露，只表示該筆資金足夠完成項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)了解，別樣幸福城車位售價(jià)約13萬(wàn)，保守估計(jì)，別樣幸福城此次抵押房產(chǎn)價(jià)值近1.8億元。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在建工程抵押貸款用途必須為在建工程繼續(xù)建造所需資金，而且所抵押項(xiàng)目必須獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程施工許可證等證件，根據(jù)官渡區(qū)住建局公告信息顯示，別樣幸福城所需證件齊全，而開發(fā)商方面也證實(shí)所獲資金用于項(xiàng)目后期工程建設(shè)。據(jù)了解，在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。就目前情況來(lái)看，別樣幸福城未完工工程已不多，多為后期工程建設(shè)，所需資金不算太多，在經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)等待后，業(yè)主也終于迎來(lái)交房曙光。

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