近日，西尚林居學(xué)府公館在教益路支了個(gè)攤位，現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目的高層住宅打出了6500元/㎡的起價(jià)，均價(jià)為7300元/㎡；半個(gè)月前，其別墅產(chǎn)品也傳出了降價(jià)消息，且聯(lián)排和雙拼別墅降幅高達(dá)5000元/㎡。學(xué)府片區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目不少，但學(xué)府路8號(hào)、萬科學(xué)府等項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品幾乎已收尾，該區(qū)主要是西尚林居和海倫先生有住宅產(chǎn)品在售。無論是已售罄的，還是正在推售的，西尚林居的降價(jià)幅度之大、均價(jià)水平之低在該區(qū)都是獨(dú)一無二的，可以說是學(xué)府片區(qū)的價(jià)格殺手。

西尚林居學(xué)府公館別墅實(shí)景

西尚林居學(xué)府公館在售產(chǎn)品涵蓋別墅和高層，別墅包括雙拼、疊加和聯(lián)排三種，426-607㎡的雙拼別墅均價(jià)在1.5萬元/㎡左右；458-498㎡的聯(lián)排別墅均價(jià)在1.3萬元/㎡左右；217-350㎡的疊加別墅均價(jià)在1.15萬元/㎡左右，疊加別墅1.15萬元/㎡的均價(jià)已直逼昆明市場(chǎng)上的洋房價(jià)格；在售的2棟高層住宅為18層和20層設(shè)計(jì)，戶型有119㎡、101㎡、83㎡和114㎡。

相比5月份，項(xiàng)目的疊加別墅下調(diào)了近1500元/㎡，聯(lián)排和雙拼別墅下調(diào)了5000元/㎡，高層住宅均價(jià)下調(diào)了200元/㎡左右。其中，聯(lián)排和雙拼別墅5000元/㎡的下調(diào)額度打破了昆明的別墅降價(jià)記錄，而其疊加別墅1.15萬元/㎡的價(jià)格將威脅到距其不遠(yuǎn)的洋房產(chǎn)品——洋房均價(jià)為1.16萬元/㎡的實(shí)力玖如堂。

西尚林居學(xué)府公館小區(qū)實(shí)景

其實(shí)不僅是別墅，作為一環(huán)邊的住宅產(chǎn)品，西尚林居學(xué)府公館的點(diǎn)式高層均價(jià)低至7300元/㎡。區(qū)位相近，產(chǎn)品相似，這個(gè)價(jià)位在昆明市場(chǎng)上卻非常少見。

單以學(xué)府片區(qū)而論，該區(qū)涵蓋住宅產(chǎn)品的項(xiàng)目有中海學(xué)府路8號(hào)、蓮花池畔、萬科學(xué)府、海倫先生、西尚林居學(xué)府公館等項(xiàng)目。其中，中海學(xué)府路8號(hào)自推售以來去化較快，目前幾近交房，但其價(jià)格一直比較堅(jiān)挺，均價(jià)幾乎保持一萬以上；蓮花池畔住宅產(chǎn)品現(xiàn)已售罄，其均價(jià)也比較穩(wěn)定，曾有1年時(shí)間保持在9600元/㎡左右；萬科學(xué)府住宅已收尾，項(xiàng)目自開盤以來一直保持著上萬的單價(jià)。

目前，學(xué)府片區(qū)主推住宅產(chǎn)品的項(xiàng)目僅剩海倫先生和西尚林居學(xué)府公館。海倫先生2#點(diǎn)板結(jié)合的住宅在售，均價(jià)區(qū)間為7800-12000元/㎡，自開盤以來，海倫先生的部分戶型價(jià)格有過下滑，但幅度不大，且均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于距其不遠(yuǎn)的西尚林居。就高層住宅的較低均價(jià)和別墅的超大降幅而言，學(xué)府片區(qū)的價(jià)格殺手頭銜非西尚林居學(xué)府公館不可。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。