昆明火車新南站將于明年6月底啟用，車站建成后，將引入地鐵4號(hào)線、2號(hào)線，連接云桂高鐵、滬昆高鐵、昆玉鐵路（復(fù)線）等新建鐵路，形成集鐵路、地鐵、公交、出租等市政交通設(shè)施為一體的特大型綜合交通樞紐。日辦理客車將達(dá)303對(duì)、日均發(fā)送旅客將達(dá)12.8萬(wàn)人次，年發(fā)送旅客可達(dá)4693萬(wàn)人次，客流量將超過(guò)目前長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。這就意味著高鐵樞紐物業(yè)的投資時(shí)機(jī)到來(lái)。

第七街區(qū)距離新南站僅800米，是專為呈貢20萬(wàn)知識(shí)分子及高鐵客流打造的時(shí)尚街區(qū)，項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、公寓、LOFＴ和天街式商業(yè)，將打造集青春廣場(chǎng)、電影院、KTV、酒店、淘寶街、大中型超市、時(shí)尚折扣店、美食生活等功能的時(shí)尚街區(qū)，倡導(dǎo)青春活力、個(gè)性化的商業(yè)文化及生活方式。

第七街區(qū)實(shí)景

項(xiàng)目概況

產(chǎn)品類型：商住公寓

占地面積：共448.5畝1期103畝

建筑面積：1期40萬(wàn)方

總戶數(shù)：5000

綠化率：30%

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：1期2014年9月

交房時(shí)間：2016年年底

均價(jià)：6000元

項(xiàng)目位置：呈貢大學(xué)城聚賢街和志遠(yuǎn)路交匯處

開(kāi)發(fā)商：云南博鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第七街區(qū)區(qū)位圖

地段交通

第七街區(qū)所處的地段十分的特殊，項(xiàng)目正對(duì)面是昆明理工大學(xué)，側(cè)面是云南師范大學(xué)，背面是柏枝營(yíng)，繆家營(yíng)，就人氣而言已甩出其他幾個(gè)項(xiàng)目好幾條街。第七街區(qū)項(xiàng)目門(mén)口是致遠(yuǎn)路，側(cè)面與師范大學(xué)隔著聚賢街，背靠梁王路，公交車216路�？吭陧�(xiàng)目門(mén)口可直達(dá)地鐵春融街站和地鐵大學(xué)城南站，交通通達(dá)度不是說(shuō)說(shuō)而已。而另其他同類項(xiàng)目望塵莫及的是預(yù)計(jì)明年6月運(yùn)營(yíng)的新南站就在項(xiàng)目附近，距離僅800米，建成后的新火車南站將帶來(lái)4000萬(wàn)的人流量，而毫無(wú)疑問(wèn)地第七街區(qū)將成為泛亞高鐵第一站。

第七街區(qū)樣板間

產(chǎn)品品質(zhì)

第七街區(qū)項(xiàng)目共分2期開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品類型涵蓋了商住公寓，商業(yè)，普通住宅和洋房。一期為公寓加底商的全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心，規(guī)劃有15棟公寓樓，二期為住宅，規(guī)劃有24棟高層住宅和14棟洋房。第七街區(qū)的ATM公寓面積區(qū)間24-49平米，多為一房，麻雀雖小，五臟俱全，衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)一樣不少。32-34小面積戶型帶有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，45-49大戶型則帶有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。從整體格局上看，大開(kāi)間構(gòu)造，可改造性強(qiáng)，但2梯24戶對(duì)于采光和通風(fēng)可能會(huì)造成一定影響，同時(shí)也可能因電梯較少導(dǎo)致等電梯的時(shí)間延長(zhǎng)。雖然第七街區(qū)的公寓和商業(yè)街是連為一體的，但公寓設(shè)計(jì)有自己獨(dú)立的出入口，把人員眾多而又嘈雜的商業(yè)街與公寓分開(kāi)，從而保證了居住的安全性。

周邊配套

自呈貢撤縣設(shè)區(qū)以來(lái)，快節(jié)奏的建設(shè)步伐導(dǎo)致出現(xiàn)“鬼城”一說(shuō)，高樓林立卻人員稀少，配套缺乏。隨著越來(lái)越多人口的進(jìn)入，這樣的說(shuō)法顯然已站不住腳。而原本處于呈貢大學(xué)城的第七街區(qū)在人氣和配套方面就更沒(méi)得挑剔了，目前大學(xué)城最熱鬧的街道是與第七街區(qū)隔著一個(gè)昆理工的聚賢街，在學(xué)生消費(fèi)力的催動(dòng)下，各大小餐館，各類小吃，各種名牌服飾，以及購(gòu)物廣場(chǎng)，KTV，電影院等不在少數(shù)。且在有學(xué)校就有市場(chǎng)的現(xiàn)象下，第七街區(qū)周邊不缺乏日常起居生活的購(gòu)物之地。

可是原本就是全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心的第七街區(qū)，40萬(wàn)方的商業(yè)體量已是很大，規(guī)劃有大型影院，大型超市，各類品牌店，美食區(qū)等，且已與香港嘉禾影院，蘋(píng)果，李寧，Jeep等百余家知名品牌簽約。而且待第七街區(qū)全面建成運(yùn)營(yíng)后周邊的商圈格局也可能會(huì)隨之改變，第七街區(qū)也有可能成為升級(jí)版的聚賢街。

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