日前，云南房網(wǎng)踩盤了解到，西尚林居學(xué)府公館近期大幅降價(jià)，其中，聯(lián)排別墅和雙拼別墅降幅最大，相比2個(gè)月前的價(jià)格每平米降了5000元，降幅最高達(dá)到了27.78%，直逼3成。相對(duì)于剛需型住宅，別墅屬于價(jià)格敏感度不高的產(chǎn)品，此前曦園、昆明玉器城等項(xiàng)目的別墅價(jià)格也有所下調(diào)，但是下調(diào)幅度不是很明顯。此次西尚林居的聯(lián)排、雙拼別墅降價(jià)5000元/平米，可謂是打破了別墅降價(jià)的記錄。

西尚林居學(xué)府公館別墅實(shí)景

據(jù)了解，西尚林居學(xué)府公館規(guī)劃建有疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等。相比5月份，項(xiàng)目目前在售的物業(yè)單價(jià)均有所下調(diào)，其中，疊加別墅下調(diào)了1500元/平米左右，而聯(lián)排別墅和雙拼別墅直接下調(diào)了5000元/平米左右。降價(jià)之后，疊加別墅均價(jià)為11500元/平米，聯(lián)排為13000元/平米，雙拼15000元/平米。

西尚林居并非昆明第一個(gè)降價(jià)的別墅項(xiàng)目。據(jù)了解，去年秋季房交會(huì)期間，昆明玉器城推出聯(lián)排別墅，最高可優(yōu)惠20個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠幅度之大與降價(jià)無(wú)差。除了明顯的降價(jià)，更多的項(xiàng)目是以“優(yōu)惠”的形式進(jìn)行“暗降”，比如俊發(fā)滇池ONE，俊發(fā)滇池ONE今年年初推出英倫別墅時(shí)，有5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，但是近來(lái)優(yōu)惠幅度提升為10萬(wàn)抵20萬(wàn)，此舉便如“暗降”一般。

昆明玉器城實(shí)景

事實(shí)上，從去年樓市低迷以來(lái)，昆明住宅（尤其是高層住宅）和寫字樓降價(jià)的消息便層出不窮。住宅產(chǎn)品當(dāng)中，從天宇瀾山帶頭降價(jià)開始，云南映象城市公園廣場(chǎng)、融城昆明湖、百大國(guó)際派等項(xiàng)目就相繼打響了“降價(jià)之戰(zhàn)”，有的項(xiàng)目直接降到了“5”字頭的水平。寫字樓的“降價(jià)之戰(zhàn)”也打得異常慘烈，去年葡萄街區(qū)寫字樓宣布降價(jià)前后，寫字樓的“降價(jià)之戰(zhàn)”就已吹響了號(hào)角。到今年6月，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)更是以特價(jià)房的形式推出部分寫字樓，將價(jià)格降到了5999元/平米，跌幅之大讓人難以置信。此外，還有剛開盤的禧瑞都三期寫字樓，開盤起價(jià)直接定在了6990元/平米的水平。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)實(shí)景

相對(duì)于剛需型的高層住宅和過(guò)剩的寫字樓來(lái)說(shuō)，別墅購(gòu)買人群對(duì)價(jià)格的敏感度并不高，價(jià)格彈性不大，有的別墅價(jià)格甚至常年沒(méi)什么變化，很少會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。

雖然西尚林居別墅降價(jià)幅度大得有些“驚人”，但也并不意外。首先，這與樓市低迷的大背景密不可分。根據(jù)中指院的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)（包括昆明）自去年以來(lái)就開始下滑，跌幅最大的時(shí)候超過(guò)了0.8%。近段時(shí)間以來(lái)，跌幅稍有收縮，但是整體依然呈下降趨勢(shì)。其次，近年來(lái)昆明別墅項(xiàng)目眾多，公園1903、綠地海珀瀾庭、中天城央墅等別墅產(chǎn)品比比皆是，昆明市場(chǎng)并不缺乏別墅。在這樣的背景之下，西尚林居別墅降價(jià)跑量也情有可原。

目前西尚林居疊加別墅11500元/平米，聯(lián)排別墅13000元/平米，雙拼別墅15000元/平米，這樣的價(jià)格還將直接對(duì)洋房產(chǎn)品形成沖擊，尤其是周邊項(xiàng)目洋房的價(jià)格。據(jù)了解，目前昆明主城區(qū)大多數(shù)洋房的均價(jià)保持在9000-15000元/平米上下，這樣的價(jià)格與西尚林居別墅的價(jià)格相差無(wú)幾。比如臨近西尚林居的洋房項(xiàng)目實(shí)力玖如堂，目前均價(jià)為11600元/平米。因此，西尚林居別墅價(jià)格跳水后，可以說(shuō)直接殺入了洋房?jī)r(jià)格區(qū)間，以別墅之尊逐鹿洋房市場(chǎng)，也算得當(dāng)下樓市一大奇景。

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