在全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步分化的當(dāng)下，昆明樓市未來(lái)走向如何？7月22日召開(kāi)的昆明市委半年工作會(huì)議上，昆明市住建局提供了一份會(huì)議材料，不僅對(duì)全市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況作了披露，還因核發(fā)商品房預(yù)售許可證101本、預(yù)售總面積達(dá)566.93萬(wàn)平方米，提出了“加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管”、“提高棚戶區(qū)改造貨幣補(bǔ)償安置的比例”、“減免住房交易契稅”等八大促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展的措施，值得市場(chǎng)期待。

鼓勵(lì)未售房源出租財(cái)政給補(bǔ)貼

其中，商品房預(yù)售許可條件中，已將施工進(jìn)度和竣工交付日期界定為：低層和多層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面一層，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面三層及以上。對(duì)符合預(yù)售條件的項(xiàng)目，及時(shí)發(fā)放預(yù)售許可證。

要確保城市棚戶區(qū)改造貨幣安置比例達(dá)到40%（如購(gòu)買安置用房，不受40%限制），并鼓勵(lì)通過(guò)“以購(gòu)代建”向市場(chǎng)購(gòu)買中小戶型的商品住房作為保障性住房房源；重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中因拆遷需要安置的住戶，不再建設(shè)安置房，通過(guò)“以購(gòu)代建”方式安置。在市場(chǎng)去庫(kù)存任務(wù)完成之前，原則上不再對(duì)新的保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行審批。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商將未售房源對(duì)外出租，財(cái)政部門給予每平方米2元補(bǔ)貼。

建立全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的城市品牌及房地產(chǎn)整體推廣營(yíng)銷機(jī)制，搭建房地產(chǎn)綜合交易服務(wù)平合，引入國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)按照PPP模式建設(shè)，充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融服務(wù)”的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)。加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳營(yíng)銷，吸引國(guó)內(nèi)乃至國(guó)外購(gòu)房者，將房產(chǎn)的銷售范國(guó)擴(kuò)大，煥發(fā)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。

利用稅收政策支持改善性住房需求

此外，還要求加大個(gè)人住房消費(fèi)信貸支持力度，進(jìn)一步盤(pán)活住房公積金，合理規(guī)劃和制定完善的土地供應(yīng)計(jì)劃，加快戶籍制度改革，增加昆明常住人口，因地制宜確保各類商品物業(yè)供應(yīng)比例，并利用稅收政策支持改善性住房需求。

值得一提的是，昆明市城區(qū)內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，除獨(dú)棟別墅以外均按照普通住房認(rèn)定，繳納1%的契稅。如此一來(lái)，二套房、90平方米以上房源，乃至雙拼、聯(lián)排別墅等商品住房的交易，都將按照普通住房的交易來(lái)征收契稅，且征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為1個(gè)百分點(diǎn)，比此前最高的3%，明顯降低了2個(gè)百分點(diǎn)。舉個(gè)例子，如果以前入手1套價(jià)值100萬(wàn)元的二套房，購(gòu)房者將按照總價(jià)3%的比例、即3萬(wàn)元繳納契稅，現(xiàn)在只需出1萬(wàn)元就可以了。

同時(shí)，對(duì)個(gè)人之間交換住房，交換價(jià)格相等的，免征契稅。在房地產(chǎn)“新常態(tài)”下，昆明市已取消限購(gòu)政策，為減少政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，昆明市住建局還建議取消昆明市“一房一價(jià)”價(jià)格備案制度，精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)。

同時(shí)，為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為，防范風(fēng)險(xiǎn)，呼吁昆明市工商管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)戶外廣告發(fā)布審查。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證前，不得發(fā)布預(yù)售廣告，預(yù)售廣告必須載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱和預(yù)售許可證號(hào)。房地產(chǎn)廣告如標(biāo)示有價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)示銷售起始價(jià)和最高價(jià)及有效期。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)格式條款合同的備案審查。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)廣告虛假宣傳、欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，依法處理商品房廣告違規(guī)行為和調(diào)處房屋買賣合同糾紛。

秋季房交會(huì)9月10日舉辦

意向購(gòu)房者“掃碼”免費(fèi)入場(chǎng)

以“房交會(huì)購(gòu)房會(huì)”為主題的2015年昆明秋季房交會(huì)，將于9月10日-14日在昆明國(guó)際會(huì)展中心舉辦。其中5、6、7號(hào)展館為房產(chǎn)館，4號(hào)館為房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)館，目前已有包括城投、俊發(fā)、海倫堡、博欣、恒大、華潤(rùn)地產(chǎn)等50家開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)入展，中策裝飾、紫蘋(píng)果裝飾、宅速美裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)也已選定了展位。

今年秋季房交會(huì)為了給購(gòu)房者和參展企業(yè)一個(gè)更好的環(huán)境，共推出“規(guī)范管理引攤?cè)胧小�、“掃碼入場(chǎng)”等五大新舉措。昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉踐表示，以前有很多開(kāi)發(fā)商喜歡在房交會(huì)外圍蹭展，這樣嚴(yán)重影響了參展環(huán)境，所以決定本次房交會(huì)將為有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、獲得土地證的昆明樓盤(pán)，免費(fèi)贈(zèng)送一個(gè)3平方米×3平方米的標(biāo)準(zhǔn)展位，想蹭展的企業(yè)不用再在外圍“打游擊”。

“往年，房交會(huì)場(chǎng)外混亂的局面今年有望得到改善，而場(chǎng)館內(nèi)也有改變，音響聲音擾民、舉牌人員雜亂、‘小蜜蜂’到處游街等不再出現(xiàn)，這屆房交會(huì)，要讓開(kāi)發(fā)商們安安靜靜做個(gè)賣房的‘美房企’。”劉踐介紹，海明路還將變身“看房班車集結(jié)地”，組委會(huì)將協(xié)調(diào)海明路所有國(guó)資委的固定車位，提供給有需要的參展企業(yè)停放看房班車，也為其提供一個(gè)新的宣傳和展示窗口。

而對(duì)于本屆房交會(huì)推出的“掃碼入場(chǎng)”。劉踐指出，“大數(shù)據(jù)+”、“互聯(lián)網(wǎng)+”是如今社會(huì)的一個(gè)趨勢(shì)。本屆房交會(huì)將在各入口處設(shè)置微信掃碼、免費(fèi)領(lǐng)取入場(chǎng)券的形式接納有購(gòu)房意向的市民入場(chǎng)。這樣雖然會(huì)使到場(chǎng)的人數(shù)相應(yīng)減少，但是買房的目標(biāo)人群將會(huì)更加直接。而意向購(gòu)房者前往各個(gè)展位進(jìn)行咨詢時(shí)，開(kāi)發(fā)商可對(duì)其二維碼進(jìn)行“掃一掃”，然后再發(fā)放資料。會(huì)后，組委會(huì)將把參觀展會(huì)的人員需求，整理成建立房交會(huì)大數(shù)據(jù)庫(kù)，形成的購(gòu)房需求數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告將派發(fā)給各參展企業(yè)，以便各企業(yè)進(jìn)行更為精準(zhǔn)的營(yíng)銷。

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