房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)原因何在？一房?jī)墒鄣那闆r如何遏制？沒(méi)有見(jiàn)到竣工驗(yàn)收備案表購(gòu)房者可以拒絕接房嗎？昨天，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)趙志勇等相關(guān)人員做客金色熱線時(shí)，回答了市民關(guān)心的這些問(wèn)題。據(jù)了解，到2019年云南要力爭(zhēng)完成250萬(wàn)農(nóng)村危房的改造，從今年開(kāi)始每年力爭(zhēng)改造50萬(wàn)戶，這樣的改造力度在全國(guó)名列前茅。

房產(chǎn)證遲遲不見(jiàn)原因何在

市民孫先生反映，曲靖市都市森林小區(qū)一期商品房，已交房6年多，房產(chǎn)證依然沒(méi)有拿到。類(lèi)似的情況還有很多，為什么總是會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況呢？

對(duì)此，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)黃媛介紹，房產(chǎn)證是項(xiàng)目建成以后取得的合法證明，要取得房產(chǎn)證首先需要有土地證、規(guī)劃證、開(kāi)工許可證、竣工驗(yàn)收備案表，這些證照齊全后，房管部門(mén)才能核發(fā)房產(chǎn)證。但由于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有可能因?yàn)橥恋氐脑颉⒁?guī)劃的問(wèn)題，導(dǎo)致合法性不成立，從而導(dǎo)致最終拿不到房產(chǎn)證。

云南正在推進(jìn)售房網(wǎng)上備案

昆明馬街摩爾城是西山區(qū)城中村改造項(xiàng)目，按照合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于2014年12月31日交房。但到現(xiàn)在，業(yè)主仍沒(méi)有接到自己的房子。另外，一房?jī)少u(mài)問(wèn)題也很突出。對(duì)此，住建部門(mén)有沒(méi)有考慮加強(qiáng)監(jiān)管？

黃媛解釋，有了預(yù)售許可證就開(kāi)始賣(mài)房的條件是要取得土地證和規(guī)劃許可證，且房地產(chǎn)投資要占到項(xiàng)目投資的20%以上。預(yù)售許可證發(fā)放后，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管通過(guò)三方協(xié)議來(lái)進(jìn)行，也就是收取資金的銀行、住建部門(mén)和開(kāi)發(fā)商的三方監(jiān)管機(jī)制，以此保證預(yù)售資金回籠后用于項(xiàng)目。對(duì)于一房?jī)墒鄣膯?wèn)題，如果全是手工簽合同，是無(wú)法保證房子是否出現(xiàn)一房?jī)墒鄣模虼爽F(xiàn)在按照住建部的要求，推行網(wǎng)上備案，這個(gè)工作正在推進(jìn)當(dāng)中。

未竣工驗(yàn)收市民可拒絕接房

有市民反映，昆明經(jīng)典明苑小區(qū)目前沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案表，開(kāi)發(fā)公司將于7月30日強(qiáng)制交房，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接房嗎？

黃媛說(shuō)，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須出示竣工驗(yàn)收備案表，否則業(yè)主有權(quán)拒絕接房。拿到竣工驗(yàn)收備案表后，如果覺(jué)得相關(guān)條件達(dá)不到，也可以拒絕接房，同時(shí)注意提出有利證據(jù)�？⒐そ桓妒褂玫臈l件包括工程竣工驗(yàn)收合格，并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案；配套設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求；住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度已經(jīng)落實(shí)；商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已經(jīng)明確，這個(gè)主體一般是開(kāi)發(fā)企業(yè)；前期物業(yè)管理合同已經(jīng)落實(shí)。

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