自古以來，房地產(chǎn)就有一條金科玉律，地段可以決定一個(gè)項(xiàng)目的成敗。上世紀(jì)70年代，李嘉誠曾對(duì)房地產(chǎn)說，拿地最看重的是地段，地段，還是地段。在昆明，凡是距離城中心10公里以上的樓盤，常不被業(yè)界看好，甚至還有“成也距離、敗也距離”的“擔(dān)心”。而由百大房地產(chǎn)開發(fā)的野鴨湖2期開盤熱銷，立刻讓這種“擔(dān)心”化為泡影。據(jù)悉，在9月1日，除野鴨湖2期開盤以外，世紀(jì)半島·橄欖谷2期、滇池衛(wèi)城·微風(fēng)島4期、楿宮國際等樓盤也隆重登場。其次，一些樓盤為了迎接秋季房交會(huì)，也將提前呈現(xiàn)開盤盛宴。比如滇池嶺秀、同德極少墅……

可以說，野鴨湖正點(diǎn)燃了9月的樓市“風(fēng)暴”。

熱銷之謎

9月1日，面積達(dá)800多平方米的野鴨湖售樓中心竟然顯得如此狹小，有限的5個(gè)雙人沙發(fā)早已被恭候選房的購房者占據(jù)一空。

來到現(xiàn)場的人數(shù)達(dá)1000多人，而推出房源僅70余套，截至下午4點(diǎn)30分房源已銷售過半。

對(duì)于別墅項(xiàng)目來說，開盤當(dāng)天就能夠?qū)崿F(xiàn)銷售過半的例子確實(shí)不多見。北京藍(lán)石地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理李春平曾說，別墅項(xiàng)目的市場份額只占20%，是屬于買方市場。那野鴨湖的熱銷是什么原因？

一位從事自由攝影的王先生告訴記者，野鴨湖2期最吸引他的是其建筑特點(diǎn)，“第一眼看它，我分不清楚它的風(fēng)格，不像古典歐洲和現(xiàn)代歐洲別墅那么明顯，能夠給我很多相象的空間�！币舱�如野鴨湖2期設(shè)計(jì)師王永剛說，這個(gè)房子是正宗的原創(chuàng)作品就是它最大的亮點(diǎn)。

來自北京正東國際的一位設(shè)計(jì)師認(rèn)為，別墅應(yīng)該追尋一種意境和生活方式，“從樣板房看，它給了住戶很多自由性，沒有固定的戶型，住戶可以根據(jù)自己想象和需求對(duì)房子進(jìn)行改造�！�

差異化競爭

《中國國家地理》雜志社社長李拴科曾說，人生最值得追求的是一種差異，差異有多大，人生就有多豐富。對(duì)于處于買方市場的別墅來說，核心競爭力正是差異化競爭。

縱觀昆明的別墅建筑，以古典歐洲和現(xiàn)代歐洲的風(fēng)格居多。這讓百大房地產(chǎn)總經(jīng)理陳益明曾一度困惑，甚至用了2年時(shí)間來思考野鴨湖的出路。在游覽了全國50多個(gè)別墅項(xiàng)目后，發(fā)現(xiàn)“拷貝風(fēng)”風(fēng)靡全國。

北京欖勝廣告公司總經(jīng)理說：“當(dāng)很多住戶在別墅內(nèi)修建‘八角亭’進(jìn)行抵抗的時(shí)候，我們真的應(yīng)該深思別墅的出路。”因?yàn)樗�的生活方式不能量化，也不允許標(biāo)準(zhǔn)化，而應(yīng)該差異化。

真正的建筑應(yīng)該因地制宜，屬于那個(gè)緯度的建筑，花、草、樹、木、生活習(xí)慣、文化氣質(zhì)……都應(yīng)該屬于那片土地。

昆明有沒有屬于這個(gè)緯度的建筑？希望野鴨湖是。

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