——兩萬余套房源2年4個月售罄城市運(yùn)營的描繪在我國最早可以追溯到周朝的《周禮·考工記》中的“匠人營國，方九里，旁三門，國中九經(jīng)九緯”，而真正意義的城市經(jīng)營管理則是現(xiàn)代城市的產(chǎn)物。20世紀(jì)中葉，英法等西方國家興起城市經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，這一理論主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來研究城市土地利用、交通運(yùn)輸、城市環(huán)境、城市規(guī)劃建設(shè)、城市能源、公共財政等方面的問題，大大地推動了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2004年，世紀(jì)金源集團(tuán)帶著成功開發(fā)北京世紀(jì)城的萬丈豪情，在春城昆明大椽繪成開發(fā)藍(lán)圖。以良好的信用和項(xiàng)目融資能力、豐富的土地資源和雄厚的實(shí)力、嫻熟的市場運(yùn)作能力、過硬的市場公關(guān)能力，全局把控，占據(jù)上游，以“中國西南第一大盤”的名義去號召和整合其他二級開發(fā)商共聚東南片區(qū)，促成昆明邁向東南方向。

如今，昆明世紀(jì)城的銷售完美謝幕，我們有理由說：世紀(jì)金源集團(tuán)不但給云南樓市帶來了真正意義上的“大盤”，也演繹了中國地產(chǎn)界一直津津樂道的城市運(yùn)營經(jīng)典大戲。

施工奇跡：23個月VS480萬平方米

2003年，世紀(jì)金源集團(tuán)應(yīng)省委省政府的邀請，簽約成為建設(shè)新昆明最大的招商引資項(xiàng)目，圈地3800畝，揮師入滇。

2004年6月，世紀(jì)金源集團(tuán)以“先做園林綠化再做建筑”的非凡手法，用了16個月的時間建成比翠湖公園還大的400畝中央如意公園。

2004年11月至2006年10月，昆明世紀(jì)城用23個月時間完成了480萬平方米的天量建筑面積施工任務(wù)。

從此，官渡區(qū)東南隅，從人煙稀少迅速變?yōu)槿f家燈火。

這是一個昆明房地產(chǎn)開發(fā)史上的奇跡。

2004年6月開始動工，3年左右時間，一個480萬平方米的大城完美呈現(xiàn)。

這個城中，共分為二十余個區(qū)，其中：住宅385萬平方米；shoppingmall53萬平方米；酒店8.7萬平方米（昆明世紀(jì)金源大飯店）；商業(yè)街8萬平方米；學(xué)校5.5萬平方米（云南師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校——從幼兒園到高中）；寫字樓5萬平方米。

住宅戶數(shù)達(dá)2萬余戶，可容納近7萬人，堪稱一座大城。

像3800畝這樣的大盤，一般開發(fā)周期都在10—15年，而實(shí)力雄厚的世紀(jì)金源集團(tuán)僅用了3年就建成，令人嘆為觀止，無疑是昆明開發(fā)史上的奇跡。

銷售神話：2年4月VS400萬平方米

與開發(fā)的神速相對應(yīng)的，是世紀(jì)金源集團(tuán)樓盤銷售的神話。

從2005年4月22日昆明世紀(jì)城首次開盤到2007年8月23日，昆明世紀(jì)城用了2年零4個月的時間，全部完成2萬余套房源的銷售（包括住宅、商鋪、寫字樓），銷售面積達(dá)400萬平方米，銷售額達(dá)到令人咂舌的近100億。

在全國房地產(chǎn)的二、三線城市，一般年銷售額超過5億，就可列入一線開發(fā)商。如果年銷售額超過10億，基本上就是那個城市引領(lǐng)風(fēng)云、名列前茅的巨頭。而且，這個年銷售金額，都是該地產(chǎn)公司旗下所有項(xiàng)目的匯總。

同樣，在全國房地產(chǎn)的二、三線城市，一個樓盤年銷售金額過5億，已經(jīng)堪稱“巨無霸”了；如果年銷售金額過10億，那真是難以想象。

而世紀(jì)城，每年銷售額超過30億。2年零4個月，400萬平方米的銷售面積，全部銷售一空，總金額達(dá)到近100億。

這是一個神話，一個短時間內(nèi)云南樓市難以企及的神話。

快銷秘訣：準(zhǔn)現(xiàn)房和性價比

快速的銷售，產(chǎn)生資金快速回籠，同時又促進(jìn)快速開發(fā)，同時又反過來快速出產(chǎn)品，使快銷有了根基。這是一個良性的鏈條，但實(shí)現(xiàn)起來卻很困難。不僅需要高超的開發(fā)技巧，最重要的還是開發(fā)心態(tài)和實(shí)力。

世紀(jì)金源集團(tuán)的答案是：準(zhǔn)現(xiàn)房和性價比。

2萬余套房源，如此龐大的數(shù)量，世紀(jì)金源集團(tuán)均采取準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售模式，購房人從簽訂購房合同到收房，最長時間不會超過半年。世紀(jì)金源集團(tuán)這種拋開戶型圖而讓購房人實(shí)實(shí)在在感受房子位置、采光等方面的做法，在云南樓市引起軒然大波。

每一個開發(fā)商對一個樓盤的價值評估都不同，這就是所謂的開發(fā)心態(tài)。只要把客戶的利益放在首位，注重產(chǎn)品本身性價比，那么這個企業(yè)就具備了國際化的眼光，同時其戰(zhàn)略布局也大大不同。

憑借雄厚的實(shí)力，依靠強(qiáng)勢的品牌，世紀(jì)金源集團(tuán)就這樣進(jìn)軍昆明，踏踏實(shí)實(shí)做事，項(xiàng)目的超高性價比贏得了客戶的認(rèn)同、肯定，乃至極力追捧，并獲得巨大成功。

在華廈大地政通人和、經(jīng)濟(jì)繁榮的今天，城市化進(jìn)程如浪潮一般洶涌而來，中國地產(chǎn)在經(jīng)歷了一系列的風(fēng)云變幻之后將真正迎來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，甚至重新洗牌。大浪淘沙，洗盡鉛華；風(fēng)云變幻，際會潮頭。工于謀勢、善于策略、精于實(shí)戰(zhàn)的世紀(jì)金源集團(tuán)結(jié)合自身的特點(diǎn)，在云南樓市為取得昆明世紀(jì)城的成功打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。

如今，世紀(jì)城的銷售工作已經(jīng)全部謝幕，而購物中心的招商正在緊鑼密鼓地進(jìn)行，同時，領(lǐng)事館區(qū)也動工在即。另外，項(xiàng)目里配套的昆明世紀(jì)金源大飯店在星級飯店業(yè)里成績斐然，7月營業(yè)額創(chuàng)下新高——單月超過了900萬；400畝中央如意公園翻新修繕；物業(yè)管理又榮獲“昆明市物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號。

這就是世紀(jì)城，一個3800畝大樓盤所演繹的傳奇故事。

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