月度走勢為倒“V”4月大量項目過規(guī)

2015年1月-6月過規(guī)總建面月度走勢圖

與去年相同，今年上半年過規(guī)總建筑面積最多的月份出現(xiàn)在4月份，過規(guī)總建筑面積約為363.9萬方，低谷則為1月份，過規(guī)總建筑面積為144.85萬方；不同于去年的雙高峰，今年1-6月份僅有4月為過規(guī)最高峰值期。

據云南房網不完全統(tǒng)計，4月過規(guī)的項目有國�，F(xiàn)代城、萬彩城、俊發(fā)灣流海、紫云勝世商務中心、聯(lián)邦國際、翠柏瀾庭、華夏御府、云南藝術家園區(qū)、滇池國際會展中心、化城社區(qū)、大塘子舊村改造項目、同德昆明廣場、魅力之城、倚瀾苑、明曄中心、潤城十區(qū)。共計過規(guī)總建筑面積363.896萬方，占1-6月過規(guī)總建面的25%。

2015年1-6月各月過規(guī)總建筑面積占比

5月份隨之有所下降，共計過規(guī)總建筑面積302.09萬方，占上半年過規(guī)總建面的21%，包含有俊發(fā)城中小學、聯(lián)想科技城四期、長坡泛亞國際物流園區(qū)回遷安置房、海倫中心、中航城、蓮花池畔等項目。

6月與3月時期過規(guī)總建面相差不多。3月份過規(guī)總建面230.75萬方，包含了大沖、羊腸小村、西山區(qū)城中村改造17號片區(qū)三個城中村改造項目，以及滇池國際會展中心、玉龍春曉、龍韻春域等項目。6月過規(guī)總建面約為210.94萬方，包含公園1903二期商業(yè)、潤城第三大道、云投中心、廣福城、西南海、海倫國際等項目。

2015年上半年期間，1月與2月過規(guī)總建面相對較少，1月份過規(guī)總建面為上半年最低，僅有144.85萬方，包含了滇池國際會展中心、瑞鼎城、滇池紫鉆等項目；2月相比1月略有回升，過規(guī)總建面共計192.04萬方，主要有經典雙城、瑞鼎城、萬科公園里和中海薈景花園等項目。

831萬方純居住建筑面積再當主角商業(yè)用地也不遜色

2015年1-6月過規(guī)項目用地性質占比

據統(tǒng)計，2015年上半年過規(guī)的項目中，共計有35宗純住宅用地通過了規(guī)劃審批公示，過規(guī)總建筑面積達831.15萬方，占上半年總過規(guī)建筑面積的52%，依舊保持第一的位置。與去年同期的561.27萬方純住宅用地的總建面相比，今年增加了約269.88萬方，同比上漲48.08%。

純商業(yè)用地項目今年上半年過規(guī)總建筑面積約為260.35萬方，占上半年總過規(guī)建筑面積的16%。另外，商住一體用地、辦公用地、辦公商業(yè)用地以及綜合性用地共計14宗，總建筑面積約為269.33萬方。純商業(yè)用地方面，相比去年的148.45萬方增加了111.9萬方，同比上漲75.38%。

總體來看，今年上半年過規(guī)項目與往年同期相比，住宅用地依舊占據半壁江山。純商業(yè)用地在去年略有降溫后，今年卻又了較大程度的攀升。從去年年底到今年以來整個昆明樓市的情況來看，大量的綜合體項目爭先入市。結合預售、成交等方面數據來看，住宅產品依舊是市場中的主角，雖然近期昆明樓市庫存在持續(xù)消耗，但同時大量新鮮產品注入市場，帶來的是更多的競爭力，而去化壓力，將會持續(xù)。