投資住宅或商鋪在當(dāng)下的大好行情下是不是都能穩(wěn)賺不賠？當(dāng)然不能，這里的“真理”涉及到李嘉誠的至理名言“地段，地段，還是地段！”也就是說，地段才是決定商住產(chǎn)品增值的決定因素。而同樣是在當(dāng)下的商住產(chǎn)品中，能占有絕佳地段或商圈的產(chǎn)品卻不多見。在今年下半年，這個機(jī)遇突然就擺到了投資者的面前——時代廣場崛起三市街商圈，即將開始認(rèn)籌！

購房者急盼認(rèn)籌

說是“即將開始認(rèn)籌”，但實(shí)際上，時代廣場項(xiàng)目包括住宅和商鋪產(chǎn)品都基本上被N多個投資者緊緊盯上了。目前，特別今年，哪里還有那么多機(jī)會隨時遇上一個三市街商圈的商住產(chǎn)品呢？“我每天從金馬碧雞坊路過都要去看一眼心里才踏實(shí)，希望快點(diǎn)開盤�！睍r代廣場的目標(biāo)客戶這樣表達(dá)自己的焦慮和急切的心情！

據(jù)了解，目前時代廣場推出的產(chǎn)品為商住二用型，共分為A、B、C三棟，項(xiàng)目地上27層，地下負(fù)四層—地下4層為車位車庫及部分商業(yè)，地上1—4層為大型商場，5層為架空層，6—27層為住宅。占地17.38畝，總占地面積為100460.51平方米，規(guī)劃住戶486戶，建筑覆蓋率48%，容積率5.99，綠化率25%，地下停車位442個。其中三棟住宅A棟為東西座向公寓樓，B棟為南北座向住宅樓，C棟為東西座向住宅樓。戶型有一房、二房、三房、四房、公寓，面積從40平方米到288平方米都有。據(jù)開發(fā)商透露，9月初該項(xiàng)目將開始認(rèn)籌，2009年3月份正式交房。而眾多的購房者也在暗自盤算，自己是不是有機(jī)會？

風(fēng)華絕代的時代廣場

時代廣場在今年的商住產(chǎn)品中無疑是重頭戲。該項(xiàng)目由云銅地產(chǎn)和富邦基業(yè)兩個老牌地產(chǎn)商共同開發(fā)，項(xiàng)目一上馬就占盡了天時、地利、人和；天時：經(jīng)過多年開發(fā)昆明幾個重要的商業(yè)圈目前基本已經(jīng)沒有地塊可用來開發(fā)，像時代廣場這樣的項(xiàng)目已是鳳毛鱗角。地利：時代廣場地處昆明市中心黃金地段——金碧路與書林街交匯處，北朝金碧公園，南靠富邦花園小區(qū)，東臨崇善大廈，西臨金馬碧雞坊，商業(yè)氛圍成熟，人氣旺盛，周圍商業(yè)匯聚了家樂福、百盛、百佳、國美、昆百大等大型購物商場，五分鐘的步行范圍內(nèi)分布著昆華醫(yī)院、兒童醫(yī)院、市人民醫(yī)院、市教委十五幼、書林一小、書林二小、盤龍一中、昆明三中，其中鱗次櫛比的散布著多家金融機(jī)構(gòu)，交行、建行、農(nóng)行、中行等，不論是出行、購物還是就醫(yī)、就學(xué)、儲蓄都可以分分鐘搞定。周邊同時分布有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，3、62、90、98、129、145等公交線路；純屬昆明絕佳商圈。人和：由于地段稀缺，一鋪難求，導(dǎo)致了時代廣場“不敢吆喝”仍然被不少人惦記。

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