據(jù)了解，華夏御府二期御棠于4月11日開始認(rèn)籌活動，而昆明主城多處公交站臺上都張貼出了項目認(rèn)籌的宣傳海報，應(yīng)該說項目的營銷工作是做的較為不錯的。隨后，華夏御府二期御棠于5月30日正式開盤面向市場銷售，開盤共推出1-10幢的300余套板式洋房房源，從營銷中心反饋的情況來看，開盤的銷售良好。作為滇池度假區(qū)內(nèi)較為稀缺的板式洋房，華夏御府御棠是極有優(yōu)勢的。此外，華夏御府御棠的戶型設(shè)計也較為不錯，3.4米的層高、明廚明衛(wèi)的設(shè)計、合理的空間規(guī)劃等為項目增色不少。

華華夏御府二期御棠開盤宣傳海報

項目整體規(guī)劃與描述

華夏御府占地面積為1000畝，整個項目分為三期開發(fā)，其中，項目一期占面積52畝，建有7棟8層電梯洋房及1棟獨立商業(yè)。目前開盤推出的是項目的二期御棠，御棠占地面積90畝，建筑面積15萬平米，由17棟8層的電梯洋房和4棟寫字樓組成。二期御棠總共有584套房源，擁有車位數(shù)938個，車位配比遠超1:1，應(yīng)該說這樣比例的車位配是能夠滿足業(yè)主對車位的需求的。

除住宅產(chǎn)品外，華夏御府還規(guī)劃有一定體量的獨立商業(yè)和寫字樓產(chǎn)品，單憑項目自身規(guī)劃的商業(yè)配套是不能夠滿足業(yè)主對商業(yè)配套的需求的，因此，在商業(yè)配套方面，華夏御府對周邊的摩根道等商業(yè)配套的依賴性較大。華夏御府二期所處區(qū)位相對其他期來說，距離摩根道、華夏廣場等最近，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。華夏御府是一個低密度低容積率和高綠化的樓盤，從已經(jīng)實景呈現(xiàn)的項目一期來看，小區(qū)的綠化率還是較高也較為講究的。

華夏御府一期實景圖

建筑特點描述點評

華夏御府二期御棠為板式8層的電梯洋房，板式樓充分考慮了日照、通風(fēng)和采光，是比較稀缺的也比較受購房者青睞的一種建筑類型。據(jù)了解，板式樓的戶型大都南向面寬大，進深短，為南北通透的格局，保證了室內(nèi)充足的采光和通風(fēng)性。此外，華夏御府御棠洋房的梯戶比為1梯1戶，居住密度較小，面積使用率高，居住舒適度較好。在建筑風(fēng)格方面，華夏御府采用新亞洲建筑風(fēng)格，主張以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化，展現(xiàn)新亞洲之美。建筑主體以土褐色為基調(diào)，經(jīng)典耐看。

戶型評測

華夏御府二期御棠的戶型區(qū)間從89-224平米不等，由于戶型面積區(qū)間跨度較大，二期御棠的戶型種類也較多。其中，二期御棠的主力戶型主要分為89-100平米的A戶型、117-138平米的H戶型、125-155平米的E戶型、164-219平米的F+G戶型、202-224平米的F+F戶型等5種。A戶型有98平米、89平米、100平米3種面積的戶型，均為三室兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺。H戶型有118平米、120平米、128平米、131平米、133平米、134平米、136平米和139平米等8種面積的戶型，H戶型為四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺的設(shè)計。

華夏御府御棠的A3戶型

此外，不管是E戶型、F+G戶型還是F+F戶型都有多種面積的戶型可供選擇，其中，E戶型主要為四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺、F+G戶型和F+F戶型則有五室三廳兩廚四衛(wèi)三陽臺、四室三廳一廚兩衛(wèi)三陽臺等多種戶型設(shè)計。應(yīng)該說，華夏御府御棠可供業(yè)主選擇的戶型是多種多樣的，且華夏御府二期御棠小戶型的設(shè)計緊湊、沒有多余的空間浪費，大面積戶型則注重提升居住的舒適感、功能分區(qū)合理，所有戶型都是明廚明衛(wèi)的設(shè)計，沒有暗室，戶型設(shè)計還是不錯的。

價格評測

華夏御府二期御棠此次開盤共推出1-10幢的300余套板式洋房，洋房面積區(qū)間從從89-224平米不等，開盤均價在13500元/平米左右。據(jù)項目工作人員介紹，由于房源戶型和位置不一樣，御棠洋房的價格10000-20000元/平米不等。但不管是華夏御府的一期洋房還是二期洋房，其產(chǎn)品均價都大致維持在13000-14000之間，應(yīng)該說項目產(chǎn)品價格波動并不大。與周邊同類項目的同類產(chǎn)品相比，華夏御府二期洋房的價格與俊發(fā)九夏云水的洋房相比相差不大，但由于俊發(fā)在品牌影響力方面更具優(yōu)勢，華夏御府二期洋房的價格還是要比俊發(fā)九夏云水的洋房高一些。

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