一個龐大的居住社區(qū)，一個著名的“睡城”。樓盤超過60個，開發(fā)體量數(shù)百萬平方米，但主旋律僅僅是“睡”。如今，家樂福、麥德龍、沃爾瑪、財富中心、北辰商業(yè)中心……使它逐漸擁有“活力”并逐漸“蘇醒”。即將在10月開盤的某樓盤將帶著它25萬平米的“商業(yè)航母”讓“睡城”搖變“不夜城”。

飆升人氣帶來商業(yè)需求

在昆明市民的眼中，北市區(qū)一直都是一塊風(fēng)水寶地。云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研曾說過，北是昆明人的飲水之源，盤龍江發(fā)源于北市區(qū)，它是上風(fēng)上水的好地方。

這個地區(qū)聚集人口規(guī)模巨大，從1998年開始至2004年年底，在開發(fā)量上，北市區(qū)連續(xù)七年穩(wěn)坐昆明地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域的霸主地位，總開發(fā)樓盤超過60個，開發(fā)面積達(dá)數(shù)百萬平方米。和諧世紀(jì)、荷塘月色、都市楓林、實力北岸、實力郡城、銀河星辰花園……很能說明北市區(qū)的價值。再加上“五縱四橫”的交通網(wǎng)絡(luò)將使北市區(qū)更加四通八達(dá)。因此有人認(rèn)為，北市區(qū)是昆明最成熟的住宅小區(qū)。

但是，一直以來，北市區(qū)人群的消費卻長期處于“饑渴”狀態(tài)。北市區(qū)之所以被公認(rèn)為“睡城”，因為它只能滿足人們睡覺的需求，吃、喝、玩、樂根本無法滿足，所以人們呼喚商業(yè)中心的愿望與日俱增。業(yè)界人士預(yù)計，北市區(qū)未來人口將突破40萬人，這40萬人將形成一個龐大的消費市場，因此商業(yè)中心的建立迫在眉睫。

商業(yè)航母浮出水面

昆明和全國大多數(shù)城市一樣，城市的發(fā)展由一個中心向四周擴散。南屏街一帶是昆明的中心，北市區(qū)居住雖已經(jīng)形成龐大的人口規(guī)模，但商業(yè)配套目前尚處“空白”。如今一艘“商業(yè)航母”浮出水面，北市區(qū)區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心即將形成。

和諧世紀(jì)25萬平方米商業(yè)面積相當(dāng)于20個沃爾瑪超市，這是一個業(yè)界人士通俗的比喻。這里應(yīng)該匯集城市中最活躍的因子、最活躍的商場、最齊全的書店、最高檔的電影院、最頂級的歌城、酒吧……

在和諧世紀(jì)規(guī)劃圖上可以看到，下沉式的商業(yè)、創(chuàng)新的兒童游樂實施、體驗式公園，風(fēng)雨休閑購物廊、廣場咖啡廳，情景購物街，主題餐廳……把這艘商業(yè)航母裝扮得精彩紛呈。

據(jù)江東之道廣告公司總經(jīng)理李莉娟透露，和諧世紀(jì)采用大型商業(yè)主力店與小型精品店鋪相結(jié)合的商業(yè)布置模式，超高層、住宅樓、辦公樓圍合出一個商業(yè)廣場，容納日常所有消費供給品種，比如便利類、服務(wù)類、餐飲類、體育類、家居購物類、精品購物類等；休閑功能上，也盡量包括所有日常休閑方式，比如廣場休閑、景觀休閑、健身類休閑等。

由此可以預(yù)見，大多數(shù)人腦海中浮現(xiàn)的分散在居民樓下零散的商業(yè)將一去不復(fù)返，“睡城”搖變“不夜城”指日可待。

25萬平米商業(yè)截流南下消費

云南財貿(mào)學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟研究所所長朱啟才曾說，北市區(qū)商業(yè)的發(fā)展，一定要和北市區(qū)的居民基本需求相適應(yīng)。北市區(qū)雖然居住已經(jīng)形成龐大的人口規(guī)模，而商業(yè)配套目前尚處“空白”。和諧世界25萬平米商業(yè)入駐后，北市區(qū)必將形成新的商業(yè)格局。

昆明市規(guī)劃局綜合處副處長耿承昆曾坦言，北市區(qū)的商業(yè)開發(fā)要擺脫過去昆明傳統(tǒng)商業(yè)中心設(shè)計的基本框架思路。這個地區(qū)商業(yè)不宜過分地分散，過于分散后，一是不利于功能的互動，更重要的是不利于很好的商業(yè)布局的搭配，也不利于實現(xiàn)規(guī)模效益。所以，和諧世紀(jì)采用的是最集中式的“廣場商業(yè)”。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，將來像和諧世紀(jì)這樣未來的區(qū)域商業(yè)中心，完全可能壟斷區(qū)域內(nèi)的市場消費，取代傳統(tǒng)商業(yè)中心對區(qū)域的商業(yè)輻射，從而瓦解、顛覆昆明傳統(tǒng)商業(yè)中心的霸主地位。

和諧世紀(jì)的橫空出世，填補了北市區(qū)的商業(yè)“空白”，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心即將登場。它一旦形成，必將截斷北市區(qū)人群南下消費，因為人們不僅“睡”在這里，玩也在這里。不僅如此，這個超大規(guī)模的商業(yè)中心還將分流一部分主城消費人群來到北市區(qū)，因為這里已經(jīng)不是昔日鼾聲濃濃的“睡城”，而是一座燈紅酒綠、夜夜笙歌的“不夜城”。

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