上周（5.11-5.17），昆明首套房貸利率終于有所松動，雖然個別銀行所設(shè)優(yōu)惠準(zhǔn)入門檻高不可攀，但至少也反應(yīng)了昆明房貸利率折扣不再是鏡花水月。除了少數(shù)銀行還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率以外，富滇銀行、招商銀行等大部分銀行首套房貸提供7-95折不等的利率優(yōu)惠，這對購房者來說是實實在在的福利。成交方面，5月份以來，昆明商品房周成交量持續(xù)上漲，上周商品房成交量本月以來首次突破2000套。其中潤城售房194套斬獲成交套數(shù)冠軍，星辰園1.39萬方奪得成交面積銷冠。

上周昆明商品房日成交情況

上周昆明成交2059套商品房潤城194套成銷冠

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的每日成交數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，上周，昆明累計成交備案2095套商品房，與前個周（5.4-5.10）成交的1725套商品房相比，增加了370套，環(huán)比增幅為21.45%。而上周的商品房成交面積為177379.78平米，較之前個周的成交面積162591.5平米，增加了14788.28平米，環(huán)比漲幅為9.1%。

以總成交套數(shù)2095套計，上周昆明商品房日均成交量為299套，與前個周246套的日均成交量相比，上周昆明商品房成交量平均每天增加了53套。

上周昆明商品房成交套數(shù)十強榜單

從成交套數(shù)排名情況來看，上周商品房成交套數(shù)進(jìn)入三甲席位的是潤城、星辰園和學(xué)府協(xié)信天地三個項目。

其中，領(lǐng)銜榜首的是潤城，上周累計備案194套商品房。星辰園排名第二位，與潤城拉開了40套的距離，為154套。排名第三的學(xué)府協(xié)信天地成交套數(shù)不足百套，為86套。

而世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場、西城時代、融城昆明湖、龍湖水晶酈城、蘭亭上錦、云時代廣場和金馬悅城分別位列第四至第十位，成交套數(shù)總26-69套不等。

上周昆明商品房成交面積十強榜單

成交面積與成交套數(shù)榜單有所不同。成交面積進(jìn)入三強的是星辰園、潤城和世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場。

排名首位的是星辰園，成交面積13856.83平米，值得注意的是星辰園此前已經(jīng)連續(xù)兩個周拔得銷量頭名。潤城成交面積13381.54平米，以微弱的差距不敵星辰園，居第二位。世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場雖然進(jìn)入了三強榜單，但成交面積僅為5215.08平米，與前兩名差距較大。

興景逸園獲準(zhǔn)售新增供應(yīng)29.93萬方

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周昆明僅有興景逸園一個項目拿到預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為299326.63平米，領(lǐng)證時間為5月12日。

由于今年以來昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的預(yù)售證發(fā)放時間時有變動，這為周新增供應(yīng)情況的統(tǒng)計增加了很多不確定性。截至發(fā)稿，昆明5月以來已經(jīng)有8個項目拿到預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為693571.95平米。而1-4月，昆明新增供應(yīng)面積最高的一個月是1月份，供應(yīng)量為61.28萬方。顯然，目前5月昆明新增商品房供應(yīng)面積已經(jīng)是今年以來的最高值。

5月昆明商品房成交走勢

綜合來看，進(jìn)入5月，昆明商品房周成交量就呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的態(tài)勢，從開局的1620套，到上周突破了2000套。開發(fā)商也在跑步推盤，前個周還出現(xiàn)了集中開盤的現(xiàn)象，可以說這在今年以來是少見的。不過，到了上周，開盤項目驟減，取而代之的規(guī)模不小的樓盤營銷活動，各片區(qū)活躍樓盤也相對增多，營銷暖場活動花樣繁多，卻各有各的精彩。

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