上周，昆明商品房成交套數(shù)上漲了2成，且是僅一個(gè)月以來周成交套數(shù)首次超過2000套。值得一提的是，昆明房貸在基準(zhǔn)利率僵持了很長一段時(shí)間之后，上周首套房貸利率終于有了松動(dòng)的跡象。在云南“省八條”和央行降息的大背景下，昆明房貸利率進(jìn)入了7折時(shí)代，95這的利率優(yōu)惠也從個(gè)別銀行擴(kuò)大至大部分銀行。但是多數(shù)調(diào)整房貸利率優(yōu)惠的銀行并不是無門檻享受折扣，而是紛紛設(shè)置了優(yōu)惠準(zhǔn)入門檻。另外，恒隆廣場停工三月、萬萬合作昆明項(xiàng)目大猜想和老佛爺入昆峰回路轉(zhuǎn)也是上周云南房網(wǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

一、一周數(shù)據(jù)：上周成交套數(shù)上漲3成開盤項(xiàng)目驟減

上周昆明商品房成交情況

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周（5.11-5.17）昆明累計(jì)成交備案2095套商品房，成交面積為177379.78平米。相較于前個(gè)周的成交套數(shù)1725套，成交面積162591.5平米，上周的成交套數(shù)環(huán)比增加了370套，增幅為21.45%；成交面積環(huán)比增加了14788.28平米，漲幅為9.1%。

從每日成交情況來看，周一的成交量最高，為535套，成交面積41035.1平米。其余4個(gè)工作日成交量也不少，從高287套-404套不等。周末兩天相較整個(gè)周的成交情況來說較為低迷，周日成交量還不足百套。

艾斯凱爾走鋼絲

樓市營銷方面，繼前個(gè)周多個(gè)項(xiàng)目集中開盤之后，上周末開盤項(xiàng)目驟減，開盤的項(xiàng)目只有大都一個(gè)，推出的是餐飲商鋪。雖然開盤項(xiàng)目較少，但有分量的活動(dòng)卻不少。“高空飛人”艾斯凱爾萬達(dá)廣場挑戰(zhàn)蒙眼倒走鋼絲。同日，紅星國際廣場舉辦“粵現(xiàn)場粵經(jīng)典”唐章勇演唱會。另外，中航城舉辦產(chǎn)品說明會，中海半島華府騎行活動(dòng)，俊發(fā)滇池ONE劍橋雅墅新品發(fā)布會。同時(shí)，恒大雅苑和聯(lián)想科技城紛紛舉辦業(yè)主生日會。

雖然昆明樓市“紅五月”無望，但各大開發(fā)商仍對市場寄予了厚望，各樓盤放量均有不同程度的增加，在售樓的同時(shí)，個(gè)開發(fā)商還發(fā)起的活動(dòng)營銷的攻勢以增加樓盤的曝光量。

二、一周熱點(diǎn)：昆明房貸利率7折來了萬萬合作昆明項(xiàng)目大猜想

上周，云南房網(wǎng)梳理了昆明主流銀行最新房貸利率后發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率迎來了新一輪的變化。其中，富滇銀行率先推出了首套房貸利率7折，優(yōu)惠后利率為3.96%，只比昆明目前的公積金利率高出0.21%。此外，工商銀行、交通銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和郵政儲蓄銀行執(zhí)行首套房貸利率95折。而中國銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行和建設(shè)銀行還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。值得注意的是，農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行對二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

昆明主流銀行房貸利率情況

雖然昆明多家銀行都提供了房貸利率優(yōu)惠，但紛紛設(shè)置了附加條件。比如富滇銀行VIP客戶可享受9折優(yōu)惠，7折卻要根據(jù)客戶和銀行的合作深度而定。其余幾家有利率優(yōu)惠的銀行也要審查客戶享受優(yōu)惠的資格。

上周，萬科萬達(dá)公布“戀情”成功搶得地產(chǎn)圈頭條。一份萬達(dá)的內(nèi)部文件也專門提及了昆明項(xiàng)目，由此足以見得昆明很有可能會成為萬萬合作項(xiàng)目首批落地的城市之一。原因有二，一是萬科和萬達(dá)均在昆明布局多年，旗下項(xiàng)目在市場中均有著不小的影響力。二是萬達(dá)有意將旗下第100座開業(yè)的萬達(dá)廣場安排在昆明，且還將在昆再建兩座萬達(dá)廣場�？梢姡ッ髟谌f科和萬達(dá)的戰(zhàn)略版圖中都具有重要的地位。

若是萬科和萬達(dá)在昆明實(shí)現(xiàn)合作有4個(gè)可能可供猜想。一是席上萬達(dá)廣場周邊還有大量已經(jīng)平整好的土地還未出讓，這位兩家合作拿地提供可可能性。二是呈貢萬達(dá)廣場可實(shí)現(xiàn)合作，這與政府重要項(xiàng)目優(yōu)先落地呈貢的愿望不謀而合。三是萬達(dá)廣場也屬意北部山水新區(qū)，片區(qū)內(nèi)居住環(huán)境較好但商業(yè)匱乏，萬萬合作對新區(qū)的發(fā)展也是一種契機(jī)。四是萬科在環(huán)湖東路也早有合作的意向，與萬達(dá)共同拿地開發(fā)不是沒有可能。作出以上的猜想不是不有緣由，既然萬科萬達(dá)合作項(xiàng)目要在昆明落地，肯定更傾向與昆明城市發(fā)展高地。

三、一周人和事：恒隆廣場停工三月老佛爺入昆峰回路轉(zhuǎn)

恒隆廣場現(xiàn)狀

關(guān)注一條本地新聞，恒隆廣場自今年2月9日停工以后，至今3個(gè)月的時(shí)間都沒有復(fù)工，至于項(xiàng)目為何沒能在春節(jié)后及時(shí)復(fù)工，由于無法跟開發(fā)商昆明恒穎地產(chǎn)取得聯(lián)系，因此停工后沒有復(fù)工的緣由無處可查。而該項(xiàng)目自拿地之后工程進(jìn)度就較為緩慢，預(yù)計(jì)今年6月完成的基坑工程就目前掌握的情況來看也不太現(xiàn)實(shí)。恒隆廣場工期延遲，整個(gè)項(xiàng)目的工期恐怕也很難不受影響。

另一則消息，大宥城引進(jìn)老佛爺一事在被老佛爺中國區(qū)總裁矢口否認(rèn)之后，近期盤龍區(qū)政府網(wǎng)站的一條消息讓事情突然峰回路轉(zhuǎn)。消息內(nèi)容稱法波百貨巨頭老佛爺中國區(qū)總裁一行5月14日考察盤龍區(qū)，并親臨大宥城項(xiàng)目進(jìn)行商談。雖然老佛爺和大宥城最終能否達(dá)成合作還尚未可知，但可以確定的是當(dāng)初鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的大宥城簽約老佛爺一事劇情已然出現(xiàn)了大翻轉(zhuǎn)。

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