西尚林居學(xué)府公館共打造了4棟獨(dú)立商業(yè)樓，一期的3棟目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，其中一棟正在做營(yíng)銷中心使用，商業(yè)總體量為8000多平米，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋了餐廳、服裝店、生鮮超市等。雖說(shuō)位于一環(huán)邊二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目在交通和配套上會(huì)有許多先天優(yōu)勢(shì)。但是，西尚林居學(xué)府公館周邊的配套和交通并非如此盡善盡美，由于位于教場(chǎng)西路頂端半山坡上，由小區(qū)前往學(xué)府路有理工大學(xué)和居民樓阻隔，騎車(chē)和自駕車(chē)出行得繞行坡度較大的教場(chǎng)西路。目前，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)的交通網(wǎng)不夠完善，其周邊的配套設(shè)施也有偏向性。

西尚林居學(xué)府公館背后荷葉山上豐富的森林資源

從項(xiàng)目步行穿過(guò)理工大學(xué)，在小區(qū)800米范圍內(nèi)的學(xué)府路上有農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家金融機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目周邊500米以外、1公里范圍內(nèi)的教場(chǎng)西路和教場(chǎng)中路上餐館較多，但片區(qū)內(nèi)的餐飲環(huán)境和飯店檔次還有待提高；醫(yī)療機(jī)構(gòu)方面，項(xiàng)目周邊1公里范圍有多個(gè)小診所和一心堂藥店，云南仁華醫(yī)院、武警云南省總隊(duì)醫(yī)院、圣愛(ài)中醫(yī)館和昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院均在其2公里范圍內(nèi)；學(xué)府公館所在位置為學(xué)校云集學(xué)府片區(qū)，云上城艾爾希幼兒園、蘇家塘幼兒園、昆明市第二幼兒園等學(xué)校均在項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，業(yè)主不用擔(dān)心孩子的上學(xué)問(wèn)題。

西尚林居學(xué)府公館門(mén)口的荷風(fēng)路

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

學(xué)府公館附近的學(xué)府路上在建項(xiàng)目不少，但周邊沒(méi)有別墅產(chǎn)品在售。除別墅外，學(xué)府公館還有點(diǎn)式高層在售，其周邊的海倫先生和萬(wàn)科學(xué)府同樣有高層住宅在售。海倫先生現(xiàn)有150套面積為31-132㎡的住宅在售，2梯5戶設(shè)計(jì)，點(diǎn)板結(jié)合，價(jià)格7200元/㎡起，均價(jià)在9000元/㎡-12000元/㎡。海倫先生的高層舒適度更高，且其周邊的交通更便利，但學(xué)府公館有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、比較適合喜歡安靜的購(gòu)房者。

萬(wàn)科學(xué)府現(xiàn)有面積為44-128㎡的板式住宅在售，精裝修，2梯4戶設(shè)計(jì)，均價(jià)13000-14000元/㎡，目前購(gòu)房可享按揭1.2%優(yōu)惠，全款可優(yōu)惠3.2%。與學(xué)府公館相比，二者產(chǎn)品差距大，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不同、開(kāi)發(fā)商實(shí)力懸殊，雙方競(jìng)爭(zhēng)力不大。

西尚林居學(xué)府公館左前方的理工大學(xué)

周邊環(huán)境報(bào)告

娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有蓮華KTV、玖洲國(guó)際KTV，昆明動(dòng)物園、蓮花池公園也在其3公里范圍內(nèi)；蓮華綜合市場(chǎng)和昆明時(shí)時(shí)鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在其1公里左右距離，業(yè)主買(mǎi)菜方便；項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)成熟小區(qū)較多，如蘇家塘小區(qū)、怡錦苑等，片區(qū)居住氛圍濃厚；業(yè)主購(gòu)物可驅(qū)車(chē)前往3公里范圍內(nèi)的豐云財(cái)富廣場(chǎng)、大觀商業(yè)城和百匯商業(yè)廣場(chǎng)。但目前，由小區(qū)前往學(xué)府路和龍泉路等城市干道不算快捷，連接小區(qū)的教場(chǎng)北路坡度較大，且道路相對(duì)狹窄，業(yè)主自駕車(chē)經(jīng)過(guò)此路段行駛比較緩慢。

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