鑫世界是一個以住宅為主的項目，項目有住宅、寫字樓和商業(yè)，配套的商業(yè)面積為2.1萬平米，業(yè)主平時的生活需求可以得到滿足。另外，北辰財富中心就在項目的對面、項目附近還有江東水世界、霖雨路商圈等，業(yè)主平時的購物和生活是很便利的。地鐵2號線北辰大道口也在項目附近，乘坐地鐵穿梭于城市南北，十分方便項目周邊的醫(yī)療配套、教育配套也比較充分。

鑫世界周邊配套

項目自身及周邊配套

鑫世界自身配套的商業(yè)為住宅底商，可以滿足業(yè)主平時的購物需求，不過項目對面地塊目前已經(jīng)圍起圍擋，鑫世界置業(yè)顧問介紹該地塊預(yù)計將建設(shè)商業(yè)，不過具體的規(guī)劃還未出來。項目周邊的商業(yè)配套也還算充分，北辰財富中心、沃爾瑪霖雨橋店、嘉年華購物中心等，業(yè)主步行十五分鐘內(nèi)可到達的購物場所。位于地鐵2號線霖雨橋站附近的昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院是北市區(qū)設(shè)備最齊全的綜合性醫(yī)院，距離項目也比較近，業(yè)主就醫(yī)方便。

鑫世界周邊道路及建筑

周邊項目與同類項目報告

鑫世界周邊在售并在建項目有俊發(fā)盛唐城、云潤天陽。俊發(fā)盛唐城位于北辰大道與穿金路交叉口，是一個城市綜合體，有住宅、寫字樓、商業(yè)等，綜合了商業(yè)、商務(wù)、辦公、購物等。項目住宅目前在售的為一期，所剩房源均價8000元/平米，毛坯房的均價每平米比鑫世界便宜300元。兩個項目各有優(yōu)勢，鑫世界的地段比盛唐城好，周邊配套更齊全，交通更便利一些，但是自身配套遠比不上盛唐城。總體上盛唐城比鑫世界賣得更好一些。云潤天陽項目主要為低密度洋房，高層還有60套左右在售，在售均價為7000元/平米，一次性付清可優(yōu)惠3%，按揭可優(yōu)惠2%優(yōu)惠后均價為6800元/平米。地段上云潤天陽比不上鑫世界，但是價格上鑫世界顯得沒有競爭優(yōu)勢。

周邊環(huán)境變化報告

鑫世界實景圖

鑫世界所在地段為北市區(qū)城市副中心，項目位于北市區(qū)最核心的道路北京路旁，項目附近北京路路段發(fā)展成熟，周邊有多個成熟的小區(qū)圍繞，并有北市區(qū)標(biāo)志性的購物、娛樂、餐飲地北辰財富中心在旁邊，生活配套充分，項目附近也沒什么變化。要說到變化就是項目寫字樓和住宅對面地塊已經(jīng)圍起來，據(jù)小編了解預(yù)計將建建設(shè)成為項目的商業(yè)配套，豐富業(yè)主生活，但是具體的規(guī)劃還未出來。從項目步行8分鐘左右可見同為江東的永和廣場在建，預(yù)計是一個綜合體，建成可豐富周邊業(yè)主生活。

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