在剛剛結(jié)束的昆明春季房交會(huì)上，雖然參展樓盤較少，但場(chǎng)外的熱鬧景象一如既往，而且場(chǎng)內(nèi)外都出現(xiàn)了不少勁爆的低價(jià)房源，其中呈貢新區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目“3”字頭的價(jià)格頗為吸引眼球，如藍(lán)光天嬌城、第七街區(qū)、廣電苑等。近年來，呈貢的人口發(fā)展速度，遠(yuǎn)趕不上高樓拔地而起的頻率，區(qū)域內(nèi)入住率低，車輛罕至，讓呈貢得到“鬼城”的稱號(hào)。從某種程度上說，供大于求是促成呈貢房?jī)r(jià)低的主因之一，不過一個(gè)新區(qū)的發(fā)展需要時(shí)間，呈貢成為昆明行政中心不過四年光景，地鐵開通也才一年時(shí)間，在政策大勢(shì)利好的情況下，未來樓市前景仍然值得期待。

藍(lán)光天嬌城項(xiàng)目宣傳圖

上文提到的幾個(gè)項(xiàng)目中，藍(lán)光天驕城位于地鐵1號(hào)線終點(diǎn)大學(xué)城南站對(duì)面，總規(guī)劃41棟建筑，目前主售二期高層住宅，均價(jià)3400-3800元/平米，是呈貢價(jià)格最低的房源之一，性價(jià)比相對(duì)較高，預(yù)計(jì)在今年年底交房。第七街區(qū)坐落在大學(xué)城中心，主打?qū)W區(qū)物業(yè)，上周房交會(huì)曾推出3900元/平米價(jià)位的公寓，項(xiàng)目還有商鋪出售，一期整體將在2015年年底交房。廣電苑是廣電局內(nèi)部開發(fā)的職工福利性商品房，與藍(lán)光天嬌城只有一街之隔，毗鄰大學(xué)城地鐵站，一期住宅團(tuán)購(gòu)均價(jià)為3980元/平米。

第七街區(qū)商業(yè)效果圖

俗話說“一分錢一分貨”，有的朋友一聽說房?jī)r(jià)低，可能會(huì)想問房子是不是戶型不好，出門走很久都坐不到車，或者質(zhì)量存在什么問題。對(duì)此小編查閱了不少資料，也親自去呈貢考察過，上述三家項(xiàng)目，除去“距離主城遠(yuǎn)”“周邊配套缺乏”這些呈貢項(xiàng)目的通病外，可以說各有各的優(yōu)勢(shì)。

廣電苑一期板房均為南北朝向，容積率為1.8、綠化率45%，又靠近地鐵站，環(huán)境和交通條件比較理想。同樣靠近地鐵站的還有藍(lán)光天嬌城，項(xiàng)目定位為“呈貢首個(gè)教育大盤”，目前已正式和川師大附中和附小簽約，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的教育配套。第七街區(qū)離地鐵站稍遠(yuǎn)，但位于呈貢大學(xué)城中心，旁邊就是云南師范大學(xué)和昆明理工大學(xué)，坐擁學(xué)區(qū)師生消費(fèi)群體，公寓和商鋪投資前景較好。

就以上幾個(gè)項(xiàng)目的條件來說，房?jī)r(jià)如此之低似乎不可理解，但聯(lián)想到如今的樓市行情，開發(fā)商通過低價(jià)的方式向消費(fèi)者“讓利”，對(duì)產(chǎn)品的銷售是很有幫助的。呈貢新區(qū)距離主城區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，盡管與市中心相連的地鐵已通車，但區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)市政配套還不完善，沒有形成穩(wěn)定的人氣和居住氛圍，這是讓購(gòu)房者打退堂鼓的主要原因。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，呈貢區(qū)的未來發(fā)展定位是明朗的，各大開發(fā)商相繼斥資進(jìn)駐呈貢，其中不少項(xiàng)目是城市綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、公寓、商業(yè)區(qū)、寫字樓、購(gòu)物中心等，待常住人口達(dá)到一定規(guī)模后，開張營(yíng)業(yè)也是遲早的事。因此目前呈貢的房?jī)r(jià)洼地現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)長(zhǎng)久，也正是置業(yè)者一個(gè)較好的購(gòu)房窗口期。

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