進(jìn)入2015年，僅在前三個(gè)月，在疲軟的樓市里，逐漸出現(xiàn)多條房地產(chǎn)的救市政策。在3月末4月初，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)多個(gè)房?jī)r(jià)將上漲的消息，時(shí)至今日，昆明房?jī)r(jià)真正有所上漲的并未實(shí)現(xiàn)預(yù)期廣告所說(shuō)，反而在此次昆明春季房交會(huì)上，各開(kāi)發(fā)商更是以低價(jià)促銷、推售特價(jià)房、贈(zèng)送大禮包等房產(chǎn)銷售模式，房?jī)r(jià)并未有實(shí)質(zhì)的上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，相對(duì)于2月份昆明房?jī)r(jià)，3月份昆明房?jī)r(jià)新建住宅同環(huán)比降幅有所減少，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比還出現(xiàn)持平。

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3月份昆明新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，具體數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份昆明新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%。其中，90平米及以下新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，90-144平米和144平米以上的新建住宅環(huán)比下跌皆為0.1%。由此，在細(xì)觀同為西南地區(qū)的另外3個(gè)省會(huì)城市，新建商品住宅價(jià)格重慶環(huán)比下跌0.3%，成都環(huán)比下跌0.6%，而貴陽(yáng)則是環(huán)比上漲0.2%。

在細(xì)看二手住宅的價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%。其中，90-144平米和144平米以上的二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)持平。而90平米及以下的二手住宅下跌了0.3%。3月份重慶和貴陽(yáng)二手住宅價(jià)格環(huán)比均為持平，而成都二手住宅價(jià)格環(huán)比環(huán)比下跌0.1%。西南四省會(huì)城市相對(duì)比，發(fā)現(xiàn)3月二手住宅價(jià)格環(huán)比僅成都和昆明呈下跌局面。

3月昆明同比仍下降但降幅較上月縮小

就具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月新建商品房?jī)r(jià)格同比下跌6.3%，較2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平米及以下新建商品住宅價(jià)格同比下降5.5%，較2月跌幅擴(kuò)大0.7個(gè)個(gè)百分點(diǎn)；90-144平米的新建商品房?jī)r(jià)格同比下跌7.0%，較2月降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；144平米以上新建商品房同比下跌6.5%，較2月跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

昆明二手房同比方面，3月二手住宅價(jià)格同比下跌6.8%，較2月跌幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平米及以下二手住宅價(jià)格同比下跌8.0%,較2月跌幅擴(kuò)大0.9%；90-144平米的二手住宅價(jià)格同比下跌4.8%，較2月跌幅縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；144平米二手住宅價(jià)格同比下跌6.5%，較2月跌幅無(wú)變化。

縱觀3月昆明新建商品房?jī)r(jià)格同比幾乎全部下跌，所呈現(xiàn)出的整體局勢(shì)仍是下降的，但降幅較上月略為縮小。

成交量相對(duì)2月有增加增幅達(dá)5成

相對(duì)于2月樓市成交的冷清，3月份昆明的商品房成交數(shù)量有所增長(zhǎng)，漲幅近5成。根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)顯示，3月昆明主城四區(qū)共成交9085套商品房，與2月份成交5807套商品房相比，增加了3278套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)56.45%。成交面積936335.35平米，增加了450464.4平米，環(huán)比大幅上揚(yáng)92.71%。雖新建商品房和二手房同比呈下跌的趨勢(shì)，但較2月昆明成交數(shù)據(jù)而言，3月的昆明樓市成交套數(shù)、成交面積無(wú)疑給人市場(chǎng)回暖的期許。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)比銷量明顯回升價(jià)格趨穩(wěn)。從成交量來(lái)看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%。值得關(guān)注的是，從發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。因此，雖同比房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，但環(huán)比房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，同比房?jī)r(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將會(huì)收窄，環(huán)比房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)。

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