綠地云都會(huì)物業(yè)類型涵蓋了公寓、商鋪、準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓、住宅等業(yè)態(tài)，產(chǎn)品類型豐富，能夠滿足不同的投資需求。作為以商業(yè)為主的項(xiàng)目，綠地云都會(huì)自身商業(yè)部分有5萬(wàn)方，規(guī)劃了A區(qū)、B區(qū)兩個(gè)商業(yè)中心，集品牌零售、特色餐飲、娛樂(lè)休閑、文化體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)于一身，休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲均一步到位�？梢灶A(yù)見(jiàn)，這5萬(wàn)方的商業(yè)將會(huì)有效的完善泛亞片區(qū)的配套短板，為業(yè)主帶來(lái)吃住行娛購(gòu)等多方面的便利。

與園博園一路之隔

現(xiàn)階段來(lái)看，綠地云都會(huì)項(xiàng)目周邊的各類配套均不完善，還處在開(kāi)發(fā)建設(shè)周期內(nèi)。周邊學(xué)校資源有限，主要依賴高新區(qū)的教育資源。但如果從遠(yuǎn)期來(lái)看，這一現(xiàn)象將得到改善，根據(jù)五華區(qū)發(fā)布的控制性詳規(guī)顯示，未來(lái)會(huì)在泛亞科技新區(qū)內(nèi)增加9所小學(xué)和4所中學(xué)，滿足片區(qū)的教育需求。醫(yī)療方面，泛亞科技新區(qū)將建一所600床位的衛(wèi)生綜合服務(wù)中心和一所500個(gè)床位的阜外專科醫(yī)院，目前阜外專科醫(yī)院已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，未來(lái)醫(yī)療配套的短板也將得到改善。

現(xiàn)如今比較完善的市政配套當(dāng)屬五華園博園。占地200畝的園博園，是政府投資1.89億元興建的綠化工程，共栽植喬木7000余株，綠化面積達(dá)8.1萬(wàn)平方米，是整個(gè)片區(qū)的天然氧吧。園博園與綠地云都會(huì)僅一路之隔，對(duì)于未來(lái)片區(qū)的業(yè)主而言，這里會(huì)是是茶余飯后休閑散步的好去處。

綠地集團(tuán)另一項(xiàng)目綠地香樹(shù)花城同在片區(qū)

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

目前整個(gè)泛亞新區(qū)內(nèi)在建項(xiàng)目比較集中，綠地云都會(huì)旁邊就有國(guó)茶港、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、綠地香樹(shù)花城等多個(gè)項(xiàng)目。

綠地香樹(shù)花城是綠地集團(tuán)在泛亞片區(qū)打造的另一品質(zhì)項(xiàng)目，與綠地云都會(huì)的商業(yè)定位不同，綠地香樹(shù)花城為純板式住宅項(xiàng)目，居住品質(zhì)佳。項(xiàng)目目前在售房源為C8棟，總層高23層，為2梯6戶設(shè)計(jì)，在售戶型有71㎡、72㎡、77㎡兩房以及94㎡三房，預(yù)計(jì)2016年年底交房。

國(guó)茶港項(xiàng)目點(diǎn)板式住宅均有在售，戶型面積區(qū)間為41-124㎡，戶型豐富，一房到三房戶型均有，價(jià)格在5900-7000元/㎡之間，均價(jià)6500元/㎡，可使用公積金貸款。目前綠地云都會(huì)項(xiàng)目住宅房源不多，在價(jià)格方面國(guó)茶港項(xiàng)目具有一定的優(yōu)勢(shì)，但就開(kāi)發(fā)商品質(zhì)而言綠地云都會(huì)更具影響力。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)為片區(qū)的商業(yè)體項(xiàng)目，規(guī)劃有6棟高層建筑，包括2棟商務(wù)公寓、4棟均為寫(xiě)字樓，還有30000㎡的商業(yè)街區(qū)。目前公寓和寫(xiě)字樓同步在售，公寓面積有51平米和80平米兩種，梯戶比為6梯20戶設(shè)計(jì)，均價(jià)6300元/平米。項(xiàng)目寫(xiě)字樓有標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓和5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，分割面積從66-123平米不等，標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓均價(jià)7000-9000元/平米，5A甲級(jí)寫(xiě)字樓均價(jià)為12000元/平米。綠地云都會(huì)的寫(xiě)字樓部分即將推出，二者的產(chǎn)品會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

綠地云都會(huì)項(xiàng)目實(shí)景

周邊環(huán)境變化報(bào)告

綠地云都會(huì)位于泛亞科技新區(qū)內(nèi)，曾經(jīng)的城中村逐個(gè)拆除，周邊多個(gè)項(xiàng)目都在如火如荼的興建之中，整個(gè)片區(qū)十分熱鬧。目前來(lái)看，出行仍是整個(gè)片區(qū)的問(wèn)題，項(xiàng)目售樓中心前面的王筇路塵土飛揚(yáng)，泥濘依舊。周邊公交線路比較少，只有8路、113路抵達(dá)項(xiàng)目周邊，乘坐這兩趟公交可到達(dá)小西門附近的潘家灣，通往市區(qū)的交通并不順暢。據(jù)了解，未來(lái)地鐵4號(hào)線會(huì)在項(xiàng)目附近設(shè)站點(diǎn)，周邊也規(guī)劃了多個(gè)公交�？空荆躞搪芬矊⑦M(jìn)行修繕，出行不再是問(wèn)題。作為市政府重點(diǎn)打造的行政新區(qū)，未來(lái)這里還會(huì)是昆明西南的商業(yè)中心，各類基礎(chǔ)配套設(shè)施會(huì)逐漸跟上。

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