上周（3月30日至4月5日）樓市，可謂動(dòng)蕩不斷，3.30一系列利好樓市新政紛紛出臺(tái)，不少開發(fā)商悄然醞釀漲價(jià)計(jì)劃。從一周成交情況來(lái)看，雖說(shuō)依舊有如金山小區(qū)（中豪優(yōu)活城）團(tuán)購(gòu)成交外，整個(gè)樓市一周成交有所上漲。上周共成交2957套商品房，共計(jì)面積273888.33㎡，較之前一周成交2953套來(lái)看，僅增長(zhǎng)了4套，環(huán)比上漲0.135%；前一周成交共計(jì)282400.11㎡，上周成交面積略減，環(huán)比下降3.01%。

上周昆明商品房成交情況

成交套數(shù)略漲清明假期略顯冷清

上周昆明商品房成交套數(shù)相對(duì)于前一周來(lái)看，有一定增長(zhǎng)，但成交面積卻有所縮減。上周昆明商品房成交共計(jì)2957套，較之前一周僅增長(zhǎng)了4套，環(huán)比增長(zhǎng)0.135%，一周中，平均日成交422.43套商品房。從成交面積來(lái)看，上周成交共計(jì)273888.33㎡，較之前一周的282400.11㎡減少了8511.78㎡，環(huán)比下降3.01%。

在前一周的成交中，我們注意到金山小區(qū)1142套成交套數(shù)的貢獻(xiàn)，在上周周一時(shí)，金山小區(qū)再接再厲備案成交528套商品房。但結(jié)合一周的情況來(lái)看，不少許久未見(jiàn)上榜的不少項(xiàng)目，也依次進(jìn)入成交前十。上周樓市在3.30新政的影響下，雖說(shuō)并未給成交帶來(lái)大幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象，但從成交項(xiàng)目情況來(lái)看，卻也活躍了不少。

4項(xiàng)目獲得預(yù)售證1項(xiàng)目被撤銷預(yù)售證

上周昆明商品房預(yù)售證發(fā)放情況

上周昆明共計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，分別是中天城天闊、中海半島華府、綠地香樹花城和楓樺園。中天城天闊（久皓大院）預(yù)售面積93173.57㎡；中海半島華府（中海環(huán)湖花園）預(yù)售面積32314.85㎡，半島華府是中海地產(chǎn)入昆第二作，選址滇池半島；綠地香樹花城預(yù)售面積6112.63㎡；楓樺園預(yù)售面積6838.47㎡。

值得注意的是，上周五（4月3日），昆明市住建局官方微博及官網(wǎng)公布一則關(guān)于豪門金座（錦玉商務(wù)中心）項(xiàng)目預(yù)售證撤銷的公告，公告中稱錦玉商務(wù)中心（宣傳名為豪門金座）項(xiàng)目申辦預(yù)售許可證時(shí)提供虛假材料，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定撤銷該項(xiàng)目預(yù)售證。

豪門金座被撤銷預(yù)售證一事，在昆明屬首例，豪門金座項(xiàng)目相關(guān)人員得知該事情后也十分驚訝，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后，告知云南房網(wǎng)該事件是由于工作人員工作失誤引發(fā)的誤會(huì)，目前預(yù)售證正在完善，本月內(nèi)可解決。

4月土地“剛開始便結(jié)束”來(lái)去匆匆供應(yīng)進(jìn)入低谷

4月3日，昆明新城高新產(chǎn)業(yè)基地一宗工業(yè)用地以及陽(yáng)宗海七甸片區(qū)一宗批發(fā)零售用地順利以底價(jià)成交，這是今年4月昆明區(qū)域內(nèi)首場(chǎng)土地交易，當(dāng)然，也是最后一場(chǎng)。經(jīng)過(guò)梳理自2011年以來(lái)（2011年以前部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失故不做對(duì)比）昆明區(qū)域（四區(qū)及呈貢區(qū)域、兩產(chǎn)業(yè)園區(qū)）土地供應(yīng)，今年4月僅50畝建設(shè)用地入市交易，成為幾年來(lái)最低供應(yīng)。

梳理昆明區(qū)域近幾個(gè)月土地供應(yīng)情況來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)，主要以昆明主城區(qū)周邊區(qū)域土地交易為主，主城區(qū)供應(yīng)的幾宗用地，多為項(xiàng)目補(bǔ)充用地，幾宗面積較大的地塊，均距離主城區(qū)有一定的距離。而4月，主城區(qū)區(qū)域內(nèi)無(wú)土地供應(yīng)。4月的土地供應(yīng)，來(lái)也匆匆，去也匆匆，剛開始，便結(jié)束了。

新政后多項(xiàng)目醞釀漲價(jià)大計(jì)

3月30日，大家都還在討論著剛出的針對(duì)土地供應(yīng)方面信息的時(shí)候，關(guān)于央行臨時(shí)召開新聞發(fā)布會(huì)的微博迅速蔓延。下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)文，針對(duì)公積金及二套房首付比例做了調(diào)整。這一調(diào)整，意味著近期大家紛紛揣測(cè)、萬(wàn)眾期待的房地產(chǎn)救市政策“靴子”落地。

金地悅天下漲價(jià)通知

當(dāng)然，僅有三部門聯(lián)合發(fā)文還不夠，財(cái)政部緊跟其后，針對(duì)普通住房交易免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，再來(lái)一炮。

3.30新政抱團(tuán)露面，反映快的開發(fā)商馬上做好打廣告，率先入侵微信朋友圈，“昆明萬(wàn)科機(jī)密外泄！2015年4月1日0：00前不漲價(jià)”的訊息迅速發(fā)布。當(dāng)天晚上，金地悅天下發(fā)布微信“最后7天打折不打烊，4月7日即漲價(jià)”，隨著萬(wàn)科、金地的醞釀漲價(jià)宣傳出現(xiàn)后，不少項(xiàng)目或計(jì)劃漲價(jià)，或截至某日內(nèi)絕不漲價(jià)，或是截至某日后立即漲價(jià)的廣告訊息蔓延全城。

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