去年一季度，昆明商品房供應量放在全年來看雖然并未處于高位，但皆超過了一百萬方。然而，步入到2015年，昆明商品房供應情況突然大反轉(zhuǎn)，庫存且不說，單期供應確成后繼乏力之態(tài)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年3月份，昆明僅發(fā)放了8張預售證，新增商品房供應量47.33萬方，這已經(jīng)是開年以來第三次創(chuàng)下新低，也是自2013年3月以來的最低值。值得注意的是，呈貢在連續(xù)兩個月“顆粒無收”之后終于由藍光天嬌城打破記錄，在3月斬獲了1張預售證。

2015年3月份昆明預售證發(fā)放情況

3月新增供應47.33萬方開年連續(xù)三月創(chuàng)新低

3月份原本都是多數(shù)項目應該備下新貨醞釀并沖刺“金三銀四”的時候，但實際的情況卻與預想的大相徑庭，3月昆明申請預售證的項目并不多，新增商品房供應量遠遠低于去年同期水平，甚至還不及去年同期的一半。

2015年2月與2015年3月供應量對比

截至2015年4月1日，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的預售證發(fā)放情況顯示，2015年3月1日-2015年3月31日，昆明共發(fā)放了8張預售證，涉及中天城、華都B區(qū)、天宇瀾山、廊橋陽光商業(yè)中心、俊發(fā)城、世豪香頌時光、金馬悅城和藍光天嬌城8個項目，較2015年2月份，新增預售項目減少了3個，預售證減少7個。

經(jīng)計算得知，3月份領的8張預售證的8個項目共帶來473306.28平米的預售面積，與2015年2月份599522.04平米的預售面積相比，減少了126215.76平米，環(huán)比跌幅為21.05%。與2014年3月份的新增供應量1074724.49平米相較，減少了601418.21，環(huán)比大幅下跌55.96%，可見今年3月的新增供應量還不足去年同期的一半。

從近兩年來的數(shù)據(jù)可以看出，昆明的商品房供應量是從今年1月份開始突然剎車的，而且三個月來新增供應面積一減再減，直到三月份有刷新了24個月整整兩年來的新低值。而3月份的供應量近乎才有去年供應最低值83.2萬方的一半。

不過3月份，呈貢并沒有再繼續(xù)“顆粒無收”的局面，藍光天嬌城有1張預售證到手，新增供應量近2萬方。

北市區(qū)成供貨主力新增供應14.69萬方

2015年3月份昆明獲批預售項目區(qū)域分布情況

從領到預售證項目所在區(qū)域來看，3月份獲準售項目所在區(qū)域涵蓋了北市區(qū)、南市區(qū)、經(jīng)開區(qū)、馬金鋪新區(qū)和呈貢，而中心區(qū)、東市區(qū)和西市區(qū)本月在預售榜單中缺席。

3月份的供貨主力在北市區(qū)，共有中天城、天宇瀾山、俊發(fā)城3個項目斬獲3張預售證，新增供應面積為146911.21平米，占當月總獲批預售面積的31.04%。

緊隨其后的是經(jīng)開區(qū)，3月份僅世豪香頌時光1個項目拿到1張預售證，預售面積為140571.73平米，占3月份總獲批預售面積的29.7%。排名第三的是南市區(qū)，共有華都B區(qū)和金馬悅城2個項目領到2張預售證，新增預售面積125931.32平米，占總獲批預售面積的26.61%。

馬金鋪新區(qū)和呈貢排名靠后，兩個區(qū)各有1個項目領得1張預售證，其中馬金鋪新區(qū)的廊橋陽光商業(yè)中心領證，新增預售面積41931.69平米，占3月份總獲批預售面積的8.86%。呈貢的藍光天嬌城領證，新增供應面積17960.33平米，占3月份總獲批預售面積的3.79%。

其實，昆明商品房供應量的急速下滑在這幾個月樓市的推盤量中能得到直觀的反應。以3月份為例，3月昆明明確開盤項目也不超過5個，而這樣的推盤量與去年同期14項目同開的情況相比更是相去甚遠。另外，商品房供應持續(xù)走低還與近段時期以來成交遇冷息息相關。數(shù)據(jù)顯示，3月份昆明僅成交商品房9000余套，與去年同期的成交數(shù)據(jù)13000多套相比環(huán)比大跌，若是沒有中豪優(yōu)活城在月底大量集中備案，3月成交的寒磣之狀可想而知。鑒于以上緣由，開發(fā)商觀望情緒抬頭，也不急于入市，而是拉長了蓄客期。當然期間也不排除有部分項目因為各種原因有意延遲領取預售證的情況存在。

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