城改項目是近5年來昆明土地市場供應(yīng)的主力，亦是昆明商品房供應(yīng)的策源地，“原則上不再審批”對于樓市傳達(dá)出什么樣的信號？對于昆明地產(chǎn)市場，將產(chǎn)生什么樣的影響？昨日，本報“城中村改造昆明踩剎車”報道在業(yè)界引起廣泛關(guān)注。本報記者也就此致電昆明地產(chǎn)專業(yè)人士，請他們談?wù)効捶ā?/p>

受訪者一致認(rèn)為，城改新原則的出臺，是對自2008年開始的城改運動的一種修正和完善，以盡可能地降低城改對社會和樓市的不良沖擊。地產(chǎn)專家預(yù)判，此舉將有利于目前昆明樓市發(fā)展，有效減少昆明主城供應(yīng)，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，同時提高參與城改企業(yè)資質(zhì)門檻，也將有利于優(yōu)化城改資本，吸引優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)駐城中村改造項目。

減問題

力�，F(xiàn)有項目有序開發(fā)

面對昆明城改項目不斷引發(fā)的利益糾紛問題，這是一次緊急剎車。昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)表示，新舉措是政府對于多年城市更新項目管理的一次總結(jié)和梳理，其要義是減少城改項目帶來的不良問題，為政府“減壓”。

這一舉措本身，也將有利于城改項目開發(fā)。昆明至祥研究中心認(rèn)為，這不僅可以減少目前項目爛尾或者工期拖延等問題，實現(xiàn)潛在供給向有效供給的轉(zhuǎn)變，也能夠保證開發(fā)企業(yè)、回遷客戶和前期部分團(tuán)購客戶的利益的實現(xiàn)，讓項目進(jìn)入有序推進(jìn)的通道，減少不良的社會影響。亦有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，由于一開始時城市更新項目啟動規(guī)模巨大，踩剎車也會存在巨大的慣性，其影響也不可能瞬時較少。

減供應(yīng)

減少企業(yè)不必要的競爭

面對城改，寧可晚動，不可亂動，自然是利好昆明樓市本身，主要是將使樓市商品房的供應(yīng)量得到及時控制。昆明至祥研究中心認(rèn)為，此舉必然會降低昆明樓市特別是主城核心區(qū)的潛在供應(yīng)體量，在一定程度上有利于昆明樓市去庫存，特別是在預(yù)售存量已夠昆明消化27個月，規(guī)劃存量足夠昆明消化10年的背景下，降速將有利于昆明樓市的長遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

這一觀點也得到了石遠(yuǎn)的認(rèn)同，他還表示，這是中國新常態(tài)形勢下市場的必然選擇，目前中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，存量消化受阻也就成為必然，此時喊停城改項目非常必要，這也將有效減少企業(yè)之間不必要的競爭。對于那些已“五證齊全”的項目是有利的，但部分“通行證”不全的項目，亦有可能面臨艱難選擇，或胎死腹中，或苦苦掙扎，都是一次艱難歷程。

騰空間

實力房企獲得更多機(jī)會

參與城改企業(yè)資質(zhì)門檻的提高及退出機(jī)制的明確，勢必讓實力房企更有信心加入城改項目。一直以來，頻頻進(jìn)入昆明的外來實力房企不愿意直接參與城改項目。此次城改政策的改變，也就意味著城改企業(yè)的一次全新洗牌，也自然騰出了實力地產(chǎn)的開發(fā)空間。

在昆明至祥研究中心看來，通過引入實力投資者彌補(bǔ)原實力不足的項目，盡可能弱化項目推進(jìn)緩慢的影響，引入良性發(fā)展的方向。這樣的背景下，國資背景和國內(nèi)的龍頭房企將會在昆明獲得更多的合作發(fā)展機(jī)會，推動昆明樓市發(fā)展進(jìn)一步升級。

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