二手房交易風險降低

記者昨日從昆明市中介協(xié)會獲悉，將在該協(xié)會1月13日召開的2005工作總結大會上對《昆明市房地產經紀行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準則》進行表決。經全體會員表決同意后將報昆明市房產管理局備案開始實施，這標志著昆明市的房產經紀行業(yè)有了專門的行業(yè)規(guī)范，昆明二手房交易的風險性將大大降低。
據介紹，為規(guī)范本市房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，提高執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水準，降低二手房交易風險，由昆明市房地產中介協(xié)會根據國家和本市有關房地產經紀法律、法規(guī)、及《昆明市房地產中介協(xié)會章程》制定的。并由昆明市房地產中介協(xié)會負責監(jiān)督執(zhí)行。
《房地產經紀行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準則》是指房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員在房地產經紀業(yè)務活動中應當遵循的行業(yè)規(guī)范。凡是依法取得《法人營業(yè)執(zhí)照》，并經昆明市房產管理局依法批準進入房地產經紀行業(yè)執(zhí)業(yè)的、持有房地產經紀機構批準書的中介機構及經依法準入本行業(yè)，在具有房地產經紀資質的機構執(zhí)業(yè)的注冊房地產經紀人、經紀人協(xié)理都必須自覺的遵守該準則。對房地產經紀機構中參與執(zhí)行房地產經紀業(yè)務的其他人員該準則也具有同等的約束力。
作為行業(yè)標準，準則對房產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)程序和服務報酬的收取作出明確要求。并要求房地產經紀機構在承接業(yè)務、經紀操作過程中，應當按有關法律、法規(guī)規(guī)范操作，不受任何單位和個人的干預和影響；執(zhí)業(yè)人員在房產居間活動中，應當實事求是，不偏不倚地對待經紀業(yè)務中有關各方，不得犧牲一方利益而使另一方受益，不以主觀好惡或個人偏見行事，保持客觀性。同時，也明確了房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中必須禁止的15種行為，如以個人名義接受委托；以不正當手段損害同行的信譽，干預委托單位對房地產經紀機構的選擇；擅自提高或壓低收費標準；發(fā)布虛假信息、欺騙客戶；設假房東陷阱欺騙客戶；吃差價欺騙客戶等。
昆明市中介協(xié)會的有關負責人表示：行業(yè)自律是一項有利于企業(yè)自律、有利于協(xié)會發(fā)展，也有利于行政管理的工作。凡有違反本準則行為者，將由昆明市房地產中介協(xié)會依違章違規(guī)的不同情況，可予以警告、業(yè)內批評、通告批評等懲戒；情節(jié)嚴重的則建議昆明市房產管理局予以行政處理，降低或暫�；虺废�房地產經紀機構執(zhí)業(yè)資格。對負有相應責任的執(zhí)業(yè)人員，其從業(yè)機構要進行教育、批評，警告，對不符合要求的執(zhí)業(yè)人員要及時調整或清理，情節(jié)嚴重的則建議昆明市房產管理局暫停或撤消其執(zhí)業(yè)資格。

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