昆明哪里環(huán)境最好？昆明哪里土地最多？昆明的未來(lái)在哪里？南邊！這里有高原明珠滇池，環(huán)滇有大量土地，新昆明“一湖四片”規(guī)劃以這里的滇池為中心！越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將目標(biāo)鎖定在這一區(qū)域，環(huán)滇池板塊將最終形成，熱力在這里匯集……

兩路片區(qū)率先崛起

昆明城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)北市區(qū)的火熱后，南市區(qū)的開(kāi)發(fā)也漸入佳境，引領(lǐng)這一潮流的正是滇池板塊的兩大片區(qū)：廣福路和滇池路片區(qū)。

廣福路的修建，連接昆洛路，成為昆明城和呈貢新城之間的紐帶，作為溝通昆明過(guò)去與未來(lái)的里程碑式公路，無(wú)論在昆明規(guī)劃史還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上都可寫下濃墨重彩的一筆。

2003年8月廣福路上湖畔之夢(mèng)開(kāi)盤，拉開(kāi)了這一片區(qū)開(kāi)發(fā)的帷幕。

世紀(jì)金源、新希望、萬(wàn)達(dá)、順弛、官房、冠江、江東、云銅、星耀、銀海、俊發(fā)、云錫、金馬源、云天化、大朝等十余家省內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商均在該片區(qū)囤積了土地；在廣福路的一頭一尾，世紀(jì)金源占地3680畝的西南第一盤世紀(jì)城和星耀占地2200畝“體育造城”的新亞洲·體育城上演雙城記；在此地，每過(guò)一段時(shí)間就會(huì)上演地產(chǎn)大戲，數(shù)十個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成或在建，幾乎囊括所有物業(yè)形態(tài)和物業(yè)類型，隨著廣福路最終貫通，設(shè)施配套日趨完善，廣福路片區(qū)也最終成型。

片區(qū)的形成與大盤的落戶是密切相關(guān)的。2000年，云電陽(yáng)光房地產(chǎn)股份有限公司在滇池路口一舉拿下近千畝土地，誕生了滇池路上第一個(gè)大型社區(qū)——陽(yáng)光花園。滇池路片區(qū)的建設(shè)拉開(kāi)序幕，接下來(lái)聽(tīng)濤雅苑、挪威的森林、黃金海岸等滇池路上第一批別墅項(xiàng)目相繼涌現(xiàn)。

2003年滇池路第5次擴(kuò)建，該年大連萬(wàn)達(dá)在滇池路南端拿下4000多畝地，開(kāi)發(fā)西南地區(qū)最大的別墅項(xiàng)目——滇池衛(wèi)城。點(diǎn)燃了該片區(qū)開(kāi)發(fā)的熱潮。銀海山水間、秀水灣、南方公園等多個(gè)普通住宅項(xiàng)目，滇池名古屋、水天一舍、香水和風(fēng)、海韻楓丹、滇池高爾夫、滇池南郡、列儂溪谷等十余個(gè)高檔別墅項(xiàng)目，而今年，來(lái)自澳洲的上市公司盛高置地也在滇池路口拿下一塊地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)高層住宅區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，滇池路至今已有30余個(gè)樓盤，其中80%為別墅項(xiàng)目。打造高端住宅區(qū)為該片區(qū)最大的特點(diǎn)。

以滇池為中心的環(huán)滇池板塊并不僅僅局限于以上兩個(gè)片區(qū)，嚴(yán)格意義上說(shuō)，上面兩個(gè)片區(qū)僅占滇池板塊的北面一隅。按照新昆明的規(guī)劃，南城（晉寧方向）、西城（�？阪�(zhèn)方向）、東城（呈貢方向）的開(kāi)發(fā)目前還未大規(guī)模開(kāi)展，片區(qū)尚未形成。

前段時(shí)間在海南舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，正大中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁騰維方向本報(bào)記者透露，集團(tuán)在滇池附近圈下23平方公里的土地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)。目前項(xiàng)目類型尚不得知，但如此大體量的項(xiàng)目一旦開(kāi)建，必然會(huì)再次拉動(dòng)環(huán)滇池板塊的新一輪開(kāi)發(fā)，形成新的片區(qū)。

目前，滇池北面熱火朝天的開(kāi)發(fā)已經(jīng)能夠給環(huán)滇池板塊未來(lái)的開(kāi)發(fā)一個(gè)可以預(yù)見(jiàn)的前景。

樓市大片不斷上演

有人的地方就有江湖，在房地產(chǎn)行業(yè)，有樓的地方就有江湖。作為環(huán)滇池板塊的先驅(qū)片區(qū)，滇池路和廣福路上從有地產(chǎn)商進(jìn)入開(kāi)始，樓市江湖便開(kāi)始風(fēng)起云涌，各類大片不斷上映。

開(kāi)山之作，2000年，在滇池路，云電陽(yáng)光房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“陽(yáng)光花園”大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)被看作一個(gè)里程碑式的項(xiàng)目。廣福路湖畔之夢(mèng)，2003年8月開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)這一片區(qū)號(hào)稱云南第一大盤的“湖畔之夢(mèng)”，3000多元的均價(jià)讓業(yè)界質(zhì)疑聲一片，不過(guò)之后從廣福路持續(xù)開(kāi)發(fā)的進(jìn)程來(lái)看，湖畔之夢(mèng)吃的第一只螃蟹是非常具有指引性的。

扛鼎之作，世紀(jì)城、新亞洲·體育城、滇池衛(wèi)城、世紀(jì)城以其宏大規(guī)模在廣福路片區(qū)展開(kāi)轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)。二者開(kāi)發(fā)的意義不僅限于引領(lǐng)了該片區(qū)開(kāi)發(fā)熱潮，兩座城定會(huì)作為標(biāo)志性的一筆彪炳昆明地產(chǎn)史。位于滇池之畔、國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)占地2700畝的滇池衛(wèi)城，坐擁滇池美景，且有占地472965m2，18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，在規(guī)模上當(dāng)之無(wú)愧地成為當(dāng)前滇池路板塊之最。

黃金之作，廣福路上的香檳小鎮(zhèn)近萬(wàn)元每平方米的售價(jià)，至今仍讓同路段的樓盤為之側(cè)目。滇池路片區(qū)的列儂溪谷，其聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米8000元的要求來(lái)進(jìn)行的，這個(gè)可能是昆明歷史上最貴的聯(lián)排別墅項(xiàng)目。

期待之作，滇池路上盛高·大城，低密度，高容積率，知名上市地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于二環(huán)黃金地段，一切都值得購(gòu)房者期待。

謎之作，五甲塘項(xiàng)目，近10億元的土地拍賣成交價(jià)，來(lái)自州市的資本，拍下土地后一直沒(méi)有大的動(dòng)作，從地域位置上來(lái)說(shuō)可算滇池外灘，歸入環(huán)滇池板塊，但其最后如何開(kāi)發(fā)，誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題始終是個(gè)謎。正大集團(tuán)圈下的大量土地，最終將會(huì)作何種開(kāi)發(fā)，亦是一個(gè)值得期待的謎。

眾多大片的上演，使得片區(qū)地價(jià)也飛速上漲，香檳小鎮(zhèn)規(guī)劃用地是金宸房地產(chǎn)于2003年拿下的，雖然只比世紀(jì)半島推后一年拿地，但每畝價(jià)格卻高出了2－3倍。而滇池外灘五甲塘地塊的拍賣更是創(chuàng)造了昆明拍地史上的最高價(jià)，900余畝土地以10億元價(jià)格拍得，其土地?zé)岫瓤梢?jiàn)一斑。

物業(yè)形態(tài)精彩紛呈

滇池路、廣福路作為環(huán)滇池板塊建設(shè)的先驅(qū)，各開(kāi)發(fā)商在這里也是各顯神通，使得兩個(gè)片區(qū)的物業(yè)形態(tài)和類型豐富多彩、精彩紛呈……

兩大片區(qū)中幾乎涵蓋所有物業(yè)形態(tài)和物業(yè)類型。作為廣福路乃至西南地區(qū)最大體量樓盤——世紀(jì)城，其項(xiàng)目類型定位為大型商業(yè)住宅圈，成功地把昆明人對(duì)城市規(guī)模的認(rèn)識(shí)擴(kuò)大了5公里，物業(yè)形態(tài)包括小高層、高層、別墅住宅區(qū)，囊括居住、商務(wù)寫字樓、商業(yè)三種物業(yè)類別。

而作為廣福路片區(qū)“雙城記”另一主角新亞洲·體育城，則另辟蹊徑，倡導(dǎo)體育造人，體育造樓，體育造城的新亞洲·體育城“造城模式”。其2200畝中，一半用來(lái)興建包括萬(wàn)人體育館的體育設(shè)施，高層、別墅、花園洋房各種物業(yè)形態(tài)，“體育復(fù)合地產(chǎn)”為其最大特點(diǎn)。

兩大片區(qū)中的商業(yè)地產(chǎn)同樣是星光熠熠。廣福路上的大商匯，該片區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；滇池路片區(qū)十里長(zhǎng)街上的富城商界，城中村改造的先行者，新的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式。

滇池路片區(qū)，是旅游地產(chǎn)和別墅類項(xiàng)目最為集中的地區(qū)。該區(qū)的房?jī)r(jià)屬中上。該片區(qū)是開(kāi)發(fā)規(guī)模最大最集中、水平最高、密度最低的別墅類項(xiàng)目的聚集地，是昆明的“富人區(qū)”。其代表性樓盤為萬(wàn)達(dá)的滇池衛(wèi)城、馬可波羅、挪威森林、滇池高爾夫等。從滇池路片區(qū)占80％的別墅項(xiàng)目可見(jiàn)，環(huán)滇板塊越靠近滇池的地方，住宅的檔次就越高端。

萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)的滇越鐵路主題公園，定位是昆明的迪斯尼樂(lè)園，以滇越鐵路為主題，集合了高科技、高參與感的許多項(xiàng)目；極地海洋公園由大連海昌集團(tuán)打造，建成后將是世界上海拔最高的海洋館；大型休閑購(gòu)物公園建筑面積11萬(wàn)平方米，填補(bǔ)了環(huán)滇池片區(qū)的商業(yè)缺位。這些物業(yè)的進(jìn)入，將大大提升該片區(qū)的土地價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。

向南再向南
新昆明新傳奇

一座城，一個(gè)湖。湖養(yǎng)育了人，人創(chuàng)造了城，湖與城在不同的時(shí)空演繹著相同的傳說(shuō)。浩淼滇池從八百里到三百里，滄海桑田，見(jiàn)證了昆明城的變遷。而今，新昆明的規(guī)劃，又將湖與城再次糾纏，也昭示了昆明城和滇池繼續(xù)糾結(jié)的未來(lái)。

新昆明規(guī)劃是基于現(xiàn)昆明城的南面的滇池展開(kāi)的，“一湖四環(huán)”，環(huán)湖公路打造環(huán)滇板塊便利交通；環(huán)湖截污、環(huán)湖生態(tài)，營(yíng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境，為旅游、休閑、度假地產(chǎn)創(chuàng)造先天條件；“一湖四片”建造昆明東、南、西、北四新城格局。

現(xiàn)今的昆明城，一環(huán)二環(huán)內(nèi)土地已是寸土寸金，城市顯得日趨擁擠，西市區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)至西山腳下，北市區(qū)開(kāi)發(fā)也暫告一段，東市區(qū)土地捉襟見(jiàn)肘，只有南市區(qū)滇池板塊相對(duì)廣闊。新昆明在哪里？不在現(xiàn)在的昆明城，它只是以后新昆明的北城，新昆明更廣闊的空間在它的南面！
云南省、昆明市政府機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位移至廣福路、呈貢新城已經(jīng)昭示政府將昆明市區(qū)建設(shè)南移或者說(shuō)是東南飛的決心。

世紀(jì)城、體育城雙城打造昆明新都心的信心和雄心正是基于此。而正大集團(tuán)大體量的項(xiàng)目開(kāi)建后，對(duì)昆明以后地產(chǎn)業(yè)南向發(fā)展將是引領(lǐng)性的。廣福路的貫通，成為未來(lái)昆明四城區(qū)的交通樞紐，環(huán)滇池板塊則是四城區(qū)的核心地帶，這一地帶的開(kāi)發(fā)必將加快新昆明建設(shè)步伐，同樣新昆明建設(shè)的成功又會(huì)反過(guò)來(lái)促進(jìn)這一新核心地帶的發(fā)展。

新昆明在南方，在滇池，向南，再向南，越過(guò)滇池繪制新昆明版圖……

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