隨著中國房地產(chǎn)的發(fā)展，“得景觀者得天下”已成為新一輪的市場競爭法則，優(yōu)勢景觀資源不可復制并日益減少的局面，大大地刺激著開發(fā)商的心，于是成就了滇池這樣的“兵家必爭之地”。滇池搖身一變，成為開發(fā)商們一夜成名、一夜暴富的黃金夢。

滇池
昆明地產(chǎn)的致命誘惑！

但凡高端住宅，都有一個共性，那就是得天獨厚、無以復制的資源，也許是自然資源，抑或是人文資源。而滇池，恰恰二者兼有。以西山、草海、滇池共同組成的自然生態(tài)景觀群，以大觀樓、民族村、海埂公園與其他眾多歷史遺跡構(gòu)成的昆明人文內(nèi)涵，在滇池板塊匯集了。在開發(fā)商的眼中，再沒有一處能比滇池更有誘惑力。

除去景觀的天然優(yōu)勢、人文的后天養(yǎng)成，旅游配套資源的充足，餐館休閑娛樂的繁榮，市政配套的完善，都是滇池引人關(guān)注的原因所在。不得不說，滇池是上天的寵兒，是昆明的寵兒，現(xiàn)在它即將成為開發(fā)商的寵兒。只要充分利用、合理規(guī)劃，就能夠開發(fā)出較高品質(zhì)和品位的住宅。

優(yōu)勢的自然景觀資源滿足的是人視覺與精神上舒適性與愉悅性，水環(huán)境和高植被覆蓋率又為板塊營造出宜居的天然氛圍。

優(yōu)勢資源總是集中在強者手中，其有限性和稀缺性也決定產(chǎn)品形態(tài)的高端化，這些因素使得滇池也一躍成為昆明頂級物業(yè)的代表區(qū)域。

王者
是怎樣煉成的？

多年的發(fā)展，依托滇池成熟的旅游度假資源，滇池板塊享有其他區(qū)域望塵莫及的后天優(yōu)勢——云大滇池學院、體育學院、昆三十中分校、金牛小學、紅塔體育中心、滇池溫泉花園酒店、云南民族村、海埂公園、滇池旅游度假區(qū)，在度假、餐飲、休閑娛樂設施齊全的同時，教育、醫(yī)療、購物等設施配套也隨著城市的發(fā)展日漸完善。

區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平的高低左右著房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，無疑對房地產(chǎn)的發(fā)展及樓盤的銷售起到催化劑的作用，大大刺激著人們置業(yè)消費的欲望。從1992年滇池旅游度假區(qū)成立至今，其發(fā)展速度之快震驚了整個昆明，趨之若鶩的開發(fā)商和接連涌現(xiàn)的高品質(zhì)住宅使片區(qū)的居住價值不斷提升，短短幾年間，滇池板塊已經(jīng)成為昆明地產(chǎn)的王者，地價為王，資源為王，產(chǎn)品為王。

只有王者，才能享有最稀缺的資源、絢麗的風光，以及最美麗的家園。滇池只有一個，土地不會源源不絕，在開發(fā)商爭搶土地的同地，其比拼著實力，有了王氣，誰能成為王者更多的還要看內(nèi)功的修為�，F(xiàn)在的滇池湖畔，最常見的便是花園洋房與別墅，獨立、聯(lián)排、雙拼、疊加……各種物業(yè)形態(tài)，圍繞著一個叫做“環(huán)湖生態(tài)新城”的建設主題。滇池衛(wèi)城、滇池高爾夫別墅、海韻楓丹、列儂溪谷等樓盤不斷涌現(xiàn)，別墅均價高達7000元/平方米以上。滇池在成為昆明高端樓盤代言人的同時，也進入一個具備相當高度的競爭時代，只有市場的王者才是真正的王者。

未來
還有幾種可能……

6月11日，昆明市國土資源局亮出三個滇池地塊的掛牌交易公告，面積總和將近6500畝，面積之大，可以說是今年來昆明市推出面積最大的地塊；7月，剛剛結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)論壇上，正大集團表示會聯(lián)手其他兩大集團共同開發(fā)滇池旁23平方公里的土地，這意味著“環(huán)滇生態(tài)旅游板塊”的正式發(fā)力。

根據(jù)昆明城市發(fā)展規(guī)劃，滇池的發(fā)展還有多少可能，更多的開發(fā)商將滇池的未來描述為三大發(fā)展方向：一是休閑度假物業(yè)的繼續(xù)繁榮。人們來昆明旅游，卻發(fā)現(xiàn)沒有好的消費場所，這不得不說是昆明地產(chǎn)的一個致命傷。現(xiàn)在的滇池消費氣氛日漸濃厚，而隨著城市的發(fā)展，昆明也需要有一個集自然資源與物質(zhì)享受于一體的集中式休閑文化產(chǎn)業(yè)帶，而這個重任當然為滇池莫屬。

二是住宅開發(fā)更加有序。國家政策的規(guī)定在限制了別墅等高端住宅的同時，也帶給更多普通群體感受滇池的機會，圍繞著一湖四片，未來滇池板塊樓市將更加細分，稀缺資源地帶將更多地集中著別墅、洋房等高端物業(yè)，而大規(guī)模新城的出現(xiàn)將帶動整個南市區(qū)現(xiàn)代化城市面貌的顯現(xiàn)，昆明的城市發(fā)展活力也將更加集中地展現(xiàn)于此。

三是特色生態(tài)旅游項目。做旅游地產(chǎn)，先天條件的重要性不可忽視，優(yōu)美的自然風光，宜人的氣候環(huán)境、滇池集山水靈秀與人文精華于一身，正是特色生態(tài)旅游項目的不二選地。七彩云南文化創(chuàng)業(yè)基地的出現(xiàn)讓無數(shù)開發(fā)商看到一種新的地產(chǎn)希望，而不久這個希望又將再現(xiàn)于滇池之畔。據(jù)悉，某投資公司計劃在白魚口附近開發(fā)一占地約4000畝的“七彩云南文化創(chuàng)業(yè)基地”，主題就是旅游文化，集影視基地、動漫城、體育運動基地等諸多內(nèi)容于一體。此類項目的出現(xiàn)預示著滇池即將迎來下一個生態(tài)建設高峰。

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