在昆明人眼中，龍泉路給人的印象好壞參半，人們對它的評論也褒貶不一。提到龍泉路，有人想到它擁堵的交通情況就心有余悸，有人卻對它的書香之氣情有獨鐘，有人為其沿線噪音和灰塵咬牙切齒，也有人對其周邊的一塊土地望穿秋水……自2010年龍泉路的改擴建工程啟動后，龍泉路的交通條件日益改善，其沿線已是地產(chǎn)商集聚、新建筑如雨后春筍般大量涌出，從小菜園立交橋到繞城高速，中海、實力、昆明百爵陽光、中原集團等實力企業(yè)齊布陣，龍泉路更‘擠’了。不過，今年2月龍泉路延長線打通后，擁堵的龍泉路得到了舒緩，其沿線的土地利用價值和潛力也得到充分挖掘和提升，加之城中村改造和城市化進程的加快，龍泉路周邊的配套更豐富了、居住氛圍更濃了、高樓更多了，龍泉路已然進入開發(fā)高潮，華麗的蛻變踏上征程。
這條形象多變的龍泉路，近幾年已有中海學(xué)府路8號、蓮花池畔、沸城、實力壹方城、萬彩城、中天城、曦園、中海薈景花園、昆明玉器城等多個項目相繼落地，大面積的施工地塊將為龍泉路帶來一個嶄新的面貌。然而，在這個多項目共鳴的地產(chǎn)盛宴中，卻是有人歡喜，有人憂愁，龍泉路的故事情節(jié)也變得更加跌宕起伏。
如果細談，龍泉路的故事用幾天幾夜也談不完，它的風光、它的落魄，它的順境、它的坎坷……如果非要聊一聊，那我們就簡單回顧一下它近年來的樓盤故事，目前，龍泉路上已成功開發(fā)了不少精品樓盤，如云嶺天驕、荷塘月色、龍苑盛景等已投入使用且市場口碑不錯的項目；在建項目中，地王盤——實力玖如堂和實力壹方城的順利面市和快速去化可喜可賀；但是，命途多舛、歷經(jīng)坎坷的問題盤——沸城卻讓人憂心忡忡；千畝大盤、城市綜合體項目——中天城的強勢來襲也是龍泉路的一道亮麗風景線；而剛過規(guī)落地、央企大鱷中海地產(chǎn)的第三子——中海薈景花園值得期待。地產(chǎn)商以敏銳的嗅覺發(fā)現(xiàn)了龍泉路的魅力所在，龍泉路的人居價值被充分挖掘，這場場聲勢浩大的地產(chǎn)狂歡將讓龍泉路的面貌煥然一新。
實力壹方城現(xiàn)狀
提到2010年，很多人對實力集團拿地的激烈場面仍記憶猶新，當時，實力集團子公司與國內(nèi)巨頭萬科進行了激動人心的較量，經(jīng)過多番角逐，實力最終將教場北路67號、北郊下馬村的4塊283.1畝住宅用地收入囊中，18.42億元的總價使實力集團成為當年昆明的地王。
拿地后時隔近兩年，實力集團‘地王’地塊的兩個項目終于亮相——實力玖如堂和實力壹方城。目前，位于主城區(qū)黃金區(qū)域的兩個精品樓盤均已推出，分別是主打板式住宅的壹方城和主打洋房的玖如堂，兩個項目自開盤以來去化情況良好，其產(chǎn)品在市場上的認可度和知名度較高。
云南實力集團于2000年成立，其業(yè)務(wù)主要涉及地產(chǎn)、酒店、物業(yè)和園林四大板塊，地產(chǎn)開發(fā)是其支柱性產(chǎn)業(yè)，公司曾多次榮獲房地產(chǎn)百強企業(yè)稱號，歷經(jīng)十五年發(fā)展，其開發(fā)領(lǐng)域已深入昆明、玉溪、大理、騰沖、西雙版納和芒市等地，公司在云南布局的精品樓盤已有實力五星彩園、實力北岸、實力上筑、實力郡城等十五個。
除去地產(chǎn)板塊，實力集團在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域也小有名氣，實力物業(yè)的服務(wù)水平已得到廣大客戶和同行的認可，公司去年獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”的稱號。在酒店和園林板塊，實力集團也取得了一定成就，作為本土房地產(chǎn)百強企業(yè)，實力集團在發(fā)展壯大的同時也不忘回饋社會，從2004年開始，公司就相繼贊助過茶馬古道旅游文化節(jié)、捐資建學(xué)校、向災(zāi)區(qū)捐款等公益事業(yè)。
縱觀實力集團近些年取得的成就，其發(fā)展速度和實力水平值得肯定，從最初的成立、成長到如今壯大，從迪慶的第一步到如今云南的布局，15年來，實力做到了一切靠實力說話。
中天城央墅和天闊沙盤
龍泉路第一大盤：中天城
龍泉路沿線樓盤數(shù)量眾多，目前而言，崗頭村城中村改造項目——中天城以908畝的占地面積榮居龍泉路第一大盤之位，中天城整個項目擬投資金額約為75億元，開發(fā)商計劃將其打造成昆明北市區(qū)體量最大，集家居廣場、大型超市、辦公、住宅于一體的城市綜合體。
五華區(qū)于2008年2月啟動城中村改造，2009年11月20日，中天城綜合體項目的招商引資協(xié)議正式簽訂，昆明紅凱房地產(chǎn)與五華區(qū)城中村改造辦簽訂了城中村改造前期合作協(xié)議。目前，中天城項目的6棟回遷房已封頂斷水，而由中天世紀投資集團和云南漢都房地產(chǎn)分別開發(fā)的產(chǎn)品也相繼面市。
中天城整個項目劃分為理想中心、央墅、天闊、商業(yè)等多個地塊進行開發(fā)，其中理想中心占地52畝，天闊和央墅占地共99畝，項目還囊括42萬方商業(yè)體量。目前，由中天世紀投資集團開發(fā)的理想中心已在認籌，理想中心共打造了3棟商務(wù)公寓和1棟寫字樓，3棟公寓已建至8層；由云南漢都開發(fā)的天闊和央墅大部分房源已封頂，純別墅區(qū)央墅的84套房源已全部封頂，84套別墅僅剩十余套在售。涵蓋8棟21層高層住宅的天闊已有4棟封頂，8棟住宅目前已售三分之二。42萬方商業(yè)體量動工時間未定，但國際著名的雅高酒店、大型家居賣場紅星美凱龍、家樂福等品牌商家已簽約入駐。龍泉路第一大盤中天城已經(jīng)取得了不小成果。由于理想中心、央墅和商業(yè)的開發(fā)商均不相同，這里便不再一一介紹。
中海薈景花園已在動工
龍泉路期待盤：中海薈景花園
作為品牌房企代表，央企大鱷中海地產(chǎn)于2012年8月以6.36億元的價格拿下了學(xué)府路8號地塊，公司正式開啟了進駐昆明的序幕。除自主運營學(xué)府路8號外，中海地產(chǎn)還與本土企業(yè)云南城投強強聯(lián)合設(shè)立了云南中海城投，云南中海城投于2013年1月拿下了環(huán)湖東路半島一宗258.95畝的高端住宅用地，用于建設(shè)中海半島華府，中海地產(chǎn)在滇第二子誕生。去年8月和11月，中海地產(chǎn)相繼在龍泉路拿下了2塊地，8月以6.9億拿下的82畝城鎮(zhèn)住宅用地為中海地產(chǎn)在昆明第三次拿地，3號地塊于2月17日過規(guī)，項目名為中海薈景花園，這是繼學(xué)府路8號和半島華府后，中海地產(chǎn)入滇的第三子，中海地產(chǎn)在昆4號地塊尚未動工。
中海學(xué)府路8號用58.46畝地打造了7棟精裝點式住宅，項目目前已是尾盤在售，并預(yù)計在今年年底交房。中海半島華府是滇池湖畔低密度、低容積率的純洋房區(qū)，項目用近260畝地打造了50棟11層洋房，洋房已在今年1月16日開盤推售。而龍泉路“退二進三”的云海機械地塊已被中海購買，在學(xué)府路8號即將完美收官、二號作品半島華府推售之際，3號作品也尾隨動工，中海深耕昆明的計劃和其雄厚的資金實力顯而易見。
中海地產(chǎn)于1979年成立于香港，房地產(chǎn)開發(fā)是其核心業(yè)務(wù)，歷經(jīng)30多年發(fā)展，其業(yè)務(wù)已遍布港澳及內(nèi)地近50個城市，公司曾榮獲全球500強企業(yè)、中國最受尊敬企業(yè)十年成就獎等稱號。同時，中海地產(chǎn)還參與了扶貧賑災(zāi)、捐資助學(xué)等公益事業(yè)。30多年來，中海地產(chǎn)實踐著“百年精品”的企業(yè)理想創(chuàng)造了一個又一個精品樓盤，中海薈景花園值得拭目以待。
昆明玉器城實景圖
龍泉路的終結(jié)者：昆明玉器城
龍泉路上值得一提的項目還有昆明玉器城，昆明玉器城與龍泉路有著莫大的關(guān)系，它位于龍泉路盡頭，是龍泉路的終結(jié)者，龍泉路也是到達項目的必經(jīng)之路，同時昆明玉器城也是龍泉路上唯一的一個旅游地產(chǎn)項目，它區(qū)別于其它商業(yè)地產(chǎn)項目，是龍泉路上最具特色的項目。
昆明玉器城是2008年云南省政府7個重點旅游投資項目之一，占地面積達1015畝，由昆明百貨大樓（集團）珠寶有限責任公司投資開發(fā)。項目欲打造成為全國最大的以珠寶玉石加工、展示、銷售為中心，集民族文化、民族民族風情餐飲、民族風情餐飲、民族商品展銷、高端住宅、文化娛樂等多種功能于一體的旅游綜合體項目。
項目分四期開發(fā)，有洋房、公寓、大賣場、商墅、酒店等多種物業(yè)，目前一期、二期、三期大部分工程均已完工，今年將把整個商業(yè)區(qū)和酒店、商墅及相關(guān)配套將逐步完善，四期楊麗萍云南映象村正在報批，預(yù)計明年完工。商業(yè)方面將引進緬甸賭石街、國際酒店集群、“花鳥魚蟲大世界”、楊麗萍“云南映象村”、昆百大珠寶旗艦店、“SJ-嘉年華”等眾多品牌商家，目前兒童主題公園“SJ-嘉年華”已在試營業(yè)，項目整體預(yù)計將于明年投入使用，屆時昆明玉器城將成為云南珠寶玉石的集散地也將成為省內(nèi)外游客在昆明的一個驛站。
沸城項目現(xiàn)狀
龍泉路問題盤：沸城
說到龍泉路上命運最坎坷的樓盤，非沸城莫屬。2008年，艾亭地產(chǎn)與五華區(qū)政府的一紙拆遷改造協(xié)議，拉開下馬村改造序幕，艾亭地產(chǎn)為之命名的沸城項目在此規(guī)劃了一幅雄偉藍圖。然而這個號稱五華區(qū)龍泉路CRD的城中村改造項目，有著愉快的開頭，卻沒能迎來一個美滿的結(jié)局。這個牽連著3000多名公交集團職工和1000多名回遷戶利益的項目，在接下來的6年里，幾度難產(chǎn)，幾近爛尾，成了龍泉路上的“知名”項目。
作為五華區(qū)龍泉路下馬村城改項目，艾亭地產(chǎn)在2008年就與五華區(qū)簽訂了合作協(xié)議，2009年7月17日舉行拆遷啟動儀式。在推進過程中，艾亭地產(chǎn)先后與昆明公交集團、中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司云南分公司、省建、物理研究所等單位簽下了合作協(xié)議，共同合作建房。3000多名團購職工中，昆明公交公司參與團購人數(shù)占了大頭，共2700多戶。
根據(jù)合作協(xié)議，將由參與團購的職工先行繳納部分合作建房款，并按艾亭地產(chǎn)所承諾的5000元/㎡的價格繳納相應(yīng)款項，并于2013年底取得對應(yīng)房屋的所有權(quán)。幾年時間里，團購職工人均繳納建房費用約23萬（2009年9月交款3萬、2010年12月交款10萬、2012年1月交款7萬，有購買車位預(yù)交款3萬，轉(zhuǎn)讓費等另算），涉及金額初步估計在6億元左右。
然而，盡管占據(jù)著龍泉路一環(huán)邊的有利位置，沸城項目推進并不順利。由于艾亭地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題，無力繼續(xù)投入，導(dǎo)致整個工程在2014年5月份全面停工，2013年的交房承諾也已成為無法兌現(xiàn)的空頭支票。6年的時間里，項目最先建設(shè)的3棟回遷房還是半拉子工程，其他地塊更是一動不動，甚至前期的拆遷工作都沒能全部完成（尚有29戶未遷出），原因是艾亭地產(chǎn)拿不出征地補償。而后，圍繞堵路、拉橫幅、討要工程款等展開的維權(quán)事件讓整個項目陷入死局。沸城面臨的爛尾的風險，也讓艾亭地產(chǎn)在此描繪的宏偉藍圖一朝化作泡影。
面對團購職工和拆遷居民的利益訴求，已是焦頭爛額的艾亭地產(chǎn)不得不多方尋求幫助。項目的轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2014年10月，傳出一家國有企業(yè)四川天賜投資建設(shè)公司將投資6億重啟沸城項目的消息。艾亭地產(chǎn)董事長安德烈也表示，待2014年12月10號左右資金將到位，沸城有望于12月15日進場開工。消息傳出后，月復(fù)一月，時至今日，沸城仍舊處在停工狀態(tài)。沸城神秘“救世主”四川天賜身份都還沒弄清楚，艾亭又傳出在跟中國京安信用擔保有限公司談合作的消息。在2015年2月28日的例行溝通會上，這一消息也得到了艾亭董事長安德烈的證實，其表示，艾亭地產(chǎn)正積極謀求與央企中國京安信用擔保有限公司的合作，現(xiàn)在的關(guān)鍵在于，中國京安信用擔保有限公司要求昆明公交集團出面簽訂三方合作協(xié)議，只要昆明公交集團同意簽署協(xié)議，那么中國京安的資金將同步到位。一旦合作談成，沸城項目的停工難題或能迎刃而解。
如今的房產(chǎn)市場說是“險象環(huán)生”也不為過，類似沸城這樣面臨著爛尾的項目不在少數(shù)。喧囂過后，問題逐漸浮出水面，沸城項目將如何善后？購買了該樓盤的數(shù)千名業(yè)主何去何從？艾亭地產(chǎn)能否獲救？目前還得看艾亭與中國京安信用擔保有限公司的最終合作能否談成。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論