30%縣城啟動(dòng)大規(guī)模開發(fā)

——專訪云南省建設(shè)廳副廳長陳錫誠

新的一年里，房價(jià)還要漲多少？房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)有哪些新政策？土地供應(yīng)能保證嗎？1月10日，在全省加快縣城建設(shè)工作暨全省建設(shè)工作會(huì)議上，就購房者普遍關(guān)心的問題及開發(fā)商的擔(dān)憂和期望，記者對(duì)話云南省建設(shè)廳副廳長陳錫誠。
稅收增加房價(jià)微漲
記者：云南今年出臺(tái)了一系列貫徹國家七部委“新政”的意見，這些對(duì)云南房地產(chǎn)是否會(huì)有影響？購房者關(guān)注的房價(jià)問題是否會(huì)降？
陳錫誠：首先說明的是房價(jià)不會(huì)降。其次是會(huì)有一些影響，比如開發(fā)、投資、銷售方面的影響，這些影響具體表現(xiàn)在稅收上，因?yàn)樵颇系姆績r(jià)不高，收入水平比沿海低。房地產(chǎn)業(yè)本來的利潤空間就不大，增加稅收后自然會(huì)增加成本，但這些都是暫時(shí)的。隨著全省城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，百姓收入水平的提高，住房需求將會(huì)逐漸增大。經(jīng)濟(jì)發(fā)展畢竟要為國家作貢獻(xiàn)，上海房地產(chǎn)業(yè)的稅收（包括土地出讓、轉(zhuǎn)讓金）占財(cái)政收入的60%，云南約占15-20%。所以從長遠(yuǎn)看，這些都是非常有必要而且對(duì)整個(gè)行業(yè)只有好處。
稅收增加了，房價(jià)還會(huì)漲。道理很簡單，云南房地產(chǎn)業(yè)原本的利潤就不是很大，成本增加了，沒有人去做虧本買賣。
土地供應(yīng)不減少
記者：今年土地供應(yīng)情況如何？
陳錫誠：土地供給不減少，價(jià)格有所上升。據(jù)我了解，國土部門今年的土地供應(yīng)不成問題，至少保持去年的供應(yīng)水平，積極支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但土地是不可再生資源，土地的價(jià)值隨著城市工業(yè)化的進(jìn)程，基礎(chǔ)設(shè)施的完善會(huì)逐漸上升。
正在爭(zhēng)取優(yōu)惠政策
記者：針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)，今年云南省是否會(huì)出臺(tái)一些新的優(yōu)惠政策？
陳錫誠：大的政策可能不會(huì)再出，正在協(xié)商的一些政策主要體現(xiàn)在稅收優(yōu)惠方面，但目前看來稅務(wù)部門有難處，因?yàn)槎愂照�策是全國統(tǒng)一的。
供房滿足基本需求
記者：今年的供房結(jié)構(gòu)是否會(huì)發(fā)生大的變化？
陳錫誠：今年的供房結(jié)構(gòu)仍然保持滿足基本需求的格局，住房需求的增長隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增長，云南省今年進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，大的工業(yè)項(xiàng)目如機(jī)場(chǎng)、公路、電站等都在展開，云南經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，百姓的收入逐步提高，住房需求也會(huì)增大。同時(shí)，再建10萬平方米廉租住房。
鼓勵(lì)參與縣城建設(shè)
記者：加快全省縣城開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)該如何參與？
陳錫誠：目前全省30%的縣城都在啟動(dòng)大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，從前年開始，麗江、臨滄，思茅等地的房地產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)發(fā)展起來了，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，需要這樣的產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程需要房地產(chǎn)業(yè)，人民生活水平的提高要求現(xiàn)代居住必須具備基礎(chǔ)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
相比大城市，在縣城的開發(fā)建設(shè)，利潤薄、工作量大，有發(fā)展?jié)摿ΑＵ�府鼓�?lì)房地產(chǎn)企業(yè)參與縣城建設(shè)，但房地產(chǎn)企業(yè)要解決好認(rèn)識(shí)問題，應(yīng)把投資目標(biāo)與人民的住房需要結(jié)合，與社會(huì)發(fā)展需要結(jié)合，企業(yè)的發(fā)展應(yīng)服務(wù)社會(huì)。
支持開發(fā)旅游小鎮(zhèn)
記者：在鼓勵(lì)企業(yè)參與旅游小鎮(zhèn)開發(fā)方面，今年有哪些新政策？
陳錫誠：旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展是集旅游、城市建設(shè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)四位一體的，只要找準(zhǔn)四方結(jié)合點(diǎn)，是非常有潛力、有前景的。
旅游小鎮(zhèn)的名聲已經(jīng)打響，下一步要把這個(gè)品牌真正樹起來，政府鼓勵(lì)和支持有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)、公司特別是房地產(chǎn)公司進(jìn)入小鎮(zhèn)，參與小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和其他經(jīng)營項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

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