克而瑞昆明樓市周報(bào)（0214-0227）市場(chǎng)供求均呈現(xiàn)雙降態(tài)勢(shì)

一周市場(chǎng)走勢(shì)

進(jìn)入春節(jié)假期模式，市場(chǎng)供求均呈現(xiàn)雙降態(tài)勢(shì)，低總價(jià)項(xiàng)目成交拉低市場(chǎng)成交價(jià)格

本周商品住宅（含別墅）市場(chǎng)數(shù)據(jù)

供應(yīng) 面積 4.02萬平方米 套數(shù) 398套 成交 面積 6.81萬平方米 套數(shù) 655套 均價(jià) 7695元/平方米

商品住宅市場(chǎng)評(píng)述

本周全市新增供應(yīng)4.02萬㎡，環(huán)比下跌44.95%，由于臨近春節(jié)假期，市場(chǎng)已開始進(jìn)入假日模式，供應(yīng)大幅減少；

本周成交6.81萬㎡，環(huán)比上周下跌46.84%，春節(jié)假期期間，市場(chǎng)處于休眠狀態(tài)，在春節(jié)假期7天時(shí)間里，官網(wǎng)備案僅有20套商品房成交；

成交均價(jià)7695元/㎡，環(huán)比上周下跌7%，受低總價(jià)項(xiàng)目成交影響，價(jià)格下滑。

隨著綠地香樹花城拿到預(yù)售證，項(xiàng)目進(jìn)行集中備案，本周該項(xiàng)目躍居首位

80萬以下總價(jià)段、90-120平面積段住宅產(chǎn)品份額居首，高端住宅產(chǎn)品成交乏力下，剛需首置支撐成交。

本周住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表

總價(jià)段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價(jià)
（元/㎡） 60萬以下 223 -48.85% 34.05% 16445.91 24.17% 9217 5604 60-80萬 220 -41.95% 33.59% 21245.62 31.22% 15136 7124 80-100萬 82 -65.69% 12.52% 9387.35 13.79% 7210 7680 100-150萬 97 -46.99% 14.81% 14003.69 20.58% 11805 8430 150-200萬 15 -64.29% 2.29% 2327.69 3.42% 2519 10822 200-300萬 9 0.00% 1.37% 2048.77 3.01% 2136 10425 300萬以上 9 -52.63% 1.37% 2594.44 3.81% 4345 16747 總計(jì) 1308 0.00% 100.00% 157988.81 100.00% 52368 7695

本周住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表

面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價(jià)
（元/㎡） 70以下 101 -67.94% 15.42% 5543.28 8.15% 3465 6251 70-90 170 -50.87% 25.95% 13805.19 20.29% 10525 7624 90-120 218 -34.53% 33.28% 22203.43 32.63% 15294 6888 120-144 109 -50.45% 16.64% 14403.42 21.16% 11842 8222 144-160 10 -52.38% 1.53% 1500.59 2.21% 1164 7758 160-180 13 -50.00% 1.98% 2240.63 3.29% 2047 9134 180+ 34 -26.095 5.195 8356.93 12.28% 8031 9610 總計(jì) 655 -49.89 100.00% 68053.47 100.00% 52368 7695

受春節(jié)影響，本期無土地供應(yīng)；土地成交7宗，14萬㎡，其中主城區(qū)住宅用地僅1宗位于官渡區(qū)，呈貢區(qū)2宗批發(fā)零售用地。

昆明2014-2015年經(jīng)營性土地周度供求走勢(shì)圖

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價(jià)格
（萬元） 溢價(jià)率 樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期 受讓方 官渡 KCGD2012-23-A14-A1 城鎮(zhèn)住宅用地 3071.82 1.05 1383.00 0.00% 4287.83 2015/2/11 云南城投置業(yè)股份有限公司 尋甸 TDG2014-9 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 48214.62 2.50 1048.64 0.00% 87.00 2015/2/15 昆明譽(yù)明投資開發(fā)有限公司 祿勸 TDG2014-18 公共設(shè)施用地 7341.86 0.80 242.22 0.00% 412.40 2015/2/15 祿勸 TDG2014-15 公共設(shè)施用地 2492.53 1.20 41.14 0.00% 137.54 2015/2/15 呈貢 KCC2011-82 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地 47184.78 2.70 7856.58 0.00% 616.69 2015/2/15 昆明花都農(nóng)業(yè)科技有限公司 呈貢 KCC2011-72-2 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地 25488.55 1.20 4243.53 0.00% 1387.40 2015/2/15 昆明斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司 東川 DTC2013-036號(hào) 居住用地 3323.76 2.93 429.00 0.00% 440.51 2015/2/13 昆明富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價(jià)系統(tǒng)

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