隨著春節(jié)長假在人們的不舍或期許中匆忙而過，因長假大流呈現(xiàn)大休假的昆明樓市也逐步走向日常。上周（2月23日-3月1日），昆明樓市一掃前一周4天日成交為0的局面，而有所增長且漲幅明顯。雖相對于春節(jié)未放假前幾周的周成交數(shù)量，是遠(yuǎn)不足的，但相比春節(jié)期間幾乎“不動聲色”的局面，上周總算有“結(jié)束”休假的趨勢，也為樓市傳統(tǒng)“金三”的到來增添幾抹“暖意”。

上周（2月23日-3月1日）昆明商品房成交詳細(xì)

一周數(shù)據(jù)：春節(jié)長假結(jié)束成交套數(shù)面積均成倍增長

商品房成交方面，上周（2月23日-3月1日），昆明商品房共計(jì)成交667套，相比前一周（2月16日-2月22日）成交的203套，增加了464套，環(huán)比增長高達(dá)228.57%，增幅成倍。上周昆明商品房成交面積總計(jì)58532.92㎡，與前一周的成交面積15397.85㎡相比，增加了43135.07㎡，環(huán)比增長280%。結(jié)合上周與前一周成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比增幅率，可知上周成交均為成倍數(shù)增加，由此可見上周昆明商品房成交情況逐漸“回暖”。

上周成交數(shù)據(jù)中，日成交數(shù)據(jù)雖未出現(xiàn)0，但最少日成交僅為1套，最多也僅到174套�？v使昆明樓市成交情況較春節(jié)假期間好轉(zhuǎn)，但仍遠(yuǎn)不及春節(jié)未放長假前的成交景象，或?qū)㈦S著收假而逐漸恢復(fù)正常。

截止至3月1日23：00，從昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的預(yù)售證發(fā)放信息來看，上周共有5個項(xiàng)目獲得預(yù)售證，且獲得日期均為2月27日。取得預(yù)售證的五個項(xiàng)目為：云潤天陽小區(qū)Ⅱ，預(yù)售面積18201.39㎡；同德廣場（A3地塊），預(yù)售面積17130.09㎡；滇池康橋小區(qū)(盛高大城四-B期）Ⅲ，預(yù)售面積15719.09㎡；耀興楓丹白露花園，預(yù)售面積73023.58㎡；同德廣場Ⅲ，預(yù)售面積：110018.32㎡。因此，上周昆明新增預(yù)售面積為234092.47㎡。

上周（2月23日-3月1日）昆明商品房預(yù)售證發(fā)放情況

一周熱點(diǎn)：不動產(chǎn)今起施行恰逢央行降息樓市或?qū)⒁虼嘶嘏?/strong>

上周，本以為將平淡無奇的迎接春節(jié)后首個周日，一則“中國人民銀行今日決定，自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%”的消息于周六（2月28日）打破樓市、非樓市行業(yè)的平靜，業(yè)界普遍認(rèn)為降息將給節(jié)后的樓市復(fù)蘇再添動力，也在眾多房奴、準(zhǔn)房奴間聽到房貸減負(fù)的歡呼聲。

醞釀許久的《不動產(chǎn)登記暫行條例》于上周末（3月1日）起正式施行，預(yù)示著個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)時代正式來臨。而此時，卻恰逢央行決定在3月1日降息0.25個百分點(diǎn)。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，對樓市而言，前者促使房價面臨下調(diào)壓力，對房產(chǎn)市場是長期影響；后者降低資金成本則會促使房價上漲，能使房產(chǎn)市場迎來不同程度的回暖局勢。對剛需購房者都有保護(hù)性質(zhì)的二者，會否刺激低迷樓市的發(fā)展，還有待“考量”。

一周人和事：老螺螄灣區(qū)域開發(fā)建設(shè)阻力重重

老螺螄灣片區(qū)自2009年啟動商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造工作以來，進(jìn)度緩慢，波折連連。去年，該區(qū)域開發(fā)主體之一的錫聯(lián)地產(chǎn)（云錫地產(chǎn)控股）悄然退出，使的整個區(qū)域的開發(fā)建設(shè)遭遇險(xiǎn)阻。近日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則名為《西山區(qū)螺螄灣商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)項(xiàng)目黃瓜營片區(qū)引進(jìn)社會投資人招標(biāo)公告》，將招標(biāo)開發(fā)商繼續(xù)建設(shè)該地塊。

然而，老螺螄灣區(qū)域招標(biāo)的地塊還存有拆遷等許多遺留問題，加上昆明樓市的大環(huán)境，樓盤囤積、開發(fā)商缺少融資成本，有雄厚國資背景的錫聯(lián)地產(chǎn)都退出老螺螄灣區(qū)域的改造升級建設(shè)，由誰接手令人堪憂。

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