“寶象河水沁清涼，官渡人文承傳芳；金塔金剛垂拔起，南滇古寺?lián)Q新妝�！�
據(jù)考證，昆明市官渡區(qū)官渡鎮(zhèn)，從新石器時期就有人類居住，迄今已有3500年的歷史，民間叫做“螺螄城”。古鎮(zhèn)建于南詔時期，在不到一平方千米的古城范圍內(nèi)，文化遺存豐富，文物古跡眾多，現(xiàn)有國家、省、市級歷史文物10余處。而昆明古六河之一的寶象河，就是官渡區(qū)內(nèi)一條重要的灌溉河流。而豐富的歷史文化，讓官渡區(qū)寶象河流域成為了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的耕耘之地。城市綜合體、城市豪宅隨處可見，可以說，房地產(chǎn)的開發(fā)也見證著古官渡的歷史演變。
新南城居住價值凸顯
寶象河自古水量充足，周邊人煙很是密集。時至今日，官渡區(qū)人口已達85.4萬人（第六次人口普查），在昆明主城四區(qū)中位居第二。在寶象河流域，最被看重的是居住價值。從大板橋附近開始，沙溝村、壩口村、曹家沖村、紅沙坡、大東沖村等數(shù)十多個村子沿江而建。不難看出，昆明人自古遵循著逐江而居的定律。
如今，江岸景觀更是被地產(chǎn)開發(fā)商視若瑰寶，水岸生活、江岸社區(qū)、江景華宅等宣傳語隨處可見。作為昆明古六河之一的寶象河不僅養(yǎng)育著世世代代的昆明人。在福寶文化城之后，新興的環(huán)湖東路沿岸濕地一日游、薰衣草田也成為目前新興的昆明人周末游目的地，來自省內(nèi)外的大牌開發(fā)商紛紛選擇生態(tài)資源豐富的環(huán)湖東路片區(qū)布局。要說寶象河流域房地產(chǎn)開發(fā)價值，2006、2007、2009年的三大地王中航云璽大宅、滇池one、官房·都鐸城邦紛紛位于此，答案便可知曉。
從寶象河水庫開始，沿岸就有耀星·楓丹白露，一路南下，海倫國際、大都、高順銘都、保利國際城、銀海金岸、銀海櫻花語、俊發(fā)灣流海、都鐸城邦、云嶺星河莊園、招商海公館、中航云璽大宅、俊發(fā)滇池one、滇池國際會展中心等數(shù)十個樓盤沿著寶象河和其支流一路興建，金科地產(chǎn)入昆1號作品也落子官渡文化生態(tài)新城。銀海地產(chǎn)相關(guān)負責人說：“在寶象河流域內(nèi)，受已有規(guī)劃影響，目前滇池國際會展中心周邊價值并沒有得到充分發(fā)揮，隨著片區(qū)舊城改造工程的逐步展開、機場的搬遷以及二環(huán)路改造工程的完成，區(qū)域價值的全面‘迸發(fā)’將可期待；其次是占據(jù)著規(guī)劃利好的廣福路、昆洛路片區(qū)，未來區(qū)域優(yōu)勢將凸顯出來。在寶象河流域內(nèi)，這兩個片區(qū)將是今后發(fā)展的關(guān)注點。”
兩大重磅項目成官渡“發(fā)動機”
昆明主城四區(qū)中，屬西山區(qū)和官渡區(qū)最靠近昆明滇池，雖然官渡區(qū)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中相比西山區(qū)稍顯滯后，但隨著《昆明市城市總體規(guī)劃修編（2008-2020）》的發(fā)布，官渡區(qū)的發(fā)展進入了快車道。
在2013年初昆明市屬投融資公司對澳門企業(yè)項目推薦會上，寶象河流域內(nèi)的兩大重磅項目在推薦會中再次亮相。即將在昆明六甲寶象河區(qū)域問世的滇池國際會展中心，被視為又一個建筑奇跡。該項目總建筑面積達540萬平方米，相當于三個成都環(huán)球中心大小，可容納60座悉尼歌劇院，幾乎是華盛頓特區(qū)五角大樓的9倍大小。
關(guān)于昆明滇池國際會展中心的最新消息，RET睿意德策略顧問將獨家提供商業(yè)統(tǒng)籌顧問服務(wù)。據(jù)RET睿意德策略顧問部董事陳曦介紹，昆明滇池國際會展中心規(guī)劃用地近2331畝，縱貫?zāi)媳?600米，橫跨東西1000米，平地架空12米的大體量。建成后，它將超越成都環(huán)球中心。
滇池國際會展中心被定位為一個真正接軌國際的旅游會展城市綜合體，是集會議展覽、文化體驗、休閑娛樂、商貿(mào)商業(yè)于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保、多功能型會展中心，涵蓋國際博覽區(qū)、國際會議區(qū)、會展風情旅游區(qū)、會展配套生態(tài)社區(qū)四大功能區(qū)。建成后的滇池國際會展中心，將成為云南乃至整個西南地區(qū)新的城市地標，成為帶動整個區(qū)域升級的新“發(fā)動機”。
無獨有偶，在寶象河流域內(nèi)，如滇池國際會展中心這樣的大型項目還不止一個。其實早在2012年，保利云南置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理廖志勇就透露要在滇池地塊興建保利國際城。由于涉及的土地規(guī)模相當之大，保利對此項目在前期做足功夫。
保利國際城未來將以“飛虎大道”為中軸，承接巫家壩機場片區(qū)發(fā)展之勢，西南連接五甲塘片區(qū)，延展至環(huán)湖半島未來昆明滇池國際會展中心片區(qū)，可以說就是巫家壩片區(qū)—五甲塘片區(qū)—環(huán)湖東路三個半島會展片區(qū)的中間腰部，猶如一個大型的大片區(qū)發(fā)展發(fā)動機一樣。正如昆明市城建投資開發(fā)有限責任公司財務(wù)總監(jiān)陸凌云說的，“保利國際城”交通便利，整個片區(qū)地勢開闊平整，連片占地面積大，可經(jīng)營性凈用地約4162畝，是昆明市主城區(qū)最后一塊可完整連片開發(fā)若干500畝以上項目用地的優(yōu)質(zhì)片區(qū)，項目緊鄰滇池及濕地公園，環(huán)境優(yōu)越，生態(tài)景觀資源豐富。
昆明新興的豪宅示范區(qū)
有了滇池國際會展中心和保利國際城的寶象河流域，官渡區(qū)似乎更如虎添翼，一個個高端樓盤隨之開始拔地而起。在自然生態(tài)資源豐富的西山區(qū)土地逐漸貧瘠的如今，在寶象河近入滇口，正成為城市豪宅的衍生之地。在老寶象河附近，就有集洋房、別墅的招商海公館、以洋房為主的俊發(fā)·灣流海、以別墅為主的官方·都鐸城邦三個高端住宅項目。招商地產(chǎn)云南公司總經(jīng)理李興林介紹到：“海公館所處的地理位置是得天獨厚，這個片區(qū)在環(huán)湖東路，地鐵二號線從此區(qū)域穿過。飛虎大道的規(guī)劃建設(shè)市政府已經(jīng)提上日程了，飛虎大道的終點就在招商海公館西北邊。其次，新的會展中心明年要投入運行。包括我們地塊的東面有一個海洋公園的規(guī)劃，政府也準備在今年開工。將來南市區(qū)這一片，應(yīng)該會是昆明市將來最高檔或者說生活品質(zhì)最高的一個社區(qū)。而海公館的國際島居生活也將很快呈現(xiàn)�！�
而離老寶象河不遠的五甲寶象河和廣譜大溝，另外兩個高端別墅項目也在開發(fā)建設(shè)。素有云南頂級別墅之稱中航云璽大宅就坐落在五甲塘濕地公園旁，這個在2006年以9.25億拍下的昆明市目前為止唯一一塊純別墅居住用地的項目，將投資7000萬元進行改造濕地公園、3000萬元將昌宏路打造成香樟林大道，斥資4億元打造昆明首個“航母式”大板地下室。
俊發(fā)在昆明的首個別墅項目俊發(fā)·滇池ONE在此區(qū)域也有不凡的表現(xiàn)，項目將引進國際超五星級奢華城市度假酒店，酒店將配備高端而完善的會議設(shè)施，溫泉SPA，并設(shè)有別墅和豪華套房等多種客房。滿足高端會議、旅游度假的需求。
寶象河流域的城市豪宅建成后將成為代表昆明形象的城市名片，也將進一步提升區(qū)域的居住價值。
樓市看點規(guī)劃利好
2008年《昆明城市總體規(guī)劃修編（2008-2020）》公布，規(guī)劃中明確：目前的主城單中心模式將演變?yōu)橹鞒�、呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)為核心的開放式網(wǎng)絡(luò)城市空間結(jié)構(gòu)；巫家壩機場將改建成為商業(yè)中心……昆明城市向東南、東北兩個方向為主的拓展格局初步定型，位于昆明東南向的寶象河流域官渡區(qū)區(qū)位優(yōu)勢再次體現(xiàn)。
物業(yè)形態(tài)
住宅：海倫國際（10%）、銀海櫻花語、云嶺星河莊園（20%）、俊發(fā)·灣流海、招商海公館、都鐸城邦、俊發(fā)·滇池ONE、中航云璽大宅（50%）。
價格走勢
從價格上來看，今年以來，區(qū)域內(nèi)各個樓盤的價格并無大變化。以高層代表海倫國際來說，近期開盤的菲諾區(qū)均價為9000元/平方米；小高層中，已是現(xiàn)房的電梯洋房云嶺星河莊園均價為10000元/平方米；而洋房產(chǎn)品如俊發(fā)·滇池one650萬/套起，俊發(fā)·灣流海均價為8000元/平方米，官房·都鐸城邦目前在售的小高層均價為8500元/平方米；而豪宅代表中航·云璽大宅目前四期在售別墅毛坯為680萬元/套起，精裝別墅920萬元/套。
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