位居昆明北市核心區(qū)域（煙草一號(hào)路和銀河大道交匯處）的美王景欣城是集商業(yè)中心與商居小戶型為一體，素有“住宅堪比‘陽(yáng)光A版’，商鋪堪比北市‘三市街’”之稱的北市商務(wù)大盤(pán)。如今，在片區(qū)規(guī)劃塵埃落定，入住率日趨穩(wěn)定的形勢(shì)下，美王景欣城商業(yè)區(qū)租金上浮，商業(yè)能量與日俱增。
片區(qū)規(guī)劃強(qiáng)化商業(yè)格局
佳佳靈東、北片區(qū)負(fù)責(zé)人魏經(jīng)理告訴記者，隨著北市區(qū)新盤(pán)陸續(xù)落成，入住率一直在提高，而從6月起，北市區(qū)即迎來(lái)二手商鋪投資的第二輪熱潮。內(nèi)人士分析認(rèn)為，片區(qū)發(fā)展日趨成熟將進(jìn)一步加快置業(yè)者入住，從而加大了消費(fèi)人流。
從人氣上看，美璟新城周邊500米半徑范圍內(nèi)有10萬(wàn)常住群體，3公里輻射范圍內(nèi)有40萬(wàn)人聚集，再加上該項(xiàng)目2000多套商居小戶型所吸納的置業(yè)群體，美璟欣城商業(yè)區(qū)輻射人群相當(dāng)于一個(gè)中等城市人口，也是北市核心區(qū)最大規(guī)模的商居住宅群，快速發(fā)展的片區(qū)前景，洶涌的消費(fèi)欲望，人氣提升指日可待。
從商業(yè)能量上看，美璟欣城商業(yè)區(qū)是4月份《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃——上莊分區(qū)》公布后北市商業(yè)的一大亮點(diǎn)。在這份規(guī)劃詳規(guī)中，美璟欣城周邊將適量增加商業(yè)配套比重——即在煙草一、二號(hào)路之間的美璟欣城、書(shū)香門(mén)第、耀龍康城、江東小康城、華龍人家、天寶家園等小區(qū)周邊形成了一條連貫的規(guī)�；虡I(yè)帶，以進(jìn)一步滿足片區(qū)居民消費(fèi)便利。
據(jù)了解，已經(jīng)成型的美璟欣城商業(yè)區(qū)擁有北市區(qū)三條最長(zhǎng)的商業(yè)步行街（最長(zhǎng)一條長(zhǎng)達(dá)1公里），300多間200平米—100平米獨(dú)立商鋪均勻分布其間；純商業(yè)面積逾3萬(wàn)平米（包括兩個(gè)總面積達(dá)1.2萬(wàn)平米的大型旗艦商場(chǎng)），另有4個(gè)美景廣場(chǎng)，是集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、商務(wù)于一體的北市區(qū)功能復(fù)合型商業(yè)中心。此外，它與春之城、耀龍康城相互補(bǔ)充，占據(jù)了銀河板塊的要塞位置。從區(qū)位上看，隨著北市區(qū)交通干道的完善，使得美璟欣城周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。這給美璟欣城商業(yè)區(qū)帶來(lái)了足夠的交通優(yōu)勢(shì)。
租金持續(xù)上漲
今年昆明商鋪市場(chǎng)與以往不同的一個(gè)現(xiàn)象是：社區(qū)商鋪，尤其知名樓盤(pán)的社區(qū)商鋪投資熱重回房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，北市區(qū)亦不例外。
據(jù)魏經(jīng)理介紹，近期北市銀河片區(qū)的社區(qū)商鋪在二手交易及租賃市場(chǎng)中表現(xiàn)活躍，而美璟欣城商鋪目前租金即維持在70—110元左右/平米之間，較年初租金上浮了30%，而美璟欣城二手商鋪近期也以萬(wàn)元以上的價(jià)格成交。
美璟欣城推出的“商鋪Townhouse”是社區(qū)商業(yè)的亮點(diǎn)之一，這種商鋪分兩層，底層層高為4.5米（可根據(jù)功能需要做夾層），頂層層高2.7米，而這種商鋪在銷售中只算底層面積，商鋪一推出，即受投資者歡迎。
那么，像美璟欣城商業(yè)區(qū)這樣的區(qū)域性社區(qū)商鋪宜做哪些經(jīng)營(yíng)？業(yè)內(nèi)人士建議，在居住區(qū)剛建成的頭兩年里，宜經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等；待小區(qū)入住率達(dá)到一定水平，宜經(jīng)營(yíng)便利店等解決社區(qū)居民生活需求的商業(yè)形態(tài)；而當(dāng)置業(yè)者整體入住社區(qū)后，此時(shí)的商業(yè)亦進(jìn)入成市階段，時(shí)裝店、鞋店、飾品店等個(gè)性化強(qiáng)、代替難度高的主力商業(yè)即可入駐，形成特定的商圈。目前，美璟欣城入住率已達(dá)70％，便利店經(jīng)營(yíng)效果較佳。
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