俊發(fā)九夏云水地處滇池路與廣福路的交匯地帶。項目的物業(yè)類型以別墅、洋房為主，是一個純英式的低密度社區(qū)。且采蓮河水流經(jīng)社區(qū)，讓購房者真正實現(xiàn)濱水而居的愿望。項目綠化率高達(dá)50%，項目精心設(shè)計的多層次綠化系統(tǒng)，將給居住者帶來一個充滿活力與天然滋養(yǎng)的原生態(tài)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)配套的物業(yè)類型豐富多樣，有生鮮超市，派出所，臨街商業(yè)，寫字樓等，全方位地保障了業(yè)主的高品質(zhì)便捷生活；項目最大的配套亮點在于社區(qū)里配備有18個班的幼兒園，24個班的小學(xué)，讓孩子在家門口即可上學(xué)；項目的建筑風(fēng)格為英倫風(fēng)，并以豐富、含蓄為項目的建筑設(shè)計的理念，項目整體給人以賞心悅目的感覺。

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九夏云水區(qū)位圖

周邊項目與同類項目報告

俊發(fā)九夏云水周邊的項目有紅星國際、公園1903等。

據(jù)了解，紅星國際廣場現(xiàn)有住宅、寫字樓、商鋪等多種業(yè)態(tài)在售。其中，A棟甲級寫字樓均價1.3萬元/平米，總層數(shù)為27層，層高3.5米，面積50—1400平米。B棟5A寫字樓均價1.6萬元/平米，總層數(shù)35層，層高3.9米，面積100—1700平米。商鋪（玫瑰天街）面積30—60平米，1樓層高6米，價格6—9萬元/平米；2樓層高4.8米，3—4萬元/平米；3樓層高4.7米，2—3萬元/平米。檀宮均價1.3萬元/平米，12層一梯兩戶設(shè)計，面積有136平米和140平米。兩項目相對比，九夏云水在售的是別墅和洋房，紅星國際在售的都是商業(yè)，二者之間不存在競爭壓力。

采蓮河

公園1903二期洋房、聯(lián)排別墅在售，洋房戶型面積為83-245平米，售價13000-15000元/平米，其中購買83-128平米戶型享98折優(yōu)惠，購買177-245平米戶型享97折優(yōu)惠；聯(lián)排別墅戶型面積為300-380平米，售價為35000元/平米。公園1903和九夏云水在售物業(yè)相似，價格也比較相近，且兩項目的開發(fā)商均比較有實力，樓盤品質(zhì)相當(dāng)，不過兩個項目九夏為英倫風(fēng)，公園1903為法式風(fēng)，各有韻味，就看購房者青睞哪一種。

周邊環(huán)境變化報告

九夏云水紫苑路

九夏云水不僅是學(xué)位房，也是學(xué)區(qū)房，因為項目不僅自身帶有學(xué)校，而且周邊也是名校云集，例如福海中學(xué)、昆明國際學(xué)校等都在項目周圍，這些學(xué)校可滿足業(yè)主子女從幼兒園到初高中各學(xué)齡段的就學(xué)需求。其它配套方面，距離項目不到一公里處就是南亞風(fēng)情第壹城，距離項目幾百米的地方就有紅星國際已經(jīng)開業(yè)的愛琴海購物廣場，這些地方可滿足廣大業(yè)主吃喝玩樂購物等各方面的需求。交通配套方面，項目周邊的公交站臺，有A1路、137路、44路等十幾趟公交車經(jīng)過，而且滇池路與廣福路也是寬敞便捷，業(yè)主自駕出行也很方便。但是必須指出的是直通九夏云水的紫苑路，路兩邊時常停著許多私家車，這讓本身就不是很寬敞的紫苑路顯得更加擁擠了，會給業(yè)主的出行造成相當(dāng)?shù)牟槐恪?/p>

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