云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目位于穿金路大溪地項(xiàng)目西側(cè)，周邊有云南映象城市廣場(chǎng)、俊發(fā)盛唐城、譽(yù)峰國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目。云潤(rùn)天陽(yáng)以洋房為主配建商業(yè)，內(nèi)部規(guī)劃有公園，是該區(qū)域在建項(xiàng)目中低密度代表物業(yè)，項(xiàng)目去年12月高層住宅開(kāi)盤銷售情況較好，不過(guò)云潤(rùn)天陽(yáng)的洋房目前已經(jīng)整體封頂，什么時(shí)候能夠面向市場(chǎng)發(fā)售？云潤(rùn)天陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在昆知名度不高，公司除了云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目外開(kāi)發(fā)過(guò)什么項(xiàng)目？云南房網(wǎng)帶著這些疑問(wèn)采訪了云潤(rùn)天陽(yáng)策劃總監(jiān)祝磊。

云潤(rùn)天陽(yáng)策劃總監(jiān)祝磊

云南房網(wǎng)：云潤(rùn)天陽(yáng)是世博片區(qū)一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，面世以來(lái)一直備受人們的關(guān)注，請(qǐng)您為我們介紹一下云潤(rùn)天陽(yáng)的具體情況。

祝磊：云潤(rùn)天陽(yáng)是北市區(qū)世博片區(qū)的一個(gè)綜合體項(xiàng)目，主要以洋房為主，商業(yè)體量相對(duì)較少，有15000平米，面積在77平米到1932平米之間。云潤(rùn)天陽(yáng)有一棟23層的獨(dú)立寫(xiě)字樓，單層面積大約為870平米。有兩棟高層住宅分別為2棟和3棟，3棟有32層，一共382戶，2棟為回遷房，兩棟高層3住宅共計(jì)500多套，另外有267戶是洋房產(chǎn)品。云潤(rùn)天陽(yáng)高層的梯戶配比為3梯12戶，洋房的梯戶配比為1梯2戶，高層共有500多戶，洋房有267戶，寫(xiě)字樓大概有90多個(gè)產(chǎn)權(quán)，車位共有1461個(gè)，車位還是比較充足的。

云南房網(wǎng)：2014年樓市蕭條，整體下行，但昆明去年成交量超越2013年達(dá)到歷史新高，云潤(rùn)天陽(yáng)銷售情況如何？

祝磊：云潤(rùn)天陽(yáng)的高層住宅銷售情況較好，在開(kāi)盤前我們就已經(jīng)積累了一些客戶并且出售了很大一部分，開(kāi)盤只是類似一個(gè)客戶答謝會(huì)，目前高層已經(jīng)賣得差不多了，僅剩余50多套。在高層開(kāi)盤的同時(shí)我們也推出了洋房產(chǎn)品，目前洋房的頂躍已經(jīng)被客戶定差不多了，大約還剩下5、6套，云潤(rùn)天陽(yáng)現(xiàn)在著重賣的是平層和底躍。云潤(rùn)天陽(yáng)的洋房整體都已經(jīng)封頂了，平層大概在200套左右，底躍在20套左右。在春節(jié)期間針對(duì)4棟、5棟、11棟、12棟、13棟洋房我們推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，我們面向市場(chǎng)的價(jià)格在12000元/平米左右，但是這5棟付清房款之后的一年內(nèi)，我們會(huì)返總款的40%給客戶，客戶買下來(lái)的實(shí)際價(jià)格大概在7000-8000元/平米，活動(dòng)從現(xiàn)在起到2月底，不過(guò)這返款只針對(duì)這5棟，其余的價(jià)格還是在12000元/平米。

云南房網(wǎng)：請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下項(xiàng)目的推盤計(jì)劃，2015年重點(diǎn)推售哪一部分？

祝磊：我們今年將主推洋房產(chǎn)品，云潤(rùn)天陽(yáng)在北市區(qū)的推廣力度不太大，2015年我們將著重云潤(rùn)天陽(yáng)的洋房產(chǎn)品做一個(gè)詳細(xì)的推廣。目前商業(yè)、寫(xiě)字樓和高層現(xiàn)在都已經(jīng)推出了，只不過(guò)洋房作為我們2015年重點(diǎn)銷售的產(chǎn)品。

云南房網(wǎng)：云潤(rùn)天陽(yáng)在北市區(qū)與世博版塊之間，兩個(gè)板塊也是眾多房企看好的開(kāi)發(fā)區(qū)域，您如何看待片區(qū)的未來(lái)發(fā)展？

祝磊：云潤(rùn)天陽(yáng)所在位置為北市區(qū)與世博版塊之間，北市區(qū)近年來(lái)發(fā)展較快，未來(lái)的發(fā)展空間也較大，世博片區(qū)的自然資源豐富，十分宜居，因此該區(qū)域無(wú)論是居住還是投資都是比較理想的。

云南房網(wǎng)：昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)認(rèn)知度不算高，請(qǐng)您簡(jiǎn)單給我們介紹一下開(kāi)發(fā)商情況，以及開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目？

祝磊：云潤(rùn)天陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商為昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2004年在市中心西壩開(kāi)發(fā)過(guò)天陽(yáng)花園項(xiàng)目，天陽(yáng)花園為洋房項(xiàng)目，共2棟，目前天陽(yáng)花園的二手房?jī)r(jià)格也在11000元/平米左右，云潤(rùn)天陽(yáng)是昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的第二個(gè)項(xiàng)目，相較于天陽(yáng)花園來(lái)說(shuō)云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目的體量偏大，云潤(rùn)天陽(yáng)的品質(zhì)、綠化、質(zhì)量方面也較好。

云南房網(wǎng)：您如何看待昆明今年的樓市？

祝磊：我國(guó)的樓市相對(duì)于外國(guó)來(lái)說(shuō)是倒三七的政策，人民30%的可支配資金是用于旅游、消費(fèi)，70%用于固定資產(chǎn)即房產(chǎn)這一塊，在國(guó)外家庭70%用于可支配資金，30%的可支配資金用固定資產(chǎn)上。中國(guó)總體房地產(chǎn)庫(kù)存較大，又隨著國(guó)家政策隨著重心的轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)龍頭行業(yè)地位估計(jì)也會(huì)轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)占家庭經(jīng)濟(jì)的70%的總比不至于高了，應(yīng)該會(huì)慢慢學(xué)習(xí)國(guó)外,慢慢向國(guó)外的比例轉(zhuǎn)變，2015年對(duì)于房地產(chǎn)銷售來(lái)說(shuō)將是比較艱難的一年，總體房?jī)r(jià)在2014年的基礎(chǔ)上可能還會(huì)略微降低，但是地段較好的樓盤它的價(jià)格預(yù)計(jì)還會(huì)有一些上漲，位置不好的樓盤價(jià)格可能會(huì)略降。

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