克而瑞2014昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析/土地市場(chǎng)

2014年隨著城中村改造步入調(diào)整期，加上二級(jí)市場(chǎng)供過(guò)于求，昆明土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫，土地供應(yīng)及成交相比去年呈現(xiàn)雙降態(tài)勢(shì)

從近五年土地供應(yīng)情況看，全市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量呈現(xiàn)先升后降的趨勢(shì)，2011年土地供應(yīng)達(dá)到頂峰后逐年下降，2014年土地供應(yīng)1180.6萬(wàn)㎡，為近四年來(lái)最低；

從成交情況來(lái)看，2014年土地成交成交1242.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌30.7%；

從全年土地供應(yīng)情況來(lái)看，2014年一季度土地供應(yīng)及成交較為活躍，后三季度二級(jí)市場(chǎng)活力下降，需求不足，庫(kù)存高企的影響，土地供應(yīng)及成交均保持低平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

2014年土地市場(chǎng)受供應(yīng)減少影響，土地成交迅速降溫，特別是主城區(qū)及呈貢均出現(xiàn)大幅下降，其中盤龍區(qū)住宅和商業(yè)用地，分別下降96%和98%

住宅（萬(wàn)㎡） 商業(yè)（萬(wàn)㎡） 工業(yè)（萬(wàn)㎡） 其他（萬(wàn)㎡） 多屬性（萬(wàn)㎡） 2013 2014 環(huán)比 2013 2014 環(huán)比 2013 2014 環(huán)比 2013 2014 環(huán)比 2013 2014 環(huán)比 五華 45 42 -6% 19 15 -24% 0 0 —— 0 0 —— 15 0 -100% 官渡 387 77 -80% 61 35 -44% 49 22 -55% 10 2 -78% 0 8 —— 西山 153 47 -69% 48 9 -81% 11 12 4% 12 0 -100% 14 3 -82% 盤龍 148 6 -96% 32 1 -98% 0 0 —— 4 0 -100% 0 0 —— 呈貢 98 76 -23% 38 6 -83% 14 40 175% 15 4 -72% 11 2 -82% 近郊 190 192 1% 112 308 175% 123 127 3% 38 15 -60% 0 4 —— 遠(yuǎn)郊 35 20 -43% 55 72 33% 50 48 -3% 2 23 1400% 0 28 ——

近郊區(qū)縣：安寧市、嵩明縣、富民縣、晉寧縣

遠(yuǎn)郊區(qū)縣：石林縣、尋甸縣、宜良縣，東川區(qū)、祿勸縣

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析/商品住宅供求表現(xiàn)

商品住宅存量仍高位運(yùn)行，但隨著土地供求放緩及去庫(kù)存共識(shí)一致，庫(kù)存量還將繼續(xù)下滑

2014年上半年供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)調(diào)整打擊購(gòu)房者信心，雙重壓力下庫(kù)存量明顯走高；下半年，房?jī)r(jià)下調(diào)和雙限政策的取消，市場(chǎng)信心得到提振，整個(gè)市場(chǎng)去化速度明顯改善，庫(kù)存量加速下行；

年末商品住宅存量795萬(wàn)㎡，較2013年12月末增長(zhǎng)了15萬(wàn)㎡，庫(kù)存增長(zhǎng)速度放緩明顯；年末住宅存量66080套，剛需和改善型產(chǎn)品依然是存量主力，是未來(lái)去庫(kù)存的重點(diǎn)；

2014年末商品住宅存量結(jié)構(gòu)

面積段