綠地云都會(huì)內(nèi)部規(guī)劃了5萬(wàn)方商業(yè)，目前其商業(yè)部分的業(yè)態(tài)規(guī)劃尚未確定，但待其投入使用后，小區(qū)的生活配套必將改善不少。目前而言，項(xiàng)目周邊有大面積在建項(xiàng)目，生活配套方面，五華區(qū)康馨幼兒園和大河埂幼兒園距其不遠(yuǎn)，但教學(xué)質(zhì)量較硬的高新一小、昆14中都有3公里以上的距離。

綠地云都會(huì)部分商業(yè)已建至地上一層

目前，距項(xiàng)目較近的菜市場(chǎng)已拆遷，業(yè)主買(mǎi)菜需到海源寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，距離較遠(yuǎn)；項(xiàng)目周邊的陳家營(yíng)路和王筇路上公交線(xiàn)路較少，業(yè)主出行不便；項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)可供餐飲的場(chǎng)所較少；可喜之處便是，北京阜外心血管醫(yī)院已和云南省政府簽約合作，即將在項(xiàng)目附近的金川路與沙河北路交匯處打造分院，這將填補(bǔ)該區(qū)缺乏大型醫(yī)院的空白。綜合來(lái)看，目前項(xiàng)目周邊的生活配套比較缺乏，待周邊各項(xiàng)目陸續(xù)建成后才能有較大提升。

周邊項(xiàng)目和同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

泛亞科技新區(qū)樓盤(pán)集群，僅項(xiàng)目周邊就有國(guó)茶港、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目。其中國(guó)茶港推售房源面積區(qū)間為41—124㎡，一至三房均有，點(diǎn)式住宅起價(jià)為5900元/㎡，均價(jià)約為6500元/㎡，而云都會(huì)在售房源為板式住宅，國(guó)茶港有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但二者產(chǎn)品有差距，且云都會(huì)的開(kāi)發(fā)商更具品牌號(hào)召力。

綠地云都會(huì)一旁的中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)為純商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目現(xiàn)有公寓和寫(xiě)字樓在售，其投資返租的公寓均價(jià)為7300元/㎡，金地大廈寫(xiě)字樓均價(jià)為7800元/㎡，5A甲級(jí)寫(xiě)字樓時(shí)代大廈35㎡起售，價(jià)格為9500元/㎡起，中鐵與云都會(huì)有大部分產(chǎn)品重疊，云都會(huì)的公寓所剩數(shù)量本就不多，置業(yè)顧問(wèn)介紹，考慮到競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，項(xiàng)目現(xiàn)主推板式住宅，但其寫(xiě)字樓近期已開(kāi)始出售，云都會(huì)的寫(xiě)字樓價(jià)格尚未獲悉，但二者競(jìng)爭(zhēng)力不會(huì)小。

綠地云都會(huì)項(xiàng)目區(qū)位圖

周邊環(huán)境報(bào)告

綠地云都會(huì)與五華園博園僅一路之隔，園博園200畝的綠化是業(yè)主茶余飯后休閑散步的好去處，業(yè)主晨練、廣場(chǎng)舞等有了好去處。不過(guò)，項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，施工過(guò)程產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪音對(duì)區(qū)域空氣和生活環(huán)境產(chǎn)生了影響。目前而言，項(xiàng)目一旁的王筇路路況較差，且項(xiàng)目東臨昆武高速，過(guò)往車(chē)輛噪音對(duì)小區(qū)有一定影響，不過(guò)，云都會(huì)的窗戶(hù)采用雙層中空玻璃打造，隔音效果明顯。

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