中指院昆明樓市周報（1222-1228）商品房成交年終翹尾

昆明：商品房成交年終翹尾土地供應(yīng)小幅回落

一、市場綜述

本周商品房成交量小幅上升。本周（12.22-12.28）昆明商品房成交面積上升超一成，共成交31.57萬平方米，環(huán)比上升14.47%；成交套數(shù)為3579套，較上周增加494套，環(huán)比上升16.01%。本周昆明商品房套均成交面積為88.21平方米。

本周土地供應(yīng)小幅回落。近期昆明土地市場供應(yīng)量小幅回落，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有37宗土地將要出讓，土地總面積為128.02萬平方米（約1920.23畝）。本周（12.22-12.28）昆明有11宗地塊成交，共計34.45萬平方米（約516.72畝），以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交年終翹尾

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（12.22-12.28）昆明商品房成交面積上升超一成，共成交31.57萬平方米，環(huán)比上升14.47%；成交套數(shù)為3579套，較上周增加494套，環(huán)比上升16.01%。本周昆明商品房套均成交面積為88.21平方米。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（12.22-12.28）昆明商品房日均成交約511套，日均成交面積約4.51萬平方米。其中周一（12月22日）成交套數(shù)最大，共成交731套（8.56萬平方米），占周成交總量的比例為20.42%；周六（12月27日）成交套數(shù)最小，成交347套（2.48萬平方米），占周成交總量的比例為9.70%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量小幅回落

近期昆明土地市場供應(yīng)量小幅回落，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有37宗土地將要出讓，土地總面積為128.02萬平方米（約1920.23畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCGD2014-5-A1 官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處 9378.16 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906.31 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 〉1且≤6 ≤40 ≥20 40/70 90561.6 45281 2013018 石林縣西城區(qū)縣醫(yī)院背后，西城大道西側(cè) 63005.16 商業(yè)用地 0.5-2.0 ≤30% ≥30% 40 10113 3034 JN2013-50號 晉城鎮(zhèn)富有村委會 28660.2 批發(fā)零售用地 ≤1.3 ≤35% ≥13% 40 5631.7293 1700 KCG2014-6-1 昆明國家高新開發(fā)區(qū)新城基地Ⅶ4-1號地塊 127076.81 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.3 ≤18 ≥40 70 8577.684 2600 KCWH2014-2 昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處 29114.2 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.5 ≤25 ≥40 70 9242.775 2775 J2014-006-1 昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū) 52067.98 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.7 ≤28 ≥40 70 21914.86 35000 J2014-006-2 25178.7 商務(wù)金融用地 ≤2 ≤40 ≥25 40 10598.26 J2014-006-3 49107.17 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.2 ≤21 ≥40 70 20669 J2014-006-4 58353 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.4 ≤24 ≥40 70 24560.92 J2014-006-5-1 48351.05 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.5 ≤26 ≥40 70 20349.11 YTC2014-09 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口東北側(cè) 55657.57 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 ≤2.5 ≥20％ ≤45％ 40 3506.58 1052 KCD2013-7 大漁街道辦事處 24168.4 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.2 ≤30 ≥45 70 5437.5 1700 TDG2014-12-1 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 13278.71 住宿餐飲用地 ≤1.5 ≤40 ≥40 40 727.007 250 TDG2014-12-2 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 9851.47 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤1.5 ≤30 ≥35 70 539.47 165 TDG2013-6 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮(zhèn) 52656.94 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤1.8 ≤30 ≥35 70 1579.7 500 KCJ2013-3 阿拉街道辦事處 2150.89 批發(fā)零售用地 ≤0.3 ≤15 ≥20 28 391.23 118 KCJ2013-20 阿拉街道辦事處 2079.23 批發(fā)零售用地 〉0.1且≤0.3 ≤15 ≥20 28 377.865 115 TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮(zhèn) 32336.96 科教用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 50 728.7 220 TDG2014-9 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 48214.62 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 7341.86 公共設(shè)施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 KCG2014-22 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業(yè)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 310 95 TDG2014-15 祿勸縣轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn) 2492.53 公共設(shè)施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-6地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4608.5 1385 KCG2014-14-2 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-9地塊 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4309 1300 KCXS2013-10-1 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 676.2 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 919.1 300 KCXS2013-10-2 昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處 33.37 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 45.5 20 KCJ2014-3 昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地4-6號地塊 31645.92 工業(yè)用地 >1且≤2 ≥30且≤45 ≥15且≤20 50 2420.97 727 KCG2014-19 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 59630.49 工業(yè)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 LQ-G2013T-028 祿勸屏山街道辦崇德村委會 13278.95 工業(yè)用地 1.5≥容積率>1.0 <20 ≥30 50 398.4 119.52 LQ-G2013T-030 祿勸屏山街道辦崇德村委會 12653.99 工業(yè)用地 <20 ≥30 <20 50 489.71 147 KCC2012-56 昆明市呈貢區(qū)斗南街道辦事處 55237.45 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區(qū)銅都街道東起路東側(cè) 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（12.22-12.28）昆明有11宗地塊成交，共計34.45萬平方米（約516.72畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） YTC2014-04 宜良縣九鄉(xiāng)德馬社區(qū)居民委員會過路得村小組、宜九公路東北側(cè) 4820.7 商服用地 ≤1.1 332.6 332.58 云南省煙草公司昆明市公司 YTC2014-05 竹山鎮(zhèn)團山社區(qū)居民委員會石頭地村小組、狗竹公路西北側(cè) 2694.7 商服用地 ≤1.1 254.5 254.52 云南省煙草公司昆明市公司 YTC2014-08 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口西南側(cè) 19764.24 商服用地 ≤2.4 1245 1245.3 宜良縣宜平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 JN2013-49號 晉城鎮(zhèn)富有村委會 23194.83 批發(fā)零售用地 ≤1.3 4558 4557.8 云南圣翰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 KCG2014-6-1 昆明國家高新開發(fā)區(qū)新城基地Ⅶ4-1號地塊 127076.81 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.3 8578 8577.7 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCG2014-6-2 高新區(qū)馬金鋪街道辦事處 31845.41 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.9 2150 2149.6 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCG2014-6-3 55049.92 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.0 3716 3715.9 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCG2014-6-4 17778.08 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 1200 1200 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCG2014-6-5 33627.91 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.1 2270 2269.9 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCG2014-6-6 10088.95 城鎮(zhèn)住宅用地兼容住宿餐飲、批發(fā)零售用地 ＞1且≤3.6 681 681 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 KCG2014-6-7 18539.13 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 1251 1251.4 昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

三、市場要聞

昆明4單位涉收公租房申請費被查

近期，市住房保障部門接到多起群眾舉報和反映，部分非企業(yè)組織以代辦公共租賃住房申請的名義，向職工違規(guī)收取1000元-20000元的費用。經(jīng)調(diào)查核實，確認(rèn)有4家非企業(yè)組織涉嫌收費現(xiàn)象。市住房保障部門表示，涉及公共租賃住房申請、審核、公示、搖號、選房、簽約的每個環(huán)節(jié)，均是免費的，任何人或者單位都不能通過非法途徑獲得公共租賃住房，請各位申請人認(rèn)準(zhǔn)申請途徑，不要輕易交納任何費用，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。涉嫌違規(guī)收取的費用名目多為“入社費”“信息終端費”“公租房代辦費”等，對昆明市公共租賃住房的申請審核分配工作帶來了不良影響。對此，市住房保障部門迅速開展調(diào)查，并下發(fā)通知給相關(guān)單位，要求不得以幫助申請公共租賃住房為名向職工或者他人收取任何費用，如有收費的應(yīng)當(dāng)立即退費。截至目前，市住房保障部門對收費情況進行深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有4家非企業(yè)組織涉嫌存在收費現(xiàn)象，具體為云南芷怡種植經(jīng)濟互助農(nóng)民專業(yè)合作社、云南潤潤農(nóng)村水利建設(shè)農(nóng)民專業(yè)合作社、云南聯(lián)強種植經(jīng)濟互助專業(yè)合作社、云南省皮具商會。

云南發(fā)展昆明要當(dāng)?shù)嶂谐鞘薪?jīng)濟圈“中央處理器”

12月28日，昆明市委十屆六次全會的與會人員，分成十組圍繞大會各項議題討論。以三個話題成為討論熱點：一個是昆明要擔(dān)當(dāng)?shù)嶂谐鞘薪?jīng)濟圈的“中央處理器”，二是舉全市之力，聚焦呈貢新區(qū)建設(shè)，三是昆明將支持晉寧撤縣設(shè)區(qū)，與主城五區(qū)同時進入第一板塊。

舉全市之力聚焦呈貢：在昆明市委書記高勁松上午的報告原文中，談到呈貢的文字不算很多，但非常凝練：“要舉全市之力，強化政策支撐，領(lǐng)導(dǎo)保障、高效服務(wù)三個體系，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、功能配套和生態(tài)文明建設(shè)等方面聚焦呈貢，盡快聚集人氣、商氣，把呈貢新區(qū)建設(shè)成為昆明最具活力、最具吸引力、最有影響力、最有創(chuàng)新力的宜居宜業(yè)新城區(qū)。”

在來自昆明市工信委、商務(wù)局以及呈貢區(qū)負(fù)責(zé)同志的討論中透露，昆明已籌集10多億元資金，投放呈貢市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將實現(xiàn)3年大變化，10年再造一個主城區(qū)，將動員社會資金和各個部門的相關(guān)項目、資源，向呈貢傾斜。呈貢的概念不只是現(xiàn)在市政中心這100多平方公里的面積，還要包括高新區(qū)馬金鋪新城基地、滇池旅游度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)、陽宗海等部分地域統(tǒng)一考慮，產(chǎn)城融合統(tǒng)籌發(fā)展，而不是游離發(fā)展，面積將達到為400多平方公里，主城四區(qū)現(xiàn)在只有375平方公里，呈貢新區(qū)還將吸引100多萬人口，包括吸引部分主城人口，將有效地為主城減負(fù)。主城與呈貢新城間，還將動工高速連接線，全免費的，要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，使主城與呈貢之間的交通完全無障礙。

昆明將在滇中經(jīng)濟圈中扮演更加重要的地位：云南省委、省政府明確指出，昆明作為滇中城市經(jīng)濟圈的‘中央處理器’，在滇中和全省發(fā)展大局中地位特殊，舉足輕重，必須全力支持周邊四州市和滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)的發(fā)展，將昆明的各種中心優(yōu)勢擴散到周邊，當(dāng)好云南省的排頭兵和火車頭。搶抓滇中城市經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的戰(zhàn)略機遇，聯(lián)手滇中兄弟州市和滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)，共同推進基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場體系、基本公共服務(wù)和社會管理、城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)保六個一體化，合力打造昆曲綠色經(jīng)濟示范帶、昆玉紅旅游文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶。

支持晉寧撤縣設(shè)區(qū)進入一板塊：主城五區(qū)和晉寧作為第一板塊，要重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)，努力成為全市加快發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)。加快晉寧撤縣設(shè)區(qū)步伐，推進南城、西城開發(fā)建設(shè)。晉寧將進入第一板塊，這給晉寧帶來了全新的發(fā)展機遇。高勁松在討論發(fā)言中說，隨著滇池治理的進展，我們看到滇池治理的成效，滇池清，昆明作為高原春城的美譽就會真正的名副其實，必然會帶動滇池周邊的發(fā)展。包括南城和西城的建設(shè)。

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