2014年第五屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——年度“政策”

央行出手救市限貸政策4年后終松綁

限貸松綁（網(wǎng)絡(luò)圖片）

房產(chǎn)限貸政策于2010年出臺(tái)，截止至今，執(zhí)行時(shí)間有4年。2014年9月30日，執(zhí)行4年的限貸政策在央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了一紙通知之后終于松綁。9月30日晚間，央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》發(fā)布，《通知》內(nèi)容對(duì)于首套房認(rèn)定有了明顯變化。

《通知》有關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是：“已經(jīng)擁有一套商品房的購(gòu)房者在結(jié)清擁有住房的貸款之后，其按揭購(gòu)買(mǎi)的另外一套商品住房所獲房貸執(zhí)行首套房貸款政策�！薄锻ㄖ�》中有關(guān)利率優(yōu)惠的內(nèi)容認(rèn)定的首套房貸款最低首付比例不變，仍舊為30%。與此同時(shí)，房貸貸款利率出現(xiàn)7折“鉅”惠，但具體可由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況確定。另外，央行救市還鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的非本地居民發(fā)放住房貸款——針對(duì)外地人的限貸令取消。另外，《通知》亮點(diǎn)還有三套房限貸取消：“在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”

從8月限購(gòu)取消到10月銀行終于松綁限購(gòu)，昆明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者等待的時(shí)間并不算太長(zhǎng)。此番利好政策出臺(tái)之后，一定程度上刺激到樓市去化消費(fèi)，不少房企預(yù)謀漲價(jià)。盡管如此，昆明樓市依然“處變不驚”，商品房銷售方面起伏不大，購(gòu)房者觀望情緒不減。

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