規(guī)劃審批權(quán)限下放

年內(nèi)，昆明房地產(chǎn)行政審批權(quán)限幾度下放，涉呈貢和和陽宗海兩地。

最先接棒規(guī)劃審批權(quán)限的是呈貢新區(qū)管委會，該權(quán)限下放之后，呈貢新區(qū)擁有市級建筑工程審批、房地產(chǎn)登記及相關(guān)工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售審批即預(yù)售證的發(fā)放等權(quán)限。

在繼市級規(guī)劃新政審批權(quán)限下放呈貢之后，昆明市政府又將這一權(quán)限下放至陽宗海。從此，陽宗海管委會便擁有了除控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、總體規(guī)劃“三規(guī)”之外的規(guī)劃審批事宜。也就是說七甸、湯池、陽宗三個鎮(zhèn)（街道的）546平方公里范圍內(nèi)的項(xiàng)目《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》等均由陽宗海管委會核發(fā)，包括陽宗海轄區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批后的核實(shí)、跟蹤管理以及違法建設(shè)查處等工作均由陽宗海管委會負(fù)責(zé)。

規(guī)劃審批權(quán)限下放之后，呈貢和陽宗海兩地對轄區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目也便擁有了更多的話語權(quán)，項(xiàng)目的審批效率進(jìn)一步提高，對兩地的房地產(chǎn)發(fā)展也會大有助益。

限購限貸取消

2014年，樓市自救成效甚微。面對萎靡不振的樓市，昆明政府的救市路徑自8月起陸續(xù)浮出水面。

先是8月11日來自昆明相關(guān)部門的一場新聞通報(bào)會，宣告了“取消限貸”一事終于破口。事實(shí)上，自從6月上旬起，昆明就口頭松綁的限購令，不過那時僅僅只是停留在“只做不說”的狀態(tài)。一番新聞通報(bào)之后，在昆明施行了三年半的限購令才正式退出歷史舞臺，這一“緊箍咒”也從最初的扭扭捏捏松綁到大大方方被摘除。

限購取消了，限貸解禁還會遠(yuǎn)嗎？正在大家諸多猜測之際，時隔不足兩月，施行4年的限貸政策于國慶前夕終于松綁。關(guān)于松綁限貸政策的文件中明確，已擁有一套住房并償清貸款后再購房按首套算，首付最低比例為30%，另外，貸款利率下限也有所調(diào)整，為房貸基準(zhǔn)利率的0.7倍。經(jīng)過幾天的政策消化之后，限貸新政才在昆明正式落地。不過，值得注意的是，雖然各銀行對于貫徹新政均持積極態(tài)度，但房貸細(xì)則在昆明卻未完全落地，不要說七折利率只是傳說，就連9折都鮮有蹤影。

從限購取消到限貸松綁，昆明的成交數(shù)據(jù)并未有明顯的回暖跡象。不過，從連番出臺的樓市新政來看，政府救市意圖表露無遺。

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