市場(chǎng)運(yùn)行/土地市場(chǎng)

本周土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅回落，成交驟漲：5宗土地供應(yīng)，近16萬(wàn)㎡,較上周39萬(wàn)㎡大幅回落；土地成交8宗，近32萬(wàn)㎡。呈貢新區(qū)越來(lái)越成為昆明市未來(lái)土地市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。

昆明2014年經(jīng)營(yíng)性土地周度供求走勢(shì)圖

本周僅5宗土地供應(yīng)，2宗位于呈貢新區(qū)，為住宅用地及批發(fā)零售用地；2宗位于祿勸縣，均為工業(yè)用地；1宗位于東川區(qū)，為住宅用地；8宗土地成交，除一宗位于晉寧縣的批發(fā)零售用地以外，均位于呈貢新區(qū)板塊，以城鎮(zhèn)住宅用地為主。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡容積
率計(jì)容積率
總建面底價(jià)
（萬(wàn)元）地價(jià)
(萬(wàn)元/畝) 樓板價(jià)
(元/㎡) 預(yù)計(jì)
成交日期祿勸 LQ-G2013T-028 工業(yè)用地 13278.95 1.50 19918.43 398.4000 20 200 2015/1/17 祿勸 LQ-G2013T-030 工業(yè)用地 12653.99 1.50 18980.99 489.7100 26 258 2015/1/17 呈貢 KCC2012-56 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 55237.45 4.00 220949.80 6200.0000 75 281 2015/1/21 呈貢 KCC2014-25-A1 城鎮(zhèn)住宅用地 69938.98 3.39 237093.14 7800.0000 74 329 2015/1/21 東川 J2012-001號(hào) 居住用地 6652.00 2.00 13304.00 819.0000 82 616 2015/1/13

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域土地編號(hào) 土地用途占地面積
㎡容積率成交價(jià)格
（萬(wàn)元）溢價(jià)率樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期受讓方呈貢 KCG2014-6-1 城鎮(zhèn)住宅用地 127076.81 2.30 8577.6840 0% 293.47824 2014/8/20 昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司呈貢 KCG2014-6-2 31845.41 2.90 2149.5645 0% 232.75855 呈貢 KCG2014-6-3 55049.92 3.00 3715.8705 0% 225.00005 呈貢 KCG2014-6-4 17778.08 2.80 1200.0195 0% 241.07125 呈貢 KCG2014-6-5 33627.91 3.10 2269.8855 0% 217.74209 呈貢 KCG2014-6-6 城鎮(zhèn)住宅用地兼容住宿餐飲、批發(fā)零售用地 10088.95 3.60 681.0030 0% 187.49969 呈貢 KCG2014-6-7 城鎮(zhèn)住宅用地 18539.13 2.80 1251.3915 0% 241.07147 晉寧 JN2013-49號(hào) 批發(fā)零售用地 23194.83 1.30 4557.7841 0% 1511.5385 云南圣翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

市場(chǎng)運(yùn)行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的博欣盛世1棟公寓認(rèn)籌中，戶(hù)型面積為40-80㎡，均價(jià)11500元/㎡，同時(shí)，博欣盛世第3棟和7棟61-140㎡住宅在售，均價(jià)9000-10000元/㎡。

本周規(guī)劃審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱(chēng)

項(xiàng)目
性質(zhì)

區(qū)域

申報(bào)類(lèi)別

項(xiàng)目位置

總建筑面積
（㎡）

申報(bào)單位

云南民族文化廣場(chǎng)（地下工程）

商業(yè)金融

中心

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

五華區(qū)大觀路76號(hào)，該地塊東臨中國(guó)光大銀行昆明分行，南臨大觀路，西臨環(huán)城西路，北臨省民委家屬住宅區(qū)。

24831

昆明萬(wàn)裕房地產(chǎn)有限公司

博欣盛世花園（地塊一）

居住
商業(yè)

中心

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

新迎路與文藝路交叉口,屬于新迎片區(qū)

55115.78

云南博欣勝世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

博欣盛世花園（地塊一）

中心

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

55115.78

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市規(guī)劃局

市場(chǎng)運(yùn)行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)驟增，成交小幅上漲：商品房供應(yīng)57萬(wàn)㎡；成交面積31萬(wàn)㎡，較上周漲幅較大，成交套數(shù)3347套。

昆明2014年商品房供求周度走勢(shì)圖

本周共有5個(gè)預(yù)售許可證，預(yù)售面積僅57萬(wàn)㎡，其中位于盤(pán)龍區(qū)的昆明湖拿到17萬(wàn)㎡預(yù)售面積，從項(xiàng)目來(lái)看如海倫國(guó)際、經(jīng)典名旺角等樓盤(pán)為成交主力。

市場(chǎng)運(yùn)行/預(yù)售審批

本周共有5個(gè)預(yù)售許可證，預(yù)售面積僅57萬(wàn)㎡，其中位于盤(pán)龍區(qū)的昆明湖拿到17萬(wàn)㎡預(yù)售面積，融城昆明湖100-800㎡臨湖商墅（共三層）在售，均價(jià)1.8-4萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)在購(gòu)鋪可享一定優(yōu)惠，商墅預(yù)計(jì)明年上半年交房。項(xiàng)目高層住宅預(yù)計(jì)明年正式推出，層高30-33層，戶(hù)型面積為78-220㎡，價(jià)格待定，一期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于2016年交房。

本周預(yù)售審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域批準(zhǔn)面積㎡開(kāi)發(fā)商商品房住宅商業(yè) 辦公盤(pán)玥財(cái)富中心（A2地塊）西山 8306.98 - - - 云南盤(pán)玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司紫東苑盤(pán)龍 97348.51 - - - 昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司楓樺園五華 117585.28 - - - 昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司城投湖畔四季城（中壩14號(hào)地塊）盤(pán)龍 271232.17 - - - 云南城投龍江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司城投湖畔四季城（中壩15號(hào)地塊）盤(pán)龍 74557.09 - - - 云南城投龍江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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