云潤(rùn)天陽(yáng)位于鉑金大道與穿金路交叉口大溪地西側(cè)，主要以低密度洋房為主，并有高層、寫字樓和商業(yè)，是一個(gè)以住宅為主的社區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃出3萬(wàn)平米打造公園，并配建商業(yè)，結(jié)合城市配套以及公園將社區(qū)打造成一個(gè)宜居的低密度坡地洋房社區(qū)，項(xiàng)目屬世博片區(qū)內(nèi)，周邊有世博園、金殿、植物園、野生動(dòng)物園等多個(gè)公園圍繞，空氣十分清新。

云潤(rùn)天陽(yáng)俯瞰圖

整體規(guī)劃布局描述與分析

云潤(rùn)天陽(yáng)總占地面積為92畝(61277.38平米)，屬于一個(gè)中等規(guī)模的社區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積為229820.72平米，住宅建筑面積114700.60平米、商業(yè)建筑面積13528.72平米、辦公建筑面積21636.14平米、幼兒園1822.26平米、配套建筑面積1312.39平米，生鮮超市3100平米。住宅總套數(shù)為988戶，項(xiàng)目共有21棟，其中1棟、6棟樓是辦公商業(yè)綜合樓，7、8、9棟樓為商業(yè)，16棟樓為幼兒園，其余樓棟均為住宅。項(xiàng)目的建筑密度為25.27%，容積率為2.497，綠化率為40.1%，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了3000平米來(lái)建設(shè)公園，居住起來(lái)是比較舒適的。項(xiàng)目整體是坡地，相較于普通住宅其更加回歸自然，整體景觀有更好的層次感，形成了豐富的視覺(jué)空間，每一戶都可以有無(wú)遮攔的觀景，項(xiàng)目為人車分離設(shè)計(jì)，居住起來(lái)更安全。

云潤(rùn)天陽(yáng)沙盤

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

云潤(rùn)天陽(yáng)的建筑外立面采用歐式裝飾藝術(shù)風(fēng)格，斜坡面屋頂裝飾，具有很好的識(shí)別性，在很遠(yuǎn)的距離就能識(shí)別出項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃有高層、底躍、平層、復(fù)式花園洋房等，打造主城區(qū)內(nèi)真正具有風(fēng)情的墅質(zhì)洋房。項(xiàng)目?jī)?nèi)有30000平米的公園，采用的是蘇州園林設(shè)計(jì)元素，亭臺(tái)樓閣，小橋流水。項(xiàng)目的高層為32層，為3梯12戶，面積在47—125平米之間，單棟樓的居住戶數(shù)達(dá)384戶，電梯難等，不是很宜居。洋房為1梯2戶，南北通透，通風(fēng)采光較好。

戶型評(píng)測(cè)

項(xiàng)目高層住宅為3梯12戶，單層分布戶數(shù)多，黑廚黑衛(wèi)，除了端頭房，其它夾在中間的戶型黑房間多。洋房為1梯2戶，南北通透，采光面較大，洋房幾乎每個(gè)戶型都配有兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)明朗,洋房氛圍躍層和平層，躍層為底躍和頂躍，底躍配有采光井，負(fù)一層的采光也較好。

B1戶型

B1戶型

該戶型為云潤(rùn)天陽(yáng)目前在售的高層住宅的戶型，該戶型建筑面積為74平米，2室2廳1廚1衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)，該戶型為緊湊型戶型。入戶左邊為廚房，衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)，生活陽(yáng)臺(tái)可堆放平時(shí)的物品，讓居家更整潔，右邊為餐廳、客廳，里面為臥室，該設(shè)計(jì)做到了動(dòng)靜分離，潔污分區(qū)�？蛷d餐廳相連是比較常見(jiàn)的設(shè)計(jì)，不過(guò)客廳的面寬較窄，客廳僅靠旁邊的1.6米寬的陽(yáng)臺(tái)采光，進(jìn)深大，采光不是很好。主臥要穿過(guò)客廳進(jìn)去，整體格局不好。

C戶型

C戶型

該戶型為洋房平層為4室2廳1廚2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，該戶型建筑面積為166平米，戶型設(shè)計(jì)方正，擁有1.7米的大陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光較好，廚房旁配有陽(yáng)臺(tái)，采光更好，明廚明衛(wèi)，客廳為5.2米寬敞舒適，主臥和次臥也較大，居住起來(lái)比較舒心。該戶型為標(biāo)準(zhǔn)的板式樓通用戶型，在1梯2戶的板式樓中基本都會(huì)出現(xiàn)。

價(jià)格評(píng)測(cè)

云潤(rùn)天陽(yáng)開盤的為高層住宅，均價(jià)為7200元/平米，優(yōu)惠后約為6760元/平米，另外項(xiàng)目開盤推出了6400元/平米的特價(jià)房源，北市區(qū)周邊樓盤的房?jī)r(jià)大多在7000多每平米，之前云潤(rùn)天陽(yáng)周邊的云南映像團(tuán)購(gòu)均價(jià)為6000元左右每平米，獲得了熱銷，盛唐城和譽(yù)峰國(guó)際的高層住宅價(jià)格也在均比云潤(rùn)天陽(yáng)的要高，項(xiàng)目的價(jià)格在所屬片區(qū)內(nèi)相對(duì)是比較合理的。目前花園洋房還未開盤，具體價(jià)格也還未出來(lái)。

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